鸿山院子:一个“平庸”生态盘的日常

来自自贡的鸿山集团,算是本土中小房企里面少有的“财主”了,今年经济不景气,民营房企全线收缩“保命”,只求公司不要垮,土拍啥的直接不参与了,搞得国企平台公司手忙脚乱到处托底。

这种时候,鸿山居然还逆势加码了,支付3.3亿元在锦江区买了块地,惊呆了多少专业人士。

不得不说,鸿山这家公司是有点子自信在身上的。

让人很好奇,到底是哪个给它的自信呢,于是,我决定去它入蓉的第一个项目鸿山院子看下,到底鸿山是怎么个情况,难道是楼市“黑马”?

项目还算中规中矩,销售这块不太专业

从龙泉过去真的是远,我整整花了两个多小时,倒腾了两趟公交+两趟地铁+步行,才走拢鸿山院子售楼部门口。如果住这儿去城里上班,每天通勤也太可怕了吧。怪不得网友的留言都在问项目基本信息,可能都不愿轻易跑这么远来现场看。

是的,鸿山院子位于新都香城中心板块,周边还比较荒芜,正在做基础设施建设。

如果规划能够完全落实,生态环境就是鸿山院子最大的优点了。

附近有“一河三公园”环绕,已建成的泥巴沱森林公园一期(即将启动二期,新都中央森林公园建设),在建体育运动公园(预计22年底建成),及规划中的毗河公园。

不过现在还看不出来啥子,单纯就是很偏僻。

听完置业顾问的介绍,也是云里雾里的,我突然有点理解,鸿山院子为啥卖不走了,销售这块也是需要再努力一把。

我回来查了下资料发现,官方对那块区域的定位和规划很清晰,为生态宜居板块。除了上面提到的“一河三公园”,按照公园城市新发展理念,新都区组织对泥巴沱公园方案进行了优化,作为成都市主城区最大规模的城市森林公园,将增加原森林公园的可进入性、可参与性,于公园北区植入“一院四馆”(大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆),打造“成都北部文化艺术中心”。

简而言之,按照规划,未来这儿是一个网红打卡地。

住在那里的话,周边买菜可能有点困难,不排除以后居民多了会有商贩专门过来,购物可以到一公里外的旭辉广场。周边医疗和教育的资源都比较一般,常规的还是需求可以满足。

回到售楼部现场来看,一街之隔就是竞品远洋森海境,竞争的气氛有了。

那正好对比一下,隔壁远洋森海境今年4月开盘,至今销售了145套(数据来源:成都房小团)。鸿山院子10月底开盘,才2组客户报名,至今还没有成交,你说气不气。每天都不用等到盘数据,往远洋望一眼头就要大一圈。(后来鸿山自称,已经有38组认购)

不过鸿山院子还是有逆转的机会,从现场签到表来看,当天到访了二十多组客户,人气还是有的,就是成交不行。可能营销总天天也在抠脑壳,怎么把来访转化为成交吧。

那就要看下产品的“硬实力”了,据了解,鸿山院子是鸿山TOP产品,也是在成都打造的首个作品,鸿山在一个城市只有一座院子系,自有它的稀缺性。

项目占地77亩,容积率只有1.5,整体指标是低密型的,有高端盘的潜质,鸿山采用了“高低配”的产品规划,由14/17F小高层、7F洋房、4F别墅组成。

户型比较大,建面116㎡起步,单价1.2w起,总价设置在160万。也就是说,首付最低需要准备48万,门槛还是比较高,已经筛掉了一部分购房者。

从户型来看,鸿山院子还算是中规中矩,都是方方正正的,南北通透,采光也不错,算是市面上比较常规的产品

比较香的是,小高层两梯两户,刷卡入户,整个私密性和尊崇感很高。

当地购房者评价较好,少有负面信息

整体而言,鸿山院子给我的感觉还是可以,新都本地置换的话,可以考虑下。

购房者@溜溜则认为位置太偏,自己在主城上班不方便,不会考虑。

主动关注鸿山院子的网友大多给出了较好的评价,认为项目户型相比以往有升级,现场呈现的效果也不错。

小型物业公司,服务情况待考察

鸿山院子使用的物业公司为鸿山旗下全资子公司银海物业,两年前在自贡注册成立的。

据官网介绍,企业参照ISO9001国际质量管理体系,精心雕琢服务细节、精研数字场景规划,针对高端住宅、商业、写字楼、产业园区、高校等拥有一支专业的服务团队,为客户提供现代化、标准化、规范化的多业态全周期物业服务。

目前,银海物业能够查阅到的其他信息较少,还不足以预测未来服务情况如何。

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房口碑推荐指数:三颗星

总体而言,鸿山院子是一个优势和劣势都特别明显的项目,优势在于自然资源丰富,产品类型丰富,可供选择。

劣势则是中小型房企的通病,专业度不够,未来交房没有保障。不过目前呈现的情况,还算不错。鸿山已经加码又拿了块地,相信资金方面比较自信,不会把进入成都的首个作品搞砸了。

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