每座城市，“灯塔级”板块总在不断更迭，他们所代表的不是一个区域，而是一座城市的精神、财富与价值的灯塔，代表了一座城市顶流人群的身份认同与居住共识。
而在成都，2024年“灯塔级”板块是哪里？
文轩财经分析近期投资走向发现，一道隐秘的光正照向：锦江区林家坝板块——
从成都房地产板块多年发展历程来看，官方和资本的抢先入场，意味着板块即将“起飞”，例如曾经的金融城和攀成钢，相继价值飞升，成了普通购房者的“白月光”。
同样的逻辑，多方信息显示，如今官方和资本们有了新的目标——
官方押注林家坝
资料显示，今年锦江区计划供应土地共13宗，总面积约564亩，其中林家坝9宗，驸马片区3宗，白鹭湾1宗。
供地指标意味着官方的重视程度，被“偏爱”的林家坝——将是锦江区未来3-5年发展的重心。
与之生活匹配的各项配套，已经如雨后春笋般拔地而起。例如，板块内第一个土拍项目2023年11月已经开盘，建设中的林家坝TOD也计划在2025年年底建成，从幼儿园到中学的优质教育资源正在引进中。
从龙套飞升到大热的主角，林家坝仅用了两年，背后是官方大量的投入和关注。
产业押注林家坝
去年4月，中国生物与锦江区签订合作协议，双方将共建“中国科创生物谷”——总投资500亿，建成后将新增载体500万㎡，打造集疫苗研发生产、生物信息技术、生物总部经济、等前沿领域的产业集群。
｜中国生物科创谷效果图，图自成都发展改革官微
而“中国科创生物谷”所处的锦江软件园，目前已招引3000 余家企业入驻，起步区营收超千亿元,预计2025年总产值将超2000亿。
可以预见，软件企业积极落地为成都发展提供了一种全新可能：一个世界一流的高科技软件园区，成为成都软件产业全新增长极，与天府软件园共同成为四川软件产业“双子星座”。
各方资本押注林家坝
土地价值，是板块价值最直观的体现。
去年，林家坝共出让4宗住宅用地，除人才住房用地外的3宗宅地全部熔断抽签、溢价成交。
尤其能建·锦誉府地块曾引发62家房企争抢，在成都全年土拍中的热力值仅次于金融城三期河东片区29亩的71家抽签数量。不止土拍现场争抢，即将上市地块也引起了大量的关注。
资本争抢的结果也很豪横，中铁建22400元/㎡在十余家开发商手中成功拿下，与去年相比仅次于23500元/㎡的地王，排名第二，而去年成交价23500元/平方米的地王，距离该板块直线距离仅5公里左右。
目前，林家班板块整体的清水限价远超锦江区去年31051元/㎡的均价，全城来看都是一线价格的存在，已经奠定了高端板块的基础。
这意味着，在攀成钢、金融城之后，主城下一个高端板块即将崛起。
引发讨论的是，为什么林家坝是“天选之子”？
放眼全球，20世纪中期，德国城市地理学家克里斯塔勒提出了“中心地理论”，简言之，每座城市和地区都以区域中心为焦点，资源向外围辐射，而“黄金3公里”就如同“心脏”。
例如，One 57与3公里外的曼哈顿CBD共同构成纽约国际化城市的标志，One Hyde Park与伦敦金融城保持恰到好处距离，占据城市核心生态资源的同时身享宁静却不离繁华。
位置优越：
3公里CBD，零距离公园
这种“3公里CBD，零距离公园”的理念已经成为了全球高端人群的共识。
林家坝可以说位处“神仙位置”，为全球高净值人群而生。其三公里半径内，占据了成都最强资源：
向东辐射成都金融产业价值尖子生金融城；向西紧挨成都首个国家级湿地公园白鹭湾、国家4A级三圣乡风景区。
塔尖资源环绕，如同站在巨人肩头，林家坝板块自然是引领城市居住价值的“灯塔”。
｜交子公园
土地臻稀：
锦江区难再有的
连片开发区域
而且，如今主城土地资源很是臻稀，锦江区很难再有如此大面积的连片土地资源储备以供后续开发，土地稀缺性决定了板块的标志性。
去年锦江区住宅成交套均成交面积、备案均价均位于TOP1，如今，林家坝的高品质开发，将再创锦江区价值巅峰。
｜中原地产数据
市场需求大：
财富和人口回归主城
1982年，欧洲学者列奥·范登贝格将城市化(urbanization)分为4个阶段:城市化、郊区城市化、逆城市化、再城市化。
如今，成都的处于“再城市化”阶段，回归主城将强化中心价值，人口、资源和财富因都市核心区的优越性而集聚。
与此同时，林家坝的中国生物科创谷自带产业人群的buff，未来还有更多的关联企业入驻，人口流入再加一砝码。
可以说，林家坝已经做好了迎接高净值人群的准备，提供优质的居住条件，优质开发企业们正式登上“舞台”。
近日，能建·锦誉府领先入市，备受各方关注，其背后的开发企业能建城发，更成为市场审视的焦点。
