近期，国务院发布了《关于规划建设保障性住房的指导意见》（简称“14号文件”），关于住房体系的新表述引发热议，「中国将推动新一轮“房改”」的新闻冲上热搜。
那这份文件有什么特别的点？
文轩财经研究发现，14号文件正式明确了新的住房制度，也就是——「住房双轨制」，为楼市未来发展趋势揭开神秘面纱。
｜图源网络
业内人士预测，这就是第三轮房改方案。回顾中国国内前两次房改历史，对房地产发展和大众居住方式、财富分配，产生了重大影响。第三轮房改，可谓具有历史性意义。
资料显示，“14号文件”的住房双轨制，将「保障房」和「商品房」体系彻底分开，也意味着，购置方向的正式分流。
「保障房」体系：
满足刚性需求，不得上市交易
「保障房」体系，由政府主导，满足社会保障和基本福利的刚性需求。属于民生的部分，价格和销售渠道都有管制。保障性住房严格实施封闭管理，不得上市交易，闲置转让由政府回购。
预计，300万以上城区人口城市率先探索，其中就包括成都、重庆等城市。
「商品房」体系：
满足高品质需求，回归商品属性
"14号文件"的另一个核心目标是推动建立新型的房地产业发展模式，以确保商品住房能够真正满足改善性住房的需求，实现房地产行业的高质量发展和转型。
其中，重点的商品房体系，回归商品属性，走「高品质」线路，只要符合市场规律，供应和价格都可以放开。
成都方面，“9.26”后，针对高品质产品的限制政策，几乎已经全部放开。在土地限价解除、容积率限制放松后，给到开发企业更多自主权，也有了好产品生长的土壤。
可以预见，成都全新的商品房市场来临：一个产品力“全面升级”的新市场。
"14号文件"的执行，这也意味着，基础的住房需求全部进入保障房体系，买卖受限制，再无流通价值。如果现在再入手低品质产品，基本就被套牢了。
所以，就算首改首置人群，也需垫一垫脚购入高品质产品，才能保障资产价值稳固。
从交易端来看，目前也已经开始向类似趋势发展。
根据锐理数据，对比2022年11月-2023年10月大成都住宅成交结构，商品住宅流通规律一致，绝大部分首置首改购置者，都选择了更高品质的产品，甚至提高了对总价的接受度，一次性到位。
｜数据来源：锐理数据
其中，最受青睐的产品，并不是一味将面积做大，而是拥有产品创新，及各个纬度的均好性，归结为“黄金三角”原则——
从城市地段潜力、产品创新、开发企业的实力综合来看，当前楼市环境，可以找到满足某两个条件的楼盘，但，同时满足三个条件的楼盘并不多。
我们从“黄金三角”原则入手，分析当下购房者积极抢入的区域。
根据锐理数据2023年10月月报，成华区以10.64万平米成交量，位列主城五区TOP1，是当下住宅交易的“主战场”。
｜数据来源：锐理数据
Part.01
“黄金三角”原则一：地段潜力
2022年初开始“回归主城”成为大趋势。
一条长达约15公里的金色中环，产业发展主轴、城市更新主轴、改善居住主轴三轴合一，成就郊区无法企及的主城地脉天赋。
而成华区二八板块（二仙桥、八里庄板块简称）是继攀成钢之后金色中环轴线上又一高端住区，成为“扎根主城”“品质改善”的优选区域。
｜东郊记忆
｜成都理工大学自然博物馆
五年前，它就创下“6万人摇号”的市场纪录，迄今也没有其他板块打破；如今，8月成都土拍，杉板桥路的86亩地块，清水限价高达3.1万/而，刷新成华清水限价，全面步入 3万+时代；新政后的首场土拍，更是创下16300元/㎡的楼面地价新高，并且没有清水售价限制，可由开发企业自主定价，给产品升级留下了更多空间。
总体而言，二八板块的价值，如同金融城之于高新区，攀成钢之于锦江区，是能够代表成华区的城市高端居住区。
在二八板块核心位置，近期，一个新盘亮相，受到了业内人士的认可——中建·匠心里，它究竟如何？
Part.02
“黄金三角”原则二：产品创新
1、领先行业的三个“超配”指标
对比周边项目，中建·匠心里具有领先行业的三个“超配”指标：容积率最低、建筑密度最低、楼间距大。
｜纯粹低密社区，罕见的采用了围合式布局，项目总平图
我们以项目为圆心，比较二八板块的新房，可见中建·匠心里规划指标的“超配”——
·容积率最低-周边项目容积率集中在2.0-3.0（蜀道翰文府3.0、蜀道翰林府3.0、华润置地中环天序3.0、格林柏悦云庭2.99），中建·匠心里容积率2.0，为最低值。
