6月4日，成都成华区一宗住宅用地成功出让，中铁建以楼面价14300元/㎡竞得该地块，成交总价达20.13亿元，溢价率为2.14%。
此次土地出让位于成华区圣灯街道人民塘社区，编号CH07(070102):2025-024，土地出让面积为70394.79㎡（约105.5922亩），规划建筑面积为140789㎡，容积率为2.0，起拍楼面价为14000元/㎡，起始价约为19.71亿元。
此次竞拍吸引了招商蛇口、华润置地、中铁建等3家竞买人参与，最终中铁建以14300元/㎡的楼面价成功竞得，折合总价约20.13亿元，溢价率2.14%。
该地块所处成都成华区二仙桥八里庄板块，属东2.5环。
截至2025年6月，该板块新房价格整体均价大约在20000-25000元/平方米左右。一些品质较高的改善型住宅项目价格可能接近或超过25000元/平方米，而刚需小户型价格相对较低，可能在20000元/平方米左右。
二手房价格相对新房略低，整体均价在18000-22000元/平方米左右，具体价格会因小区品质、楼龄、户型等因素有所不同。
从近期土地出让情况来看，该板块住宅用地的楼面价一般在13000-15000元/平方米之间。
近年来，该板块新房供应量较大，多个新项目陆续入市，由于其地理位置优越，交通便利，且配套设施不断完善，吸引了大量刚需和改善型购房者。特别是文创产业的发展，吸引了大量年轻人才和中高端消费群体，进一步推动了购房需求。
随着成都城市发展的东进战略推进，二仙桥-八里庄板块作为成华区的核心区域，其交通、教育、医疗等配套不断完善，对购房者的吸引力持续增强。开发商在产品设计上更加注重多元化，除了传统的住宅产品外，还推出了商业、办公、公寓等多种业态，满足了不同购房者的需求。成华区作为成都市的重点发展区域，政府在基础设施建设、产业扶持等方面给予了大力支持，进一步推动了房地产市场的发展。
中国铁建2009年前后以基建工程为切入点，与成都政府建立合作。2012年正式启动房地产开发，首个住宅项目为 中国铁建·青秀城（郫都区，2014年开盘），标志着地产板块落地成都。2016年后加速扩张，通过招拍挂、合作开发、TOD模式获取土地，形成“西派系”“樾系”等产品线，截至2024年，中国铁建在成都开发及持有的项目总数约 20个。
结合市场数据，中铁建八里庄项目未来产品必定定位高品质改善型住宅，预期售价约为27830元/平方米左右。然而，该定价策略面临一定的价格风险，主要取决于市场接受度、竞争态势以及政策环境。如果市场稳定且中铁建能够有效控制成本，其产品有望获得较好的市场表现；但如果市场下行或竞争加剧，中铁建可能需要调整售价，从而面临利润压缩的风险。
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