“「后大运」时代，全世界的粉丝认同这座城市，就会投奔你。”西南财经大学教授、西财智库主任、首席经济学家、成都大运会“以赛兴业”首席顾问汤继强看来，大运会既是一座城市与世界人才的对话，更是城市未来产业与潜在产业人才的对话。
但对成都来说，是站上更高台阶后，迎来更新起点的又一次起跑。
何谓更高台阶？
短短5年时间，从首次入围到跻身全球城市TOP30，高质量发展的“第一动力”在这片创新沃土上已然动能澎湃——成都正迈出从「跟跑」到「引领」的关键一步，构建着全球城市新坐标。
一场大赛，亦是一次城市功能提级的跨越。
「后大运」时代，这场没有终点的跨越，一直在接力前行，成都已然超越许多城市的发展脚步——
Part.1
世界城市的体育赛事荣光
从芝加哥到东京，高规格的国际赛事总是能为举办城市增添属于世界城市的亮彩与荣光。
成都以大运会为突破口，激发营城活力，成渝体育产业联盟副秘书长、成都体育学院西部体育产业发展研究中心主任、教授杨强密切关注成都大运会，外国运动员对成都的好奇、喜爱和赞誉给他留下深刻印象，“许多运动员通过社交媒体，向世界讲述成都见闻，感叹这座城市的人文历史与城市风貌。”
不仅如此，来自成都市体育局的数据显示，近三年来，全市累计签约重大体育产业项目115个，签约金额超过870亿元，2022年成都市体育消费的总规模提升至578.6亿元，较2018年增长了44.5%，入选首批国家体育消费试点城市。2022年全市体育产业的总产值达到了1005亿元，增加值达到385亿元，相比2018年分别增长了59%和79%。
这亦是成都在加快建设国际消费中心城市过程中，不断增强运筹力和影响力的体现。
Part.2
国际消费中心城市的标杆
3月3日，中商数据与成都零售商协会联合发布《2022年度成都首入品牌研究》，2022年，成都凭借城市的商业市场和巨大的消费潜力，共引入708家首店，其中包括多家亚洲及全球首店。
｜图源：《2022年度成都首入品牌研究》
报告分析称，虽受疫情影响，但2022年成都商业市场仍然稳健发展，城市也因此保持了首店经济第三城的地位，仅次于上海、北京。
就成都各区（市）县而言，锦江区首店数量仍占首位，为215家；从商圈来看，春熙路商圈、交子公园商圈仍然保持活力，稳坐首店“收割机”位置。次核心商圈发力，攀成钢商圈凭借新开项目吸纳众多首店，但次核心商圈整体仍以餐饮为主。
还有一个明显的变化是：“成都首店类型更加丰富了”，高线品牌花式焕新，比如，奢侈品与米其林联名的全国首家LV餐厅。
｜图源：《2022年度成都首入品牌研究》
从“绿道经济”到“夜经济”再到“首店经济”，每一种新业态、每一个新场景的出现，都是成都城市能级提升的生动写照，也是对成都城市吸引力的良好诠释。
Part.3
全球领先的“科技集群”
城区作为创新主体集聚、发展的具体载体，其创新能力和水平的高低表明了一个城市的创新“家底”是否充实。
3月28日，赛迪顾问城市经济研究中心重磅发布《2023年赛迪创新百强区研究报告》。榜单显示，在全国创新百强区中，9个区来自成都。
就创新方面，成都有着强劲动能。去年9月，世界知识产权组织（WIPO）发布的2022版全球创新指数（GII）的“科技集群”百强榜中，成都位列全球第29位，较2018年递进27位，实现最快爬升。
整体而言，多方优势作用下，成都GDP总量突破两万亿，经济实力持续增强，已迈出从「跟跑」到「引领」的关键一步，由辐射西部，到经略全球，构建着全球城市新坐标。
由此，成都的城市能级加速提升，面对复杂的内外部环境，成都“中国经济增长第四极、安全第一极”的人才附着能力进一步凸显。
最新的一则消息，就是贴切的例子——
根据智联招聘&泽平宏观最新出炉的《中国人才吸引力100强城市》榜单显示，成都人才吸引力排名第七位，是TOP10中唯一上榜的西部城市。
｜图源：《中国人才吸引力100强城市》
成都对年轻大学生和高学历人才的吸引力可观，2022年成都应届生人才流入占比4.1%，位居全国第五，硕士及以上人才流入占比4.1%，位居全国第四。
｜｜图源：《中国人才吸引力100强城市》
单是西部（成都）科学城的核心区域，就已汇聚高层次人才433名，高端科研人才5000余名。
这也意味着，在人才强国战略阶段，成都作为高层次人才集中的中心城市，区域经济社会及产业高质量，将实现“强雁”的平台集聚效应，使人才流、信息流、技术流等不断流入，形成人才引领高地，进而成就城市美好未来。
