文轩智库:本次新政最大的亮点是从资格认证、金融支持、持有成本等方面调整,市场或将迎来一波“夏至”行情

文轩智库:本次新政最大的亮点是从资格认证、金融支持、持有成本等方面调整,市场或将迎来一波“夏至”行情

5月31日晚间,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),进一步优化完善房地产政策。

就在半个月前(5月16日),成都刚刚才出台了楼市新措施,近郊住房不再纳入中心城区家庭住房总套数。

相比此前的微松绑,,此次最新《通知》力度显著加大,优化了购房条件,明确更好满足多子女家庭住房需求。其中,可在现有限购套数基础上新购买1套住房,缩减住房交易时间限制,公积金贷款首付比例下调10%等。

需要特别指出的是,最新《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。旧政策为,新购买商品住房和二手住房,取得不动产权证满3年后方可转让。

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%,双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

此外,鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

严跃进

对此,知名房地产评论员、易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:这次成都政策,在原有基础上,又进一步加码,对限购放松,增值税政策调整,力度越来越大,本次新政基本上跟全国很多城市都差不多,包括二孩家庭可以多买一套房子,增值税,这样一个内容,包括限售政策年限调整。总体来讲,类似这个做法都是全国一些主流做法,充分体现了这个成都当前这个房地产市场进一步放松导向,也有助于后续新房市场交易的活跃。


林森

四川产和城企业管理有限公司总经理林森对文轩财经表示:本次补充新政,最大的亮点是从资格认证、购房路径、金融支持、持有成本、转让限制等方面,全方位对刚需改善需求端进行呵护,表达了“加热市场”的最大诚意,在新政支持下,市场将迎来一波“夏至”行情。


关荣雪

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪:这次,成都也加入支持多孩家庭购房阵营,此前,东莞、杭州、南京、沈阳都出台了支持多孩家庭购房。这不仅呼应了中央支持多胎家庭配套支持,也在一定程度上促进市场需求释放,这一举措值得肯定。本次成都的新政主要从需求端出发,从多个角度促进购房需求释放,有利于促进当地房地产市场健康发展和良性循环。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月成都新房成交10378套,环比下降12.19%,同比下降29.5%。预计在新政的刺激以及全国市场逐步恢复下,成都的市场将会加速回暖。

万科 世茂集团 中南建设 中国奥园 中国恒大 中国金茂 五粮液 佳兆业 保利 保利发展 华侨城 华夏幸福 华润置地 四川 大发地产 央行 富力地产 恒大 恒大汽车 成都 房企 招商蛇口 新东方 新城控股 新希望 旭辉控股 时代中国 正荣地产 汤臣倍健 海底捞 碧桂园 统计局 绿地 花样年 蓝光发展 融创 融创中国 重庆 金地集团 金科 金科股份 阳光城 雅居乐 龙光集团 龙湖

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。