中国房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组。独立经济学家任泽平1月17日在个人官方微信公众号“泽平宏观”发文，提出上述预测。
他认为，中国房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代，主要是20岁至50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现，城镇化率达到66%，套户比超过1.09，人均住房面积超过34平。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
任泽平相信，中国土地财政将面临转型，土地财政占地方财力一半，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。
他预计，中国房地产市场面临调整分化，调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆，分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。
任泽平提到，中国房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利，关系几千万人就业、几十个上下游产业链，以及占比超过三分之一的金融信贷安全，未来两至三年很关键，不可大意。全球经济史表明，房地产是周期之母，十次危机九次地产。
他预估，放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施。形势已变，中国房地产市场从防过热转向防过冷，应加快取消限制性措施，促进房地产市场软着陆。
任泽平预测，中国房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组，加大力度支持优质房企重组行业，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。
他也预计，中国房地产销售和投资讲未来两至三年见底，未来住房市场的主要支撑来自城镇化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。
发布评论
评论