弘阳服务通过港交所聆讯,业务过度依赖大本营

弘阳服务通过港交所聆讯,业务过度依赖大本营

弘阳服务集团有限公司(以下简称“弘阳服务”)近日通过了港交所聆讯,这预示着其距离港股上市只差一步之遥。

弘阳地产(01996.HK)于2019年启动分拆物业板块上市计划。弘阳服务作为弘阳地产旗下物业板块,于今年3月份正式向港交所递交了招股书。

招股书显示,近年来弘阳服务的业务快速增长,2017年-2019年,其总收益分别为2.57亿元、3.49亿元及5.03亿元,年复合增长率为39.9%;在管建筑面积分别为 910万平方米、990万平方米、1580万平方米,年复合增长率为31.8%。

招股书披露,2017年-2019年,弘阳服务员工成本分别为1.29亿元、1.78亿元及2.43亿元,分别占销售成本约 65.1%、63.9%及64.7%;分包成本分别为0.39元、0.65亿元及0.86亿元,分别占销售成本约19.5%、23.1%及22.9%。

值得关注的是,弘阳服务所有物业管理费均按照包干制征收,2017年、2018年及2019年,弘阳服务按包干制管理的五、七及十五个项目产生亏损,亏损额分别约350万元、610万元及570万元。

“亏损金额相对业务规模而言较小,但日后可能会继续蒙受亏损,均可能对公司的盈利能力、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。”弘阳服务方面表示。

2017年-2019年,该公司毛利率分别为21.9%、19.0%、25.2%。尽管去年其毛利率有所提升,但低于已上市物管企业的均值。据2019年年报数据,在H股上市的13家内地物管企业,平均毛利率约为30%。

弘阳服务业务高度依赖大本营江苏。2017年-2019年,来自江苏省的在管物业所得的物业管理服务收益,分别占弘阳服务总物业管理服务收益约100.0%、100.0%及98.5%。

“虽然已进一步扩展至中国其他主要经济区域及城市,但预期江苏省在不久将来仍将继续占公司营运的一大部分。倘江苏省出现任何不利经济状况,公司业务、财务状况及经营业绩可能受到重大不利影响。”弘阳服务方面表示。

此外,弘阳服务大部分业务来源于母公司弘阳地产,2017年、2018年及2019年,弘阳地产所开发物业分别占其在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。