纵观国内外典型城市，伦敦、东京、纽约的城市发展路径都经历了“城市化-郊区化-逆城市化-再城市化”四个阶段。而对照城市发展特征，成都正处于再城市化阶段，这个阶段重点在于“回归主城”。
如何让主城焕发活力？
以主城代表区域锦江区为例，无论产业，还是居住产品的「高定创新」，都可谓标杆，值得学习。
Part.1
产业「高定创新」
打造“生态公园+现代化都市产业集群”
在不断厚植发展优势的基础上，锦江区主动把邻近天府软件园的“白鹭湾片区”作为主阵地、主战场，积极发展以人工智能创新应用为主引领的“1+3+3”现代产业体系，于2021年成功获批建设成都国家人工智能创新应用先导区。在此背景下，锦江软件园应运而生。
锦江软件园总规模32.5平方公里，具体分布为“一道九园”。
“一道”为锦江大道，“九园”指沿锦江大道布局的九大人工智能创新应用特色产业园区，九个园区可满足不同产业、企业在锦江发展壮大。
｜一道九园位置示意，图源网络
这也意味着，锦江区未来的城市格局将从原本的“一心”，转变成“双核”，即商贸春熙路+科创白鹭湾。这其中，白鹭湾承载了锦江区大部分的产业图谱。
｜白鹭湾规划效果图，图源网络
这些产业布局已经初见雏形。日前，作为全球首发暨成都锦江国家人工智能创新应用先导区重大项目签约活动现场，200余位人工智能链主链属企业、世界知名顾问机构、投融资机构代表等齐聚锦江，共同见证“锦江软件园”及白鹭湾生态科技园首发仪式。现场签约项目20个，签约金额达130亿元。
从某种角度来说，白鹭湾生态科技园实际上是深圳和成都携手打造的产业引擎，将成为领先的产业和人才聚集地。
Part.2
居住产品「高定创新」
锦江上院焕新高定巷院艺术新奢宅
成都的高端住宅市场逾20年，走过了多次迭代，从注重建筑外形到生活品质概念化，而今天，从定义到打样，市场呼唤新的顶奢模版。
面对机遇与挑战，研究机构有着自己的理解与作答。
根据克而瑞发布的《2023上半年全国十大高端作品》榜单，成都仅有一个项目锦江上院成功上榜，受到行业、购房者的一致认可。
｜图源：克而瑞
具体来看，锦江上院五开五捷，夺得2023上半年成都叠拼销售TOP1、住宅销售TOP3的好成绩。作为全城购房总价“天花板级别”，高层购买总价五六百万+，叠拼总价800-1000万+，依然能够获得购房者的热爱与追逐。
｜锦江上院开盘实拍图
由此可见，成都高端购置人群的资产配置中，锦江上院是优选。那么，它被认可的原因是什么呢？
文轩财经分析来看，或可归纳为4个方面——
成都前所未有的大牌联合阵队
锦江上院背后，3大TOP级品牌地产商+3大TOP级高定设计所，实现了世界美学与本土在地文化的结合。
具体来看，开发企业分别为华润置地、华发股份、锦江统建，三大国匠联袂，他们对于土地足够诚恳，以奢侈定制的手法在锦江上院酝酿出史诗气场；对土地价值足够尊重、匠心产品的打造，令居者目及之处步步惊艳。
在设计表达上，锦江上院召集gad杰地设计x WSD世尊设计x朗道国际三家设计单位，以建筑、景观为载体，转译巷院艺术 ，提纯高阶生活新配方，启迪巷院生活新景致，将高定生活传序焕新。
同频世界的高定经典审美
“缺乏审美的高奢住宅，不过是一座建材商店”，奢宅的永恒之道在于城市、建筑、自然与人的和谐统一，越是不可替代的城市资源、自然资源，越需要与之匹配的建筑经典美学。
｜锦江上院意境图
建筑设计由杰地设计gad操刀，作为25 年的顶尖建筑设计企业，先后斩获过 400+ 项国际国内荣誉奖项，他们曾执笔的杭州凤起潮鸣，是多少人认定的“梦中情宅”。
｜锦江上院意境图
项目大平层外立面大幅 LOW-E，近 95%的玻璃+铝材覆盖率，金属的质感和玻璃的光影交相呼应；叠拼奢侈品级定制配色（23%香槟金+47%高级灰+30%时尚银色系），搭配横向线条，无比轻盈。
当代艺术公建化建筑立面，每一寸肌理都透出“少即是多”的简约审美哲学，克制的表达着建筑的高级感，是名副其实的“三圣乡颜王”。
｜锦江上院意境图
与建筑设计同样出色的景观设计，由朗道国际景观操刀执笔，其代表作有单价超过33W的上海万科翡翠滨江。
朗道以巷院十二境为设计核心，展示“一花一世界，一院一重天”的美学意境。实现向内探寻，享受身有余闲，物具清欢的闲逸生活状态。
辅之主城区罕见的约 260 米奢阔楼间距，以及约 20000 ㎡双景观中庭，将园林景观私享感做到极致，成就锦江上院继主城区的仁恒滨河湾、保利康桥、中海城南一号以后，又一座拥有如此奢阔中庭配置的小区。
