文轩指数 | 成都楼市回暖,5月销量破新高

文轩指数 | 成都楼市回暖,5月销量破新高

连续“松绑”政策作用开始显现:需求端释放、利率政策宽松,刺激市场短期上行动力增强,5月成都销量突破今年以来新高,随着增量客户扩容,市场热度有望持续回升。

【壹】

2022年成都房地产市场月度销售数据

从月度销售情况来看,5月共计有695个项目实现销售,销售套数为12596套,合计约162.83万㎡,环比上涨1.7%和6.62%。从销售量来看,本月销售套数和销售面积突破今年5个月以来新高。

相较去年同期来看,以上数据同比分别下跌4.4%、37.02%和34.04%,虽然相比去年同期仍然呈现下降趋势,但下降幅度有所收窄,为近5个月来最低。

伴随着各地放松限购、限售等宽松性政策作用的逐步显现,楼市大环境将持续改善,5月成都也两次出台楼市新政,为调控放松“加码”,预计在新政的刺激以及全国市场逐步恢复下,成都市场将会加速回暖,迎来一波“夏至”行情。

【贰】

2022年5月成都卖得最好的10个房产项目

5月,卖得最好的10个项目,它们主要分布在主城区、天府新区和龙泉驿区。

排名第一的华侨城融创春风十里,以1208套的单月销量遥遥领先,该项目位于龙泉驿区洛带板块,由央企华侨城和头部品牌房企融创联手开发,得益于超低的价格(单价4208-5184元/平米、77㎡套二总价33万起),尽管在离城距离、配套等方面存在一定“bug”,仍吸引了超过房源3倍的人数参与摇号,最终开盘售罄。

榜单中,同样主要以价格取胜的还有来自成华区的华侨城滨江壹号(原信和御龙山)和来自双流区的锦云天府两个项目。它们都属于区域内早期遗留下来的低价楼盘,性价比高且在地段和配套呈现度等方面具备一定优势,因而受到市场高度关注。

上榜的10个项目中,除了上述三个项目成交均价较低外,剩余7个项目的成交均价均突破2万元/㎡,其中单价最高的是麓湖生态城,成交单价约32000元/㎡,其次是中港东湖壹号,成交单价约28000元/㎡,这两个项目存在较为明显的共性,湖景资源是项目的核心竞争优势,即便价格相对偏高,仍有一大批人愿意为之买单。

整体来看,这份榜单,排名靠前的都具备很强的价格优势,但也不排除一些项目以产品和地段优势取胜,房企来看,购房者更加倾向于选择华侨城、中国铁建、华润、天投之类的央企国企或者相对稳定的本地民营企业所开发的楼盘,在依旧充斥着不确定因素的当下,具备一定资金实力、没有负面舆情的企业自然能够让购房者更加放心和安心。

【叁】

2022年5月开盘认购率

根据监控数据统计,5月,成都中心城区范围内共计约23个项目开盘,约半数项目开盘表现良好,开盘销售率在50%以上。

开盘即罄的项目有2个,为天府新区网红盘麓湖生态城和锦江区的华发统建锦江大院。

作为成都楼市经久不衰的网红盘大佬,麓湖生态城本批次推出最新的观澜组团三面环湖,景观资源极佳,产品力突出,尽管最低门槛接近500万,报名人数亦超三倍,延续开盘即清盘姿势。

来自锦江区的华发统建锦江大院本月再推新,推出独栋/双拼/三叠拼产品,地段优势加上产品形态的稀缺性,开盘也完成百分百去化。同区域的中港东湖壹号在湖景资源和地段上具一定优势,故开盘也几近清盘。

央企中国铁建在5月一次性推出3个全新项目,这3个项目都属于中铁建旗下“樾”系产品线。其中位于双流天府芯谷板块的棠樾府为限价房,清水成交均价16196~16316元/㎡,央企品牌+价格优势明显,去化93%;位于双流九江板块的双楠樾府本次推售的是精装房源,成交均价约20000元/㎡,去化41%;位于高新南新川板块的新川樾首先面向人才进行销售,去化39%。

多个项目在5月迎来首次开盘,大部分取得了较好的销售成绩。

位于天府新区的天府公园观澜8号首次开盘,由于区域住宅用地的稀缺性+兴隆湖生态优势,开盘去化近五成。新都毗河板块的远洋森海境以其较优的生态资源及产品力,去化74%。位于郫都城区的龙湖恒邦云玺凭借龙湖品牌、产品打造及园林景观等优势开盘去化53%。龙泉驿的两个项目美的德信东樾玖苑和新希望锦粼云境首开分别去化67%、71%。

