团队不给力?为2020年20%的销售额增长,新董陈凯开始洗牌

团队不给力?为2020年20%的销售额增长,新董陈凯开始洗牌

陈凯加盟新力任联席董事长后,调整步伐随之而来。

今年2月,地产圈的明星职业经理人陈凯加入新力。近日传出消息新力控股副总裁佘润廷将离职,重返协信地产担任总裁。

天眼查资料显示:2017年6月,新力将总部搬迁至上海,成为江西落户上海的第一家房企。 目前布局江西、长三角、大湾区、中西部核心城市以及中国其他区域的潜力城市 2019年11月15日,新力控股成功港交所敲钟上市,也成为江西第一家上市的房企,新力也进入了新的发展时期。

4月27日,新力地产财报数据显示,2019年新力地产总合约销售额及权益合约销售额分别为914亿元、451亿元,分别同比增长28.6%、30.1%。2019年总收益约为270亿元,同比增长220.7%;现金及银行结余约为166亿元,同比上升64.9%。

在销售大幅增长背后,新力净资产负债率却应声下滑,从2018年的237.9%降为2019年的67%,与行业形成了鲜明对比。

观察新力的财报发现,新力的降债术是,一方面,通过扩大对外投资提高资产规模;一方面,通过转股质押获得融资,降低负债。

财报数据显示,2019年新力地产投资净流出近93亿元,比2018年的净流出13亿,多流出了80亿元。2019年新力地产经营活动产生的现金流净流出超38亿元,比2018年净流入17亿,绝对值少了55亿元。

2019年新力地产受限现金大幅增加至31亿元。其次,2019年新力地产合约负债为62亿元,而2018年同期数据却为193亿元。

2019年,新力地产融资超166亿元,较2018年的38亿,增长337%。而巨额融资主要来源于联营公司垫款以及银行借款。

数据显示,新力地产地产一年内到期债务超115亿元,第二年亦达114亿元,短期偿债压力较大。

此外,2019年新力地产融资成本高达9.2%,几乎为行业之最。

业绩的持续增长成为新力必须完成的任务。

新力董事长张园林在2018年就提出当年的销售目标是保守800亿,冲刺1000亿。两年过去了,新力仍然没有进入千亿房企门槛。

对于新力来说,虽然维持着销售增速,但利润指标还有待改善,融资成本仍处于行业高位,债务压力也不小。

陈凯设定的目标是新力2020年销售额要增长20%。另外,在土地投资计划上,2020年新力将会持续深耕江西,保持江西市场第一的位置,并继续提高占有率。同时,在华东区域的山东、浙江、江苏三个省份将会有大的突破,华东区域的三个城市公司会增加到4个,大湾区也会有所表现,中西部市场则没有新进城市的计划。

陈凯对投资者担忧疫情对企业产生影响做了解释,称新力为中等规模房企,又在增长期,实现20%的增长问题不大。同时疫情还带来一些机会,新力接下来会在为小房企输入品牌管理上有一些作为。

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