这次成都的政策它有很多亮点是值得我们去关注的。

第一、政策的第一条就提到加大住房保障力度，表述是非常重要的，因为我们观察过去几年房地产政策写在最前面的往往都是一些政策的发力点，过去几年住房保障提法提的相对要少一点，其实这次你看他直接上来就是讲加大住房保障力度，尤其是公共租赁住房排在第一位的，跟我们过去讲的保障性租赁住房排第一位，其实是有差异的。

所以说针对这一点，我认为是我们要理解当前政策的一个重心发生了一些重大的变化，是我们要把握的，所以尤其是公租房方面的一些内容是很关键的，这个体现了我们保障市场归市场的这样一个导向。

第二个他在优化土地供应方式里面，我认为提了一句很重要的一句话，叫新出让土地所建商品住房，由企业根据市场情况自主定价，它已经明确叫自主定价，其实我认为这还不是一个简单的放开限价的问题了，但是简单放开限价是是线下本身的一个行政性放款，它其实背后也体现了对我们企业要提供保障一定的利润这个角度进行的。

所以说我认为他这个表述是具有非常大的一个创新的。我们上次提到了雄安新区的一些新型住房制度，也是提到过这一点，就是说让一些企业能够获得更大的一个盈利空间，让企业资金状况可以更更好，这个是一个最核心的变化，甚至是我们这个政策里面也具有很重要的一句表述，这是第二个。

第三个就是说关于限购的放松，应该说跟我们市场上所理解的这些都差不多，就是说一些核心的区域可能还有限购，但是别的区域它是逐渐进行放松。另外它在放松的在限购这个区域里面，它也还是提到了144平方米以上的其实也是取消掉的，所以说限购其实是两种放松：

一个是市区郊区的这方面的一个区域方面的放松。

第二个从物业的形态上来讲，大户型方面的一些改善型的物业它就不再管控了，所以说这个其实也是我们非常重要的这样一些限购的这样一些放松的内容，有助于更好的刺激，合理做法消费需求。

那么除了这个以外，就是说还有一些二手房方面的政策，比如说二手房方面，他提到了参考价制度，他就不再执行了，还有增值税免增免年限的5改2，这两个其实对我们二手房影响是比较大的。

第一个二手房参考价的放松取消，它实际上后续有助于二手房的交易约束减少，字面上能够使得他贷款数量贷款额更多，但是其实背后其实也体现了我们稍微对市场要放开的。

然后对于增值税免征年限，它其实也使得二手房的交易整个税费成本进一步降低，这一点是具有这一点是具有非常好的导向的。

所以总体上来讲就是说我们总结一下成都的一些政策，它有很大的一些闪光点，我认为把闪光点可以总结为以下几点：

第一，保障房尤其是公租房的重要性明显提高。

第二个关于我们讲的房企的一个项目一个定价更加放宽，这一点是具有很大的一个创新的。

第三个就是一些限购限购政策等等这样一些进一步放松，包括参考价的一些政策，进一步释放宽松的环境。总体上来讲成都的政策是有风向标意义的。

成都也是今年房地产市场相对比较好的城市，但是现在政策放松也进一步体现我们政策要进一步放松这样一个导向。

成都优化房产政策：5+2区外不限购、取消限价...