文轩指数|成都5+2区域超30个楼盘上新,哪些最值得关注?

文轩指数|成都5+2区域超30个楼盘上新,哪些最值得关注?

刚过去的二批次土拍,传递出几个重要信号,一是市场回暖:53宗成交,成交率创集中供地以来新高,整体溢价率5.3%,超5家新晋房企拿地。

二是价格破“双高”:土地楼面价被刷新到2.25万,住房清水限价被刷新到3.45万。

三是主城5+2区域持续体现出高价值:11宗熔断地,10宗位于5+2区域;清水限价超过3万/㎡的11宗地块全部位于5+2区域。

主城5+2区域拥有完善且高阶的各项城市资源配套,房地产市场需求大,价值早已得到验证。

当下,政策多轮松绑、房贷利率宽松,购房“窗口期”打开,刺激购房者积极入市,开发商们也抓住节点积极推货,文轩财经统计,接下来成都范围内有预售计划的项目超60个,其中“5+2”区域约31个,多个楼盘齐上新,哪些最值得关注呢?

No.1万达一号(期待指数:☆☆☆☆☆)

期待理由:天府中央商务区瞰景大平层

作为天府新区网红盘鼻祖般的存在,万达一号的关注度一直居高不下,自限购以来,万达一号几次开盘,均‘三倍熔断’。上个月,万达一号推出128套总价346-454万元合院产品,再次引发全城关注热议,开盘售罄。

为什么购房者趋之若鹜?

优越的地段位置和几大优势配套加持,是项目的显性优势。项目位于天府新区天府大道东侧,所处的中央商务区,是早已被市场所认可的价值高地。

资源上,项目毗邻3450亩天府中央公园,紧邻地铁1号线武汉路站,区位优势十分明显。即将投用的万达国际医院以及约500亩的综合性大盘等都是项目的核心卖点。

万达一号区位示意

再加上超高性价比,直接刺激中意天府新区的购房者肾上腺素直线飙升。

天府中央公园实景

继6月合院开盘售罄后,这个超级红盘预计也将在8月推新,文轩财经了解到,万达一号将推出38#楼,合计120套瞰景高层房源,建筑面积约132-212㎡,参考上批次高层预售价,预计本批次清水均价在1.8w左右。

主力户型为132㎡、150㎡和212㎡,三个户型的尺度感和功能性都比较强,得房率比较高,基本没有空间浪费。

万达一号户型图,滑动查看更多

其中212㎡户型做到三开间朝南,三面采光,正对中庭,视野最好,观景阳台达到8.4米,直面公园景观,值得改善客户重点关注!

No.2建发天府养云(期待指数:☆☆☆☆☆)

期待理由:中式豪宅专家建发落地成都的首座“养云”系

在去年成都三次集中土拍活动中,位于白鹭湾经济小镇的4宗低密地块被建发房产、金茂、深投控、锦江统建四家房企收入囊中。因四宗地呈“田”字形布局而被戏称为“白鹭湾F4”。

地理位置来看,总规划面积3650亩的白鹭湾经济小镇位于寸土寸金的锦江区,靠近三圣乡和金融城东两大热门板块,具一定区位优势,加上三圣乡板块最不缺的生态资源,在多家品牌房企合力打造下,有望成为下一个高端住宅聚集区。

白鹭湾新经济小镇示意图

其中,建发天府养云和锦江金茂府近期已经开始对外释放入市信息,建发天府养云项目占地约82亩,容积率为1.5,规划打造为纯改善产品,业态规划为6F洋房、叠墅及院子产品,可以满足多种高端改善客群需求。

建发天府养云效果图

据悉,“养云”系是厦门国企建发地产旗下中式高端产品系列,已在北京杭州等城市落地且取得不错的成绩,因此,此番建发成都的第一座“养云”系,也让业内外备受期待。

No.3锦江金茂府(期待指数:☆☆☆☆☆)

期待理由:成都第二座金茂府

锦江金茂府是央企中国金茂在成都落地的第二座金茂府,与建发天府养云同属白鹭湾新经济小镇,基于地块更低的容积率,锦江金茂府定位比武侯金茂府更高,产品规划也有所升级。

锦江金茂府实景图

项目占地面积约56.41亩,容积率仅1.5,规划为15栋6F纯洋房社区,金茂府在成都具有很高的产品号召力,其以绿色健康、智慧科技穷尽一座城市对居住的所有想象。这一次,锦江金茂府会带来怎样的惊喜?

据悉,锦江金茂府近期有入市计划,首批次预计将推出330套建面约165-255㎡洋房。按照当初土地出让条件,锦江金茂府住宅清水限价为27400元/㎡,成品住宅比例为100%。

No.4复地崑玉锦城(期待指数:☆☆☆☆)

期待理由:清水地铁房、限价约2.2w

复地崑玉锦城项目所处地块为复地在第二次集中供地中拿下,成交楼面价9000元/㎡,住房清水限价22058元/㎡。

项目位于武侯区簇锦街道,毗邻高端居住区武侯新城板块,占地131.12亩,容积率2.5,清水限价22058元/m2。整个项目由三个地块租成,每块地块都包含一定的商业体量,项目自带商业也将为区域商业消费场景提供补充。

复地崑玉锦城效果图

项目打造为2T2户12-16F小高层,定位改善,目前已知户型规划有130㎡三房和143㎡四房两种选择,据悉后期还会有166㎡的大户型。

文轩财经获悉项目门口就是地铁,距离簇锦站直线距离约213米,且为清水销售。

No.5交投电建天合玖玺(期待指数:☆☆☆☆)

