刚刚过去的2023年，市场行情分化，普通刚需住宅与豪宅走出了截然不同的行情：刚需普遍打折促销，但迟迟不见效，而部分豪宅却一房难求。
业内人士分析认为，这样的资产购置分化，是房产新政落地后，高净值人群向优质房产进发的财富大转移。
文轩财经翻阅近年资料发现，豪宅销量不断增量扩容，不仅500万以上的产品受欢迎，700万总价的产品也是成交向好。
锐理数据，2023年，500万以上产品成交量扩大了15倍左右，其中，总价700万新房成交3662套，同比增长58%。
｜数据来源：锐理数据、CRIS
对比杭州、南京、武汉等新一线城市，成都房价处于低位，GDP增长率排名全国第二，人口持续流入，可谓房产价值洼地，成为了高净值人群首选购置城市。
为了寻找确定性，一场资产“重新分配”正在发生，大量高净值人群进行资产重置，分挑“篮子里的鸡蛋”，向核心城市优质资产聚集。
为什么富人抛售普通资产，积极购入核心城市的豪宅产品？
国外城市发展历史告诉我们，普通资产很难平稳应对经济周期，但优质不动产可以。
例如，当日本楼市重新进入上行周期后，房价的地域差异或者说投资价值愈发分化，东京普通住宅价格表现平淡，但豪宅房价飙涨近70%，而且越贵越有人接手。
｜单户售价达到67亿日元的PARK MANSION桧町公寓
Beauchamp Estates 的分析显示，伦敦核心区豪宅价格增幅还将继续上升，2027 年达到 10.8%，而同期全国普通住宅增长率为 3.8%。
分析底层逻辑，核心城市的优质资产，从来是财富群体的终极聚集地：
核心区的资产作为“时代资产”，附加文化和地标意义，从而产品更具臻稀性、价值稳固性，源源不断地吸引着企业家、投资者、创新者和创造者，形成了一个互动发展的生态系统。
那么，2024年，成都城市“核心资产“在哪里？
评土拍:
主城土地优势明显
优质的地块上，更能打造出优质的项目，所以，我们从土拍市场入手分析，2023年，成都12+2中心城区共计供应139宗，主城五区仅26宗，不仅数量臻稀，且单宗面积较小。
随着主城逐渐开发饱和，南二环少有新房入市，去年亮相的南二环金房项目，已经是8年前拍下的地块，依然受到各方的热烈关注。
虽然2023年，主城有一定的地块成交，但缩圈到三环内仅成交11宗，再将范围缩小到二环内，成交土地数量锐仅3宗，屈指可数。
并且，这些地块的成交楼面地价和溢价率都比较高，例如锦江区琉璃乡金像寺4组29亩地块，位于南二环与南三环之间，成交楼面地价23500元/平米，达到全年成交楼面价TOP1，足见其高价值。
评地段:
臻稀资源叠加的“黄金坐标”
目前，2023年主城三环内新拍地块，均还未开售，近期已经亮相的位于南二环、东湖旁的建发望江云启，受到多方关注。
南二环，成都城市发展的原点区域，成熟度排在城市前列，叠加臻稀的城市资源，可谓成都的“黄金地标”。
锦江，历来是成都豪宅聚集地，从草堂之春到望江名门，锦江的人文和景观一直引领着成都豪宅发展。
东湖，主城二环唯二湖居板块，其中，浣花溪已无供应，东湖就成为主城湖居唯一选择。而成都人喜水、爱湖的天性，更增加了湖居的价值。
这里汇聚南二环、锦江、东湖三个臻稀因素，是近几年主城难得少有的高价值板块。
南二环区域位于主城和城南的中心点，左手老成都，右手金融城，能同时兼顾老成都的底蕴，与新成都的活力，这或许是“南二环”这三个字，总能与“高价值”画等号的主要原因。
区域配套成熟，享太古里、万象城三大核心配套，下接国际城南金融城超强经济影响力和国际化面貌，可繁华可宁静。无论是对于产业、配套、资金，还是人口的吸附力，都是城市级的。
