10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。二十大报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期党和国家事业发展的目标任务和大政方针。
房地产行业如何发展、住房制度怎样变化……这些关系到民生的话题，二十大报告明确了方向，就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，基本延续了十九大的理念。
那么，这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？文轩财经就此提问房地产行业、经济学相关专家，解读相关发展趋势。
首都经济贸易大学教授
北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池
“ 明年楼市有望进一步回暖 ”
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是十九大报告提出的，近年来各地已经建立起了这样的住房制度。未来多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度将进一步完善，各地会不断加大保障住房供应，采取各种措施满足合理性购房需求，实现住有所居，应保尽保，不断增进民生福祉，提高住房水平和生活品质。
报告中定调内容与近五年来建立的租购并举住房制度安排是一致的。未来房地产市场的良性健康发展，还需要通过供求双向调节，进一步处理好政府调控与市场机制的关系，来满足新型城镇化对房地产市场的多元化房产需求。
对供给方而言既要提供产权房，也要介入租赁市场；不仅可以在国有土地上建设产权房、保障房、公租房，还可以在集体土地上建设租赁住房；对需求者也一样。可以买房，也可以租房，只要适合自己即可。
对于困境的房企，一方面要自力更生，通过自己的力量渡过难关。通过过硬的产品质量和服务，取得市场的认可和信任；另一方面要争取银行的融资支持和政府的政策支持；还要在城市更新、新型城镇化建设、兼并重组中争取更多的市场机会。
现在各地都在因城施策适时调整过时的限购、限贷政策，通过人口、人才政策等，不断加大合理性购房需求的支持力度，促进房地产良性循环和健康发展，明年楼市有望进一步回暖。
365房评常务副董事长兼CEO 肖勇
“ 对产业基础好、人口净流入的大城市，还有较好市场机会。 ”
二十大延用了十九大的原文，说明了一贯的稳定性，防止这个房地产大起大落，整体而言，对于市场和我们的住房制度，都是一个稳定的预期。
供需双方也是一样，要放稳心态，这个行业的这个暴利时代，肯定已经结束了，指望着大涨或者大跌，都不是特别现实。
困境中的房企也没必要过度悲观，要敢于壮士断臂、积极促销，处置部分资产，获得一部分现金流求生的机会、积极保交楼。
以往大规模的拿地扩张，三高模式肯定是一去不返了，对存量资产的这个运营，对物业服务、房地产+领域的延展，可能是这些困境中的房企下一步要思考的。
对明年的市场，也不应该悲观，在中国现代化这样一个总目标之下，住房还是美好生活的一部分，无论是改善型的需求还是刚需的，都还有相当大的市场空间，我们的城市化率，还有20%左右的空间，在未来20年会达到80%欧美发达国家的标准。
但是，这个市场会严重的分化，这种普涨普跌的行情，大概不会出现了。对产业基础好、人口净流入的大城市，还有较好市场机会。
四川产和城企业管理有限公司总经理 林森
“ 对于明年的市场，我认为可以用四个字概括：稳、好、新、活。”
民生是二十大的主题词，也是下一个阶段房地产发展的关键词，大力发展地产租赁市场，如廉租房、共享产权房等，另一层面，销售领域，更加强调产品品质时代来临，市场由快到好的时代来了。
本次定调是地产市场的定心丸，会进一步促进市场有序发展，供应端租售产品多样，需求端选择丰富，有利于行业良性健康发展
对于明年的市场，我认为可以用四个字概括——稳：市场平稳运行，好：产品品质升级，新：创新模式涌现，活：供需两端活力逐渐恢复。
上海易居房地产研究院总监 严跃进
“ 当前的住房制度改革，会在过去五年供给侧结构性改革的角度上继续拓展，尤其是在分配层面会有重大创新。”
本次提出的房地产制度类概念非常清晰，和十九大一脉相承，说明制度的稳定性很强。过去强调商品房和保障房的齐头并进，现在叫租售并举，这方面要把握，两个市场都要做，不要吹捧租赁市场。短期来看房地产市场复苏有阻力，大方向不变，当前要提振市场行情、防范金融风险，中长期来看，继续关注二十大和十四五的一些机会，尤其是把握新型城镇化的城市群、都市圈和人口的变化，势必对二十大以后的房地产是看好的，短期有压力，长期有成长空间。
新一轮改革中，方向不变，但会有很多新的创新和内容，比如充分考虑到2022年房地产市场出现的挑战、人口规模和结构的变化等，进而积极在住房制度尤其是土地制度、房企管理制度和金融制度等方面做创新，以更好促进房地产市场的平稳健康发展。
当前的住房制度改革，会在过去五年供给侧结构性改革的角度上继续拓展，尤其是在分配层面会有重大创新。以住房租赁市场的改革而言，最近两年是深入贯彻落实“十四五”规划精神、加大房源供给的关键年。随着房源供给数量的增加，如何确保分配领域更到位、更科学，尤其是保障新市民、青年人、三孩家庭等群体的居住需求，同时，在解决居住过程中，如何提振品质和提高幸福感，预计这是党的二十大以后重点研究和推进的工作。
诸葛找房数据研究中心首席分析师 王小嫱
“ 租购并举也体现了租赁市场的重要性，加强对租赁市场规范性和监管。”
把房地产市场和民生，生活品质结合在一起，也就是说房地产市场发展的终极目标是人人有房住，是解决居民的住房问题。
二十大再次提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也意味着中国的住房制度的供给体系将会多元化，尤其保障房将仍然是重点方向，如公租房，共有产权房等。租购并举也体现了租赁市场的重要性，加强对租赁市场规范性和监管。
本次对于房地产市场的定调并没有新的提法，继续肯定多主体供给、多渠道保障，供应方面，房地产市场的供应体系只会更加多元化；需求方面，租购并举，租赁市场仍然是房地产市场发展的重点。
目前困境中房企，短期内回款是重中之重，加强对回款的管理，提升项目的去化率。项目的去化首先要保证项目的品质，对房屋交付时间给予相应的保证。
9月底，央行、财政部出台政策组合拳，有助于市场信心的提升，预计四季度房地产市场将会继续修复，但全年成交难以超越去年同期。明年上半年，政策宽松趋势延续，积累的需求将会逐步释放，预计明年上半年的市场将会明显好于今年。
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