7月3日，成都金牛区茶花板块土地市场迎来高热竞拍。经过8家房企40轮激烈角逐，中能建以楼面价20200元/㎡竞得金府路555号（E地块）41.6亩纯住宅用地，溢价率达23.9%，总成交金额约14.02亿元。值得注意的是，这已是该企业三天内第二次以相同楼面价拿下相邻地块，两宗地合计93.5亩，将形成区域罕有的纯住宅大盘。
核心区位引发房企鏖战
本次出让地块位于金牛区重点打造的茶花新城板块，被定位为"金牛区门户"。地块北接三环路，与城西人文地标天府艺术公园直线距离不足1公里，南侧紧邻金府站TOD项目，半径2公里内覆盖华侨城欢乐谷、新金牛公园等成熟配套。优越的区位条件吸引保利、华润、中海等8家品牌房企参与竞拍，最终溢价率较成都二批次集中供地平均溢价率高近15个百分点。
土地市场监测数据显示，6月30日中能建刚以相同楼面价竞得相邻52亩地块。两宗地容积率均控制在2.5以下，合计可建面积约17.4万方。业内人士分析，联动开发后将成为茶花板块近两年最大规模纯住宅社区。据金牛区土地出让计划，地块北侧还有一宗23亩住兼商用地待出让，未来可能形成超百亩的复合型居住区。
此次成交地块16300元/㎡的起始价已创板块新高，最终成交价较2023年周边成交地块上涨约18%。戴德梁行成都公司研究部负责人指出："随着天府艺术公园商圈成熟和地铁27号线（在建）推进，茶花板块正从传统机电市场聚集区转型为高端居住区。"目前周边在售项目均价约3.2-3.8万元/㎡，按地价测算未来入市价格或将突破4万元/㎡。
土地市场释放回暖信号
本次拍卖呈现三大特征：一是头部国企持续加码核心区，中能建系中国能源建设集团旗下地产平台；二是纯住宅用地溢价能力显著高于综合用地；三是房企对主城改善型产品信心增强。中指研究院西南分院监测显示，2025年上半年成都优质宅地平均溢价率已回升至12%，较2024年同期提升7个百分点。
业内普遍认为，重点城市核心地块的持续高热，反映出房地产市场正在形成"核心资产价值重估，边缘区域持续承压"的新格局。中能建连夺两宗地块后，如何通过产品创新突破区域价格天花板，将成为观察成都楼市风向的重要样本。
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