·建筑密度最低-中建·匠心里建筑密度控制到了约15.8%，约79亩大盘，超配66亩景观，相当于小区内部有个大公园。未来呈现情况，我们可参考建筑密度类似的成都城投置地梧桐玖宸（人才住宅），作为现房产品，可见开阔低密，舒适度和品质感高于一般住宅产品。
｜成都城投置地梧桐玖宸（人才住宅）实景图，图源网络
｜中建·匠心里意境效果图
·阔尺楼间距-中建·匠心里是区域内少见的大盘，加上围合式布局，将楼间距做到了超百米。
｜意境效果图
2、住宅市场上罕见的绿色二星建筑
以往在豪宅才有的配置，这次在中建·匠心里都能享用。
作为商品住宅建筑中罕见的绿色二星建筑，中建·匠心里拥有“五大指标”：安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居，超越市面上大部分产品。
细数其绿建亮点，例如，隔热保温性能提高10%、创新无蚊社区、室内主要空气污梁比普通住宅降低 20%、厨房采用双烟道结构，保障厨房空间循环等，保证建筑基础方面，就优于普通住宅。
｜意境效果图
3、全球奢材+酒店式大门
中建·匠心里以显级酒店奢华标准打造入户大门，层高达到6米，长度近66米，放眼整个市场几乎是最大的存在，为业主营造尊崇的归家体验感。
｜意境效果图
未来，走进中建·匠心里，内部景观“一轴 一环 双会所五庭园”，1-1-2-5的景观布局设计规则，沉浸于品质豪宅的标准技法。
｜园林景观分区
细看之下，惊艳于5大奢石、30年+的原生香樟、灵动水景，挚爱这个高端雅致的社区。
｜意境效果图
4、私密电梯入户，领先成华的住宅规划升级
目前市面上，能够做到全部私梯入户，基本是塔尖产品。而中建·匠心里就是其一，T3、T2奢适提户比，私享电梯厅，私密感好。
室内是中建精选的全一线品牌精装，包括百朗、博世、日立、汉斯格雅、杜拉维特、TOTO、博洛尼等，全大牌配置，不计成本营造优质生活空间。
｜中建·匠心里选用的部分品牌
5、同等的面积，拥有更强的功能尺度和价值
116平米 三室两厅双卫
作为项目主力产品之一，该户型除了拥有明窗采光的独立电梯前厅，还设计了35m无界横厅+约11.1米大面宽,构成了面积约41㎡的巨型家庭公区，给了日常生活更多可能性，聚会、下午茶、玩乐的舒适一角,也是会客宴友社交主场。
对比市面上主流的143平米户型，除了少一个房间，其他指标可全面对标。
私密入户和7.1米大阳台等“越级”设计，让它相对市面上同类的产品价值保障更佳。如果后期需要换房，这可以成为置换的良好跳板。
128平米四室两厅双卫
该户型单是大框架方正、南北通透，就已经是户型里面的“优等生”。
同样是独立电梯入户，明窗电梯前室，保有私密性的情况下，提升了功能性。
以及约10.7米巨幕阳台,开间约7.2米的客厅，形成的LDKB式设计，不仅空间百变，更将空间无限扩展，给了家人更多便利和舒适。
对比市面上常规143的户型，阳台尺度方面，中建·匠心里做到了10.7米，143户型约6米；客厅面宽方面，中建·匠心里做到了7.2米，143户型同样是6米，也是直接超越。
98平米 三室两厅双卫
该户型未超百平，也享有大平层般专梯专户,私密感和尊崇感较好。约7米瞰景阳台，全屋三面采光，日常通风良好。
Part.03
“黄金三角”原则三：开发企业实力
目前正在房企大浪淘沙的阶段，首先需要穿越周期，经受一波资金实力和开发实力考验。
文轩财经发现，中建·匠心里背后的“推手”：中建西南院&锦城华创，两大国匠联袂，是为强强联合——
一方面，中建西南院的央企中建背景实力和70多年的地标设计实力，保证将产品开发品质，做到国际领先。另一方面，合作方锦城华创，作为成华区的重要的城市运营商，主力引领城市发展，每一步都指明了成华区未来财富高地，是无数人置业和消费参考的重要“坐标”。
作为本次操盘的企业，中建西南院已经给成都“卷”出了地标建筑，例如，天府国际机场、金融城双塔、东安湖体育公园、凤凰山体育公园等。
由此可见，在住宅领域“卷”，中建西南院简直是降维打击，引领成都住宅产品力进入新高度。
此次开发中建·匠心里，中建西南院倾其七十余年匠著经验，组织行业顶尖专家参与设计创新，日夜兼程，超百版设计推演而来。
也就可以理解，中建·匠心里能够理解时代所需，成功完成产品突破，堪称成都东三环“第一盘”！
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