｜锦江上院意境图
而室内设计，则是由开创了“摩登东方”设计理念的吴滨大师创立的 WSD 公司操刀。
以室内空间面积达约2300㎡的巷院生活艺术馆为例，充分运用了镂空艺术砖、金属屋面、彩釉玻璃、超白玻、木色金属、深色金属、灰色石材等材料，营造现代纯粹、隐逸精致的建筑风格。室内家具软装则采用吴滨大师高端定制品牌家私，一桌一椅皆体现高定态度。
｜锦江上院实拍图
不可估量的社交价值
锦江上院作为主城罕见的109亩纯住区，只有大平层和叠墅，大平层仅有两款169㎡、194㎡，上中下叠墅194-224㎡。
总价500-1300万段位，放眼大成都，这种无统筹移交的百亩高净人群社区几近绝版。从门口开发商主动斥资近百万升级的蓝花楹市政大道，进到可供业主使用的私家会所（恒温泳池、瑜伽空间、私宴会客厅、 咖啡厅以及儿童学习区等，休闲娱乐设备一应俱全），轻松享受全域尊崇社交空间场景，无需出小区。
这样纯粹性的产品量级，已经为业主提前锁定了邻居身位。未来的业主圈，必然是高知、高识、高净值。
奢宅之所以为“奢”，恰恰它是居者的自豪感、共鸣感、标签感、共生力，共情到共荣的集体呈现。
也就可以理解，成都富人为何争先一掷千金，这不仅是购置居住产品，更是一种财富投资，如同马化腾豪掷4.8亿元香港大浪湾别墅，进入香港顶尖富豪圈，与九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷等为邻。优质奢宅带来的，是无可估量的社交价值。
从实际居住感受来看，尺度感在起居舒适度、观景视野上，能给居者带来空间使用的更多可能性。也正因如此，“大尺度”也成为衡量品质住宅的重要标准之一。
通过数据分析，锦江上院各个户型和功能空间的尺度感，都远超标准的户型数据，在同类产品里可为较优解。
194 ㎡户型（4+1 房 3 厅 3 卫、可变 6 房）
｜锦江上院194 ㎡户型平面图
作为全成都独创“一户一门厅、一梯一门庭”的高定设计。首层入户大堂面积约 23 ㎡，一个电梯独享一个入户大堂，尊崇感十足。每户赠送约 7 ㎡的私家电梯厅，彰显出主人的领域感。
约 60 ㎡ LDKB 宽方厅设计，约 33 ㎡的豪华主卧，将空间尺度做到了极致，堪比同面积之最。
南向 270°环幕视野，极致化观景价值，在市场上鲜有对手。尤其，高楼层可极目俯瞰，近看三圣乡繁花似锦，远眺金融城现代风彩。
169 ㎡户型（4 房 3 厅 2 卫、可变 5 房）
｜锦江上院169㎡户型平面图
项目169㎡户型采用私梯入户，约 7 ㎡独立电梯厅赠送，增强入户的私密性；约 50 ㎡的 LDKB 宽方厅、约 28 ㎡的豪华主卧，更显大气与通透感。
具体来看，该户型兼顾功能性和奢华感，其中，全屋收纳系统增加储物空间，丰富了玄关+餐厅的功能性；而“主卧小家化”的打造理念，将步入式衣帽间，主卫 5 件套融入其中，极尽奢华。
叠拼户型（升级版成都市第三代叠拼别墅）
上叠：首层赠送约 15 ㎡地面归家花园，且赠送约 6.8 ㎡茶室空间，通过茶室进入私家电梯，营造独立入户的归家仪式感；独享约 59 ㎡屋顶花园，赠送独立地下室，让上叠真正实现了别墅的有天有地有院落的居家体验，尊贵的归家仪式感。
对比上述下叠和中叠，上叠不仅具备类似优势，还有更多惊喜！
部分上叠户型，6 层客厅连通屋顶花园将房屋的动区集中，活动空间进一步放大，功能区更加完善，在 6 楼和屋顶可以形成竖向活动回游区域，打造一个“家庭星空会所”。
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｜锦江上院上叠218 ㎡（观云）户型平面图
较好的抗风险能力
总体而言，无论是已被时间反复验证的高端住宅抗跌能力，还是货币持续“放水”下抵御通胀的资产配置需求，富人们纷纷锁定城市塔尖物业，锁定锦江上院。
在本质上，其实都是在紧盯确定性，在不断变化的国内外环境中，寻找更安全的资产避险通道。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为，以锦江上院为首的成都奢宅产品日益精进，作为资产的重要载体，具有较好的抗风险能力，无疑成为了高净值人群的首选。也肯定着锦江上院，作为富人资产配置的必需品，具有资产“压舱石”的地位，值得入手。
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