中国海外发展中期收入增17%至976亿，溢利降18%至70亿

中国海外发展（00688.HK）于8月26日发布截至2026年6月30日止六个月的中期业绩公告。期内，公司实现收入975.99亿元人民币，同比增长17.28%，营收增长稳健；但受行业调整及财务成本等因素影响，股东应占溢利为70.30亿元，同比下滑18.24%，呈现“增收不增利”态势。

经营层面，公司期内录得经营溢利125.47亿元，基本及摊薄每股盈利为0.64港元。董事会宣派中期股息每股港币23仙，较去年同期减少8%，派息节奏有所收敛。

销售表现上，集团系列公司（含合营及联营）上半年实现合约物业销售额1343.5亿元，同比上升11.8%，逆势取得两位数增长；但销售面积仅为450万平方米，同比下降12.1%，反映出期内高能级城市项目占比提升带来的均价上行。若撇除旗下中海宏洋（00081.HK）的贡献，集团系列公司在香港及北京、上海、广州、深圳四个一线城市（共五个城市）的合约销售额达789.9亿元，占总销售额的68.6%，核心城市聚焦效应愈发明显。

土地储备方面，上半年集团于内地8个城市及香港共新增9幅地块，新增总建筑面积76万平方米，权益建筑面积74万平方米，权益地价合计76.6亿元，投资节奏相对审慎。然而，进入下半年后拿地明显提速——自7月初至今，集团再增9宗地块，权益地价高达256.8亿元，已远超上半年总额。至此，年初至今累计新增土地18宗，权益地价总计333.4亿元，显示出公司在市场低谷期积极补充优质土储的战略意图，为后续销售增长蓄力。