期待理由:南2.5环神仙树板块、双国企、精装现房

作为成都最早开发的高端片区之一的神仙树板块,区域开发成熟度高,但相应的近几年新房供应也几近绝迹,交投电建天合玖玺的出现,无疑为想就地改善居住环境的原住民们及时“解渴”。

去年6月首批次双集中供地期间,电建联合交投拿下27.6亩地块和39.5亩地块,由于两个地块直线距离仅约300米,且地块指标相近,因此被打造成同一个项目的东、西两个组团,即交投电建天合玖玺。

天合玖玺项目效果图

据悉,项目规划为4-13层的纯板式洋房产品,除整体14%的租赁住房比例外,对外销售部分设计为2款户型,分别是141㎡和171㎡。

项目所在地块出让时,住房清水均价被限制为22100元/m2,据透露,项目将为精装现房销售,精装单价约2.6万/平,不论是对比区域二手房还是周边在售新房都颇具性价比。

目前项目主体已基本修建完成,取证计划也正在路上。

No.6誉浪东望(期待指数:☆☆☆☆)

期待理由:东二环,城市基底成熟,门槛210万

誉浪东望位于成华区东二环杉板桥公园旁,属于杉板桥板块。项目距离地铁8号线东郊记忆站、7号线崔家店步行距离约300米左右,1公里范围内有龙湖滨江天街和万科天荟两大商业体,还有东郊记忆、杉板桥公园、沙河城市公园等生态资源加持,造就项目妥妥的“红盘”气质。

项目占地约39亩,容积率2.5,由2栋26F高层和15栋4-8F叠拼组成。

誉浪东望鸟瞰效果图

价格则是其自入市以来受到高关注度的另一原因:高层单价20061元/㎡起,总价210W起;叠拼单价17737元/㎡,总价366W起。

6月份,项目首批次开盘,245套房源共吸引745组家庭报名参与摇号,三倍熔断,截止目前已基本售罄。预计下一次将推出46套主力户型为177-206㎡的叠拼房源。

No.7新鸿基悦城(期待指数:☆☆☆☆)

期待理由:天府新区万元出头现房

5月份,新鸿基悦城引发楼市轰动:三期一批次360套清水高层,户型建面约98-145㎡,复核通过1272组购房者,触发“三倍熔断“,无房入围摇号需第一顺位+60个月社保。

新鸿基悦城,位于海昌路,是海昌极地公园的配套住宅,项目总占地约245亩,容积率约3.99,由25栋26-37层的高层住宅构成,早期规划共4000余户,其中三期8栋共有近1452套房源。

三期实拍图

近日,新鸿基悦城又传来预售消息,预计将推售三期18、22、23号楼,共计546套,据悉这一批次将是新鸿基悦城三期最后三栋现房,位置相对一批次更好。有约129、146、167、180㎡四个面积段可供选择,参考上批次取证均价,总价预计140万起,上车压力较小。

No.8西派融城(期待指数:☆☆☆☆)

期待理由:天府新区锦江生态带首个西派系作品

西派融城是中国铁建落地天府新区的首个西派系作品,由中国铁建地产和天府产城集团合作开发。

项目所处的锦江生态带板块,是天府新区较早开发的片区,凭借高能级规划和自身诸多优势,目前区域已发展的较为成熟,居住氛围已然呈现。

项目总占地面积约116亩,容积率2.0,共规划有799户,打造为2T2户的板式大平层,层高8-17F,产品建面约143-238㎡。

项目预计首批次推售4-8、10、11号楼共计272套房源,带装修交付。

No.9招商未来公园(期待指数:☆☆☆)

期待理由:金牛区首个TOD示范项目

招商未来公园,是幸福桥TOD的二期项目,由招商蛇口、成都轨道集团以及中交地产3大企业联合打造。项目总占地面积约287亩,分为5个纯住宅地块和1个商业地块。

据了解,招商未来公园首批次将推出1号地块,占地约33亩,容积率1.8。

招商未来公园项目总平图

一期一共规划了8栋住宅,4栋16-17F高层,两梯两户,建面约143-170㎡四房;4栋6F叠拼,一梯两户,建面约188-268㎡四房。高层单价价格预计在1.9万元/㎡左右,叠拼预计2.3万元/㎡左右,清水交付。对生活居住或工作在北门的改善住户而言是一个不错的选择。

No.10金楠小城际花园(期待指数:☆☆☆)

期待理由:总价百万的西2.5环准现房

在大面积改善产品当道的成都,不可忽视的是,刚需依旧是成都购房的主力群体,低门槛小户,依旧有着不小的受众面和市场需求。位于外双楠板块的纯新盘金楠小城际花园,就是符合这类极刚客户需求的极致小户。

作为拿地时间为2011年11月的古早项目,金楠小城际花园位于主城2.5环,周边配套早已发展得十分成熟,临近龙湖金楠天街,生活氛围相当浓厚,距离地铁7号线龙爪堰站步行距离约840米,西侧还有地铁17号线二期阳公桥站在建,交通便捷,与刚需群体日常出行需求高度对位。

金楠小城际花园效果图

项目占地约约7.5亩,容积率2.4,仅一栋楼,2T7户,建面约59-71㎡,目前已经呈现为现房,没有烂尾等后顾之忧,唯一的不足就是没有小区环境,周边城市界面比较老旧。

价格方面,单价预估在2万元/㎡内,上车门槛约120万元/套,总价可控,对于预算少又想买入主城区成熟区域的首置客户来讲具较高吸引力。

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