8月28日，越秀地产（00123.HK）正式披露2026年中期业绩报告。
在房地产行业整体仍处于筑底修复阶段的背景下，公司上半年营收与利润端出现明显下滑，但销售去化、资金安全及投资布局方面仍显现出一定韧性。
财报显示，2026年上半年，越秀地产实现营业收入约366.5亿元，同比下降23%；毛利率约为6.2%，较上年同期下降4.4个百分点，反映行业价格竞争及高地价项目结转带来的持续压力。权益持有人应占盈利约为0.9亿元，同比大幅下降93.6%；核心净利润约为0.8亿元，同比下降94.6%。利润端的大幅缩水，主要受结转规模减少、毛利率走低以及财务费用等综合因素影响。
销售方面，上半年累计合同销售金额约为505.1亿元，同比下降17.9%，降幅较2025年全年有所收窄。其中，存量持销项目合同销售金额占比同比提升至80.7%，表明公司“以销定产、加快去化”的策略取得实质性进展，存量盘活能力增强。核心六城（广州、北京、上海、杭州、成都、武汉）合同销售金额占比达84.5%，区域聚焦优势持续巩固。
此外，截至报告期末，已售未入账销售金额为1324.4亿元，同比微增0.3%，为未来营收结转提供一定储备。
项目获取方面，2026年上半年，越秀地产在5个城市新增6幅土地，总建筑面积约68万平方米，权益投资金额约70亿元。其中，96.8%的权益投资额集中在上述核心六城，进一步强化高能级城市布局。截至6月30日，公司总土地储备约为1657万平方米，其中94%位于一线及二线城市，土地质量保持行业较高水平。
截至6月30日，越秀地产现金及银行结余、定期存款及其他受限存款总额约为515亿元，期内经营性现金流净流入约137.7亿元，流动性保持充裕安全。负债管理方面，加权平均借贷年利率首次下降至3%以下，为2.91%，同比下降25个基点，融资优势进一步凸显，有助于缓解利润端压力。
在随后的半年报业绩说明会上，越秀地产管理层表示，当前行业正处于底部盘整期，回暖迹象虽有所增强，但市场分化依然明显。“我们的核心任务是提升发展质量，坚决去化库存。”基于此，公司提出去库存、增投资、稳业绩、防风险四大应对策略：加强市场研判，严格执行“一盘一策”，首开项目要求“开一成一”，直销项目稳价提量，同时完善自有渠道建设，提升低成本获客能力。坚持积极审慎的投资纪律，聚焦6个核心城市，贯彻“一城一策”增长布局，并通过多元投资深化战略合作，撬动优质资源。合理平衡量价关系，追求有质量、有利润的经营成果，强化全周期成本管控，严控费用支出，系统性推进降本增效。持续优化财务结构，提升资金管理效率，确保经营安全。
对于年度经营目标，管理层明确表示，将继续保持千亿规模的销售目标不变。截至6月30日，公司全年可售资源约为2157亿元，全年权益投资金额目标维持300亿元不变。
越秀地产董事长林昭远在总结时强调，下半年重点工作包括：有质量达成千亿销售规模、精准投资夯实中长期业绩底座、持续优化财务渠道提升资金管理成效、加大产品力创新打造“好房子”、以及推动两翼业务转型升级。总体而言，公司将坚持稳健经营，在行业调整期中把握结构性机遇。
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