相比首次开盘项目,5月份加推项目销售表现分化,个别地段不佳且无明显优势的楼盘销售不足3成。

高新区天恒傲云天府和成华区铁投紫瑞府加推,再次凭借品牌、区位优势等,去化均超6成。

双流区2项目加推,中绿康桥时隔2月再加推306套房源,加推频繁,本次开盘仅去化33%,同区域天府领地城一年后首次加推也仅去化约三成。

兴隆湖板块置业门槛较高的清凤鹿溪源项目本次加推161套房源,去化不足3成。斑竹园廖家湾TOD项目——保利北新时区花园延续开盘低迷态势,二批次加推销售不足50套,去化率仅14%。

【肆】

2022年6月成都最值得期待的房产项目TOP10

01

龙泉驿区 龙湖焕城 期待指数:☆☆☆☆☆

上榜原因:限价房(清水限价1.6万/㎡)、龙湖开发、天街配套住宅、近地铁

龙湖焕城位于成都城东“新贵”板块——龙泉驿区东安湖板块,是龙湖在成都打造的第十座天街的配套大平层住宅项目。

项目为“双限地”,龙湖集团在去年首批次双集中供地期间所取得,限定清水房价为16000元/㎡,据悉项目或于6月份首次推出156套主力户型为128-142㎡的精装房源,精装均价约1.88万/㎡。

自带天街配套+龙湖品牌+近地铁优势+东进红利辐射等多重因素叠加,无疑龙湖焕城将会是接下来成都市场最值得期待的项目之一。

02

天府新区 华润置地建发天府和鸣 期待指数:☆☆☆☆☆

上榜原因:限价房(清水限价21114元/㎡)、华润&建发开发、中式新盘、人才公寓

华润置地建发天府和鸣由华润置地和建发房产两家实力雄厚的房企联合开发,项目宣称将打造第二座央玺。

共规划有15栋总层高为10-18F的小高层和洋房,产品属性较纯粹。项目也是限价盘,清水均价限价21114元/㎡,且有一定比例的90㎡以下小户型,对于预算不多又想买入天府新区建发中式产品的家庭而言较为友好。

03

天府新区 信达麓湖左岸 期待指数:☆☆☆☆☆

上榜原因:临麓湖湖区的全叠拼项目、央企开发、生态资源优越

麓湖左岸,原本是由三盛独立开发的项目,后被信达地产接手。这是央企信达地产进入成都打造的首个项目,主推建面约178-312㎡的精装叠拼,项目合计200套,预计起步总价600万。

项目的核心优势是临麓湖湖区,可以最大化享受麓湖湖区景观资源,且是全叠拼规划,最小建面178㎡起,高端改善属性纯粹,据悉项目预计将于近期取证,将是入住麓湖板块叠拼不可多得的机会。

04

武侯区 金楠小城际花园 期待指数:☆☆☆☆

上榜原因:西2.5环、59-79㎡小户型、现房

不是品牌开发商,不是大型社区,几乎没有小区环境,金楠小城际花园能够上榜的原因,主要在于其足够成熟的地段、现下几乎绝迹的小户型及现房这3点核心优势。

不可否认,在现下大户型产品大行其道的成都,低门槛小户,依旧有着不小的受众群体和市场需求。金楠小城际花园位于外双楠板块,周边配套十分成熟,生活氛围相当浓厚,项目仅一栋楼,建面约59-71㎡,价格预估在2万元/㎡内,上车门槛约120万元/套,总价可控,对于预算少又想买入主城区成熟区域的首置客户具有较高的吸引力。

05

成华区 电建德商泷悦天玺 期待指数:☆☆☆☆

上榜原因:限价房(清水限价23000元/㎡)、德商&电建

电建德商泷悦天玺府位于成华区杉板桥板块,紧邻成都理工大学,周边生活配套丰富。项目占地约111亩,由央企电建地产和本地龙头企业德商置业联手打造,涵盖叠拼、洋房、小高层、高层四种业态,值得主城置业的改善家庭关注。

06

成华区 蜀道翰文府 期待指数:☆☆☆☆

上榜原因:限价房(清水限价23000元/㎡)、国企开发

蜀道翰文府位于成华区当下建设火热的二八板块,区域规划好,未来前景潜力高,具备一定想象空间。同样为限价房,背靠四川最大的国企——蜀道集团,安全性得到保障。值得一提的是,项目涵盖一定比例100㎡以下的人才公寓,适合想买入主城潜力区域但预算偏低的人群。

07

天府新区 卓越永利云翠 期待指数:☆☆☆☆

上榜原因:限价房(清水限价28150元/㎡)、秦皇寺中央商务区、现房销售

卓越永利云翠位于天府新区秦皇寺中央商务区,项目所处地块是去年6月首批次集中供地中清水限价最高(28150元/㎡)的地块,由永利拿下,后续引入卓越共同开发。项目规模袖珍,仅2栋12-15F小高层住宅。

近年来秦皇寺中央商务区新盘开发较少,加上项目所在地块是天府新区出厂的第一宗现房销售地块,叠加区域优势,让市场对这个楼盘充满了期待!