可以预期，二十年前，南二环（桐梓林）成为成都富人区名片的起点；二十年后的如今，南二环将再启幕豪宅标杆。
评资源:
不可复制的臻稀“双重”水景
世界城市豪宅以“VIEW窗景指数”来佐证不动产的价值，（VIEW窗景指数：指通过窗户所能看到的城市精华景观的汇总）窗景指数越高，资产价值也越高。这个规律放在成都同样适用，例如锦江畔的望江名门、D10、金融岛等项目，无论资产价值和买家圈层，都首屈一指。
而在南二环，较其以上项目所处的豪宅板块更有优势，因为它同时叠加锦江、东湖的臻稀水景，加上约420亩东湖公园，视觉效果震撼，且不可复制。
评开发者：
“领衔者”建发房产打造
资料显示，国企建发房产背靠建发集团，实力雄厚。
在2022《财富》世界500强榜单中，建发集团跻身前100强、位列第77位，较2021年排名上升71位，整体营业收入超7000亿元人民币。
2023年，建发房产稳健逆势突围，全口径销售额进入全国房企TOP8，规模领跑。建发房产具有丰富的高端产品打造经验与案例，例如，成都建发央玺，7开7罄，创下单盘超70亿的业绩，妥妥行业“顶流”。
评产品力：
高标准、高定位、高配置
作为建发房产在成都2024年标杆项目，建发地块（项目名：建发望江云启）位处南二环核心位置，是建发“诗意东方”系列成都首作，以“意自东方、时代风华”为产品系理念，对比市面上大部分产品，其取意东方建筑及巴蜀山水，别具一格的全新现代中式风格，具有开拓和引领性，其产品细节、景观打造等方面都遵循了“具古以化、去形留意”的营造理念。
｜上海缦云实拍图
从同系列项目照片可见，外立面运用大量金属铝板+大面宽玻璃，将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，线条流畅自然，出类拔萃，可谓高颜值的立面。
加上现代手法表达传统东方建筑的天际飞檐、鎏金宝顶建筑立面与湖水相印，或成为主城又一城市地标建筑。
｜项目意向图
非对称屋顶设计，蜿蜒起伏，勾勒出简约的东方气韵。材料上运用大量金属、玻璃、石材，打造出奢品酒店的体验感受。
产品上，因靠江靠湖，建筑一字排布，据了解，户型上采用了超大面宽、270度视野设计，将锦江、东湖的江湖相映绝美景色尽收眼底。
｜东湖实拍图
作为新一代东方生活的图景，如同建筑大师贝聿铭认为的，“建筑具有跨越时间的意义”，而具体则体现在产品力上。
据文轩财经了解，建发地块（项目名：建发望江云启）产品面积段为190-230㎡的纯粹高改面积，作为成都首发作品，产品上高标准打造。
对比市面上主流产品，文轩财经认为，该产品在标准上，是2024年市场的绝对明星产品！
参考建发已经在杭州、南京等地呈现的经典案例，可窥见未来的火爆程度。
例如，杭州建发·云启之江在短短4个月时间里完成了清盘，销售金额突破180亿元，不仅毫无悬念地成为杭州的单盘销售冠军，更是登顶全国商品住宅套数、金额、面积三冠王。
足见，在一众品牌房企中，向来以产品力著称的建发房产，高端“新中式”已成其强大IP，本次更将成就一个爆款产品。
结语——
建发望江云启矗立城市核心，不仅拥有望江望湖的优势，还是在公区、精装方面“卷出新高度”的精奢豪宅，值得期待。
作为集资源、位置和产品力为一体的主城新地标作品，具有跨时代意义。
在未来只有核心城市、核心资产才有价值的阶段，可以穿越经济周期的“安全资产”，建发望江云启或值得一看。
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