资料显示，能建城发隶属于中国能建，中国能建是由国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业，承建了各类关系国计民生的重大工程，将先进成熟的中国技术、中国装备、中国质量、中国管理、中国运营服务源源不断地呈现给世界人，彰显大国建造的蓬勃力量。
旗下的中能建城市投资发展有限公司(原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司)成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，主要有两条业务主线，分别是城市综合开发以及城市运营，此前打造了南沙国际金融论坛永久会址、嘉佩乐酒店等地标性项目。
｜嘉佩乐酒店
能建城发项目在北京、合肥、杭州、南京等城市项目均为当地“名片级”高端人居代表作。
｜北京·中国府
｜杭州·中杭府
其中南京·中宁府项目，以“世界南京的中国作品”定位惊艳登场，成为南京楼市2023年度的“领先者”。
｜南京·中宁府
基于对林家坝地块的珍惜，能建城发落地最新力作——起始国府系的当代审美，“誉府系”首献成都。
其中，“锦”源自成都，承袭本地文化渊源；“誉”为名誉、荣誉、赞誉皆为称颂之美，府”始于典藏级「国府」系产品，面向多次改善型客户，城市顶级精英人群，以“休声美誉”的产品主张，塑造人生大成后“誉满天下”的精神向往。
｜意境效果图
据3月8日能建城发成都新品发布会介绍，锦誉府项目在打造阶段，从布局方案推敲到户型设计演绎，到选材用料适配的精研过程。每一个环节都历经重重打磨，精益求精，细致雕琢，并且高度适配成都本地文化和居住习惯——
优势1：
社区设计领先细腻
适配成都人的生活习惯
作为“誉府系”的全国首作、标杆样板作品，锦誉府的规划、建设和运营都是最高标准。
设计方面，汲取了本地风物灵感，打造了独具创意美学的“锦誉十一景”，完成从形式到功能到精神的价值递增。
｜实拍图
实际应用中，为适配成都人的生活习惯，打造了多重惊喜细节，设置了艺术会所（锦韵华庭）。
｜实拍图
其中包括1200平米立体式奢华艺术会馆、100米归家慢影长廊、500平米精致水面空间，内外部包括有对景景庭、水幕墙、下层式沙发区、咖啡吧和红酒吧、室内健身会所和瑜伽室、阅览空间...作为较全面的娱乐休闲场所，是业主归家之后脱离城市喧嚣的精神家园。
｜实拍图
优势2：
约143㎡全四居
圈层纯粹
锦誉府约34亩地块上，规划了6栋约14-17F品质小高层，全部是两梯两户约143㎡全四居，限定了业主的圈层高端属性。
｜意境效果图
约143㎡A户型
作为成都市场上最卷的户型之一，143㎡的做出新意的难度很高，但锦誉府的表现依然不错，A户型全明光厅花园约10㎡，住户的归家尊崇感可以得到较好满足。大横厅7.2米，同时270°转角设计，让采光和视野都有不错的表现。
四个卧室的开间、窗墙比都把控得很好，未来居住的舒适度较高。
约143㎡B户型
该户型也拥有独立入户前厅，不同点在于，进门处设置了转角玄关，相较A户型私密性和尊崇感更强。
客厅1.7米景观阳台提供了封窗和不封窗两种选择，让整个客厅接近一个方厅的比例，空间感受更加宽敞。
卧室的参数基本一致，窗墙比也很大，最大的亮点就是主次卧的圆弧形的转角窗，让两个卧室拥有了更好的视野和采光。
值得关注的是，测算下来143A的实际可利用的面积是134.7㎡，可利用率94.2%；143B的实际可利用的面积是132.2㎡，可利用率92.4%，高于市场上大部分产品。
在精装配置上，整体采用精装交付，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，将地暖铺设延伸至了阳台并设置了分区开关，让拥有不同需求的客户都能四季如春。
｜创意样板间实拍图
在主卧套房充分考虑并尊重当代女性的生活方式，卫生间设置了双台盆，并在镜柜后配置化妆品专用小冰箱。
｜创意样板间实拍图
优势3：
林家坝板块
位置较好的产品
从区位图上看，锦誉府临近主干道锦江大道，出行更加便利；而且距离正在建设的林家坝TOD直线距离仅300米（百度地图测算），享有TOD繁华配套和价值预期，未来房产价值空间更高。
项目南侧紧挨成师附小（规划），东西两侧为住宅用地，未来生活氛围浓厚，没有明显的短板。
能建·锦誉府已取证，首开仅136套，值得现场莅临了解！
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