龙湖商票违约和拒付谣传,上交所、龙湖先后回应:无逾期记录

龙湖商票违约和拒付谣传,上交所、龙湖先后回应:无逾期记录

上海票据交易所:龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录

上海票据交易所在其官网发布公告,近日,网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。经核实,截至2022年8月10日,龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录,相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行,对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。


龙湖回应商票“逾期”传言:不存在任何商票违约和拒付

8月10日,网传龙湖存在大量商票“逾期”记录,对此龙湖方面表示,“龙湖去年开始已无新增商票,且不存在任何商票违约和拒付。”另据上海票据交易所票据信息披露平台,嘉兴龙湖嘉韬房地产开发有限公司、烟台龙湖置业有限公司、重庆龙湖企业拓展有限公司等5家公司均无逾期记录。

今日,龙湖集团(00960.HK)收于20.9港元,跌16.4%,股价创下自2018年11月以来新低,盘中最低至20.1港元,最大跌幅为19.6%。截至收盘,龙湖集团总市值为1273.35亿港元,一日市值跌超246亿港元。

为此,龙湖集团管理层紧急召开投资者管理会,对市场传闻作为回应。

  以下为回应全文:

  1、自媒体关于龙湖商票传闻,请管理层回应。

  完全的谣言,关注到相关源头,已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿,年底前逐步兑付到位。

  2、现金流问题,分享一下最近现金流情况。

  龙湖非常关注现金流安全,每年会沉淀一些资金投资商场,目前的行业下是行之有效的。

  3、投资方面,怎么看今年拿地强度,未来拿地策略。

  去年四季度底价拿了很多项目,今年1-7月新获取20宗,公开市场16宗,权益168亿,货值600亿,位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。合肥项目,3月拿地,6月份开盘。7月获取3宗,权益地价26亿;7月收购香港启德项目,13亿港币。

  对后市非常有信心,呼吁所有房地产行业相关人士维护行业健康氛围。

  4、销售情况

  上半年受上海疫情影响,6-7月份放开调控,疫情逐步恢复,7月份全口径182亿,同比下降4%,8月有几个比较大的项目推盘。

  5、龙湖短期有没有债务需要偿还,下半年再融资情况。

  债务方面,由于目前是静默期,具体数字不说了。目前为止到年底,所有债务都还清了,无未偿硬性债务,下半年可能主动还明年到期的银团,短期债务占比10%左右。

  6、如何看待合作项目问题,有没有需要收购出险合作方的情况?

  不做非标融资,跟出险开发商合作非常少,有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离,对合作方有名单,不允许拿合作项目的股权抵押,即使部分合作方出现风险,合作项目还是安全的。

  7、哪些区域销售更好,哪些相对更慢?

  分化非常明显,一线和核心二线非常不错,这个月杭州推一个50亿的项目,预计一把清盘。龙湖国内只进入68个城市,top10里进入城市最少的开发商,相对比较安全。三四五六线城市下滑非常明显,也没有止跌的趋势。

  8、龙湖财务情况相对比较健康,销售下跌到什么程度,流动性会出现压力?

  政策基本见底,但信心恢复需要时间。债务结构上,龙湖是最优秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复,我们都会手持足够现金流,穿越周期。

  9、管理层表示利润增长保持双位数,会不会做相应调整?

  量价取得平衡,我们等到穿越周期之后,留下来的企业会迎来更好的市场环境。

  10、会感觉到监管机构对板块的有进一步的帮助吗?

  政府对行业依然非常正面,BB部门跟人行、住建部等相关部门接触密切,他们都很关注怎么使行业变好,大水漫灌不可能,但会有更积极的政策。

  郑州打响省会城市救市第一枪,5月后各大城市都在出政策救市,昨天广州放松落户政策。一年土地出让金收入占政府收入30-50%,开发商出现问题,对政府的压力也是很大的,政府也希望房地产回到正确轨道。市场一天没回到正常轨道,救市政策就会出来。

  此外,龙湖集团董事局主席吴亚军在投资者交流会上分享了自己的看法。

  吴亚军称,今天股价大跌,从我们本身来讲没有太在意,是市场惊慌导致的,企业根本没出任何状况。凡事预则立不预则废,龙湖预见这些问题是比较早的,依靠我们的原则和纪律才走到今天。内外债结构,债务结构都是很好。

  吴亚军还表示,现在不是看风险,反而是看机会的时候,该爆雷的都爆了,现在是行业最黯淡的时候。但我们应该往光明看。两周前我们跟合伙人开会,大家都觉得这些事很提气,我们是很淡定的,国家一直在想办法让行业回到正轨,过去杠杆比较高的企业也付了该付的代价。不会大水漫灌,政策会逐步出台,行业出清后,龙湖会一直存在机会。


7月单月实现归属股东权益的合同销售金额118.5亿元

8月9日晚间,龙湖集团发布未经审核运营数据,7月单月公司实现归属股东权益的合同销售金额118.5亿元,权益合同销售面积78万平方米。今年前7个月,龙湖集团累计实现归属股东权益的合同销售金额683.6亿元,权益的合同销售面积418.9万平方米。

7月,龙湖集团合计获取3宗地块,总土地面积14.3万平方米,规划建筑面积33.93万平方米,权益建筑面积22.03万平方米,权益对价为26.69亿元,平均地价为12111元/平方米。

据龙湖集团此前公布的新增项目信息,今年前7个月,该公司合计获取17个项目,总权益地价为114.19亿元。

债务方面,截至2021年底,该集团净负债率46.7%,平均融资成本4.14%;综合借贷为1920.7亿元,在手现金为885.3亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为46.7%,剔除预收款后的资产负债率为67.4%。

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