分类： 文轩指数

刚过去的二批次土拍，传递出几个重要信号，一是市场回暖：53宗成交，成交率创集中供地以来新高，整体溢价率5.3%，超5家新晋房企拿地。二是价格破“双高”：土地楼面价被刷新到2.25万，住房清水限价被刷新到3.45万。

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市场真的真的回暖了？全程围观了成都二批次土拍第二日拍卖情况的同事发出了以上疑问。流拍减少、频现熔断、多个新面孔现身、央企华润连下6城……这是出现在刚刚落幕的二批次土拍中的关键词。

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继北京、厦门、福州、青岛、东莞、苏州等地之后，2022年第二批次集中供地将于本月12日-14日在新一线成都上演。6月10日，成都发布2022年第二批次集中供地信息——55宗涉宅地、总出让面积约3040亩，将于7月12日-7月14日三天集中拍卖。值得注意的是，本次青白江和新津两个远郊区域取消了清水限价，剩余地块均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖规则进行拍卖。

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连续“松绑”政策作用开始显现：需求端释放、利率政策宽松，刺激市场短期上行动力增强，5月成都销量突破今年以来新高，随着增量客户扩容，市场热度有望持续回升。从月度销售情况来看，5月共计有695个项目实现销售，销售套数为12596套，合计约162.83万㎡，环比上涨1.7%和6.62%。从销售量来看，本月销售套数和销售面积突破今年5个月以来新高。

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今年以来，全国超百城先后出台“松绑”政策200余次，从优化“三限”政策和提供购房补贴等方面刺激购房积极性，但受疫情等多方因素影响，救市效果相对有限。
据国家统计局数据，今年1-4月，商品房销售面积同比下降20.9%，其中住宅下降25.4%。商品房销售额下降29.5%，其中住宅下降32.2%。销售面积及金额同比维持负增长。

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又一重点城市加入到楼市松绑的行列中！
4月11日，苏州将二手房限售时间从5年调整为3年，新房转让年限不变。今日，南京六合区随即跟进调整限购，外地户籍购房者可购一套房。文轩财经不完全统计，今年以来，全国超过65个城市出台楼市松绑政策，内容主要涉及到放松限购、取消/放松限售、降低首付比例，降贷款利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。这些城市中，既包括郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。

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随后各大上市物业企业陆续披露2021年业绩情况，截止目前，已有38家上市物业企业已发布2021年业绩报告。当下，物管行业发展正处于加速期，企业间竞争角逐加剧，行业集中度进一步提升，在过去的2021年，物业企业发展情况怎么样？各大物业企业盈利情况如何？

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继北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉等7个城市之后，4月2日下午，成都也提交了2022年首批次集中供地“成绩单”：50宗涉宅用地，合约3124亩，最终成功出让44宗，合约2565亩，6宗流拍，成交金额总计约393亿。

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每年3月，是港交所上市房企集中披露过去一年成绩的财报季。据统计，总共217家品牌房企中，以3月3日率先发布年报的越秀服务和九龙仓置业拉开2022年房企年报季开端，截至目前已有106家公布了2021年业绩，还剩111家尚未发布2021年度财报。

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3月，天气乍暖还寒，在疫情阴云的持续笼罩下，楼市小阳春未如约而至。据房联认购端口数据显示，截止3月28日，今年3月份成都住宅总成交面积约118.7万方，突破2015年以来3月单月成交面积新低。

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<本周重点关注>世茂正尝试与深圳讨论国资入股

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魔性的2021年已经结束，但新的挑战还在继续。
对于绝大多数房企而言，2021年无疑是最为糟糕的一个年头。

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随着主持人手中的小木槌落下，最后一块地被九联科海底价收入囊中，2021年成都双集中供地正式画上句号。
成都第三轮集中土拍，共供应40宗地，总出让面积约2765.23亩，最终成交33宗，总成交面积约2130.87亩，成交总价约328.71亿，流拍7宗，流拍率17.5%，整体溢价率约4.61%。

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哪些项目卖得最好？哪些区域活力指数最高？哪些项目值得关注？一份榜单，给你最全的答案和解读。不出所料，11月的成都房地产市场继续下行，且下行压力或将持续。受今年连续政策影响，开发商资金链表现，等各方因素，购房者的购房热情开始下降，观望态度愈渐明显。

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2021年以来，地产行业风声鹤唳，由恒大财富投资产品兑付引发的“暴雷”事件在行业内持续发酵。债务违约事件频发，房企爆发债务危机就像一副多米诺骨牌，多家看似火热的房企接连暴雷，债券违约主体从中小房企逐渐蔓延至行业头部房企。

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