九龙仓置业:上半年收入减至62亿港元,没有计划加重内地投资

九龙仓置业:上半年收入减至62亿港元,没有计划加重内地投资

8月4日,九龙仓置业(01997.HK)披露2022年中期业绩。数据显示,集团收入减少17%至62.1亿港元,2021年同期为74.85亿港元,主要因为上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少。营业盈利微升至44.46亿港元,主要是成本管理所致。集团基础净盈利增加3%至33.73亿港元,50.39亿港元的投资物业重估亏损净额导致股东应占集团亏损14.68亿港元,2021年时盈利29.7亿港元。

九龙仓置业的投资物业收入减少2%至53.6亿港元,营业盈利增加3%至44.25亿港元;酒店收入增加7%至3.66亿港元,营业亏损收窄至1.72亿港元。公司在香港的收入有所增加,但内地收入下降及营业亏损增加。

九龙仓置业称,集团旗下商场在第五波疫情后随即斥资进行市场推广活动刺激销售,商场的人流和消费意欲得以迅速恢复过来。写字楼市场仍然疲软,因为大多数企业在脆弱的经济状况下推迟了扩充和租赁的决定,酒店业则仍非常倚赖香港本地市场。

作为九龙仓置业旗下的重要盈利项目,海港城在2022年上半年的整体收入(包括酒店)同比增加2%,营业盈利同比增加7%。九龙仓的时代广场则在疲弱的市场中面对日益加剧的竞争,整体收入同比下跌15%,营业盈利同比下跌3%。

2022年上半年,九龙仓置业的财务支出为6.09亿港元,实际借贷年利率维持在1.4%。九龙仓置业在公告中表示,因新冠肺炎疫情的影响,公司收入和营业盈利仍然处于较低水平,下行压力稍有舒缓,投资物业的半年度重估出现超过50亿港元的未变现亏损,将集团由盈利推向亏损。2017年以来集团首次出现资产净值下降到少于2000亿港元。数据显示,2022年上半年,九龙仓置业的总资产达2661亿港元,其中有93%的资产位于香港。

在九龙仓置业的2022年半年报业绩会上,九龙仓置业主席吴天海称,九龙仓置业在内地的业务只有很低的份额,过去这几年陆续淡出了一部分。目前九龙仓置业只有两个剩下来的发展物业以及两个酒店。两个发展物业虽然是货尾,也会推出。吴天海表示,九龙仓置业在分拆上市时的方向很清楚,主要是以香港投资为主,目前没有计划加重内地的投资。

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