08

金牛区 招商未来公园TOD 期待指数:☆☆☆☆

上榜原因:金牛区首个TOD项目、两家央企+国企联合开发

招商未来公园是5号线幸福桥TOD的二期住宅项目,是金牛区首个TOD示范项目,项目位于金牛区天回镇街道天宝路,属于天回板块。

除了具备TOD项目自带的规划配套等先天优势,由两家央企——招商蛇口和中交地产及国企成都轨道集团联合打造,也为项目后续开发提供了一定安全保障。

项目规划有洋房和叠拼产品,洋房面积约140-170㎡,叠拼起步面积约188㎡,单价预计约1.8万元/㎡,城北改善购房者可加以关注。

09

青羊区 国贸鹭原 期待指数:☆☆☆☆

上榜原因:限价房(清水限价23000元/㎡)、青羊新城

国贸鹭原位于青羊区青羊新城板块,是国贸地产在成都开发的第一个项目,是其战略性布局成都的首个作品。项目背靠国资——国贸地产是厦门市属国有企业国贸控股集团旗下的地产公司。

国贸鹭原属于国贸地产旗下明星产品系“原系”,项目打造为建面约109-139㎡总层高为14-17F的小高层,国贸地产成都首秀将带来什么不一样的体验?值得持续关注。

10

金牛区 交投电建国宾江山 期待指数:☆☆☆

上榜原因:限价房(清水限价21430元/㎡)、国宾板块、超400亩大盘、交投&电建

交投电建国宾江山位于金牛区国宾板块,即将开盘的国宾江山三期规划有洋房和小高层,项目整体清水限价为21430元/㎡,20%的清水房源据悉将在首批次推出,买入门槛较低,加上约400亩规模大盘和交投&电建的强强联合,国宾江山的入市,对于城西改善职业人群而言将会是一个不错的选择。

【伍】

楼市加速修复,6月市场成交将继续好转

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪:

从2022年成都房地产市场月度销售数据来看,成都成交规模呈现逐月回升的态势,其中既离不开成都自身楼市较具一定韧性、市场需求相对稳健的优势,同时也得益于成都5月打开政策端闸口,适度放宽购房信贷条件以提升购房意愿,进而带动楼市成交能够延续上升态势,但值得注意的是,4、5月项目销售套数及销售面积均呈上涨态势的同时,实现销售项目却是呈现小幅下降态势,可见,项目成交集中度逐步凸显,在当前房企资金面仍较紧张的环境下,项目推盘层面较为谨慎,同时市场反馈对于当前楼市购买方向起到重要的参考作用,因此不排除个别优质项目接连热销。

从销量最高的项目榜单来看,上榜项目主要集中于价格较亲民及区位优势、生态宜居特色显著的两类项目,进而也在一定程度上反映出两类市场走势特征,其一,受疫情等因素影响,就业环境受挫,居民收入预期减弱,购房资金压力随之上升,因此价格优势显著的项目更受青睐;其二,刚需已经不是市场的购房主力,要想市场快速修复,还需要撬动改善性群体,政策端适度放宽逐渐向改善需求贴合,因此改善需求释放量增多,配套设施尤其是生态等方面更为成熟的项目,其热度也将逐步走高。

从项目开发商来看,华侨城、中国铁建、华润、天投之类的央企国企或者相对稳定的本地民营企业所开发的楼盘表现较佳,反映出市场观望情绪仍然较重,购房者对于资金实力较强、信用评级较高的房企更为信赖。

5月市场呈现企稳好转迹象,释放了积极的信号,政策的宽松效应已逐步显现,接下来,在全国疫情好转以及中央支持房地产市场合理购房需求释放下,叠加各地宽松政策,市场将会继续回稳。楼市加速修复已现端倪,预计6月市场成交将会继续好转。与此同时,成都楼市购买力较高的特征仍将持续发挥作用,将在一定程度上支撑成都房地产市场稳健发展。

万科 世茂集团 中南建设 中国奥园 中国恒大 中国金茂 五粮液 佳兆业 保利 保利发展 华侨城 华夏幸福 华润置地 四川 大发地产 央行 富力地产 恒大 恒大汽车 成都 房企 招商蛇口 新东方 新城控股 新希望 旭辉控股 时代中国 正荣地产 汤臣倍健 海底捞 碧桂园 统计局 绿地 花样年 蓝光发展 融创 融创中国 重庆 金地集团 金科 金科股份 阳光城 雅居乐 龙光集团 龙湖

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。