阿里巴巴洽购“港岛壹号中心”最顶13层 拟作香港新总部

阿里巴巴正在洽购铜锣湾甲级商业写字楼“港岛壹号中心”的最顶13层。

据《香港经济日报》报道，阿里巴巴集团正就收购铜锣湾全新甲级商业大厦“港岛壹号中心”的最顶13层进行深入洽购。该批楼层每层面积约2万余平方呎，合计涉及楼面约27万平方呎，总作价预计接近70亿港元，平均呎价约2.6万港元。若交易顺利完成，将成为香港近年来规模最大的商业地产交易之一。

“港岛壹号中心”由文华东方酒店集团持有，为早年重建项目，目前已接近入伙阶段。业主原计划将整幢大厦共24层、约50万平方呎楼面全部用于出租，并已租出其中两层。不过据消息人士透露，近期业主已暂停该项目的招租工作，原因是顶层共13层正获一家财团积极洽购。该大厦坐拥铜锣湾优质地段，享有维多利亚港全景海景，定价亦高于同区其他商厦。

阿里巴巴及其关联公司长期以来租用铜锣湾时代广场多层作为香港总部。随着业务不断扩展，包括旗下蚂蚁集团及关联媒体等业务板块，目前在时代广场共租用10层楼面，租约将持续至2028年。

有业内分析指出，阿里巴巴此次在铜锣湾物色全新甲级写字楼并计划自置物业，一方面是出于长远自用作为集团总部的考虑；另一方面，“港岛壹号中心”作为临海地标项目，若成功购入半幢以上楼面，预计将获得大厦命名权及天台广告位使用权，对提升集团品牌形象与市场影响力具有显著价值，这也是推动其积极洽购该厦多层单位的重要原因。

财报显示，2025财年阿里巴巴总收入达9963亿元，同比增长6%，净利润大幅增长77%至1260亿元，显示整体盈利能力增强。然而，第四季度收入2365亿元（同比增7%）略低于预期，增长动能有所放缓。业务结构呈现明显分化：核心的淘天集团财年收入仅增3%，而国际数字商业收入增长29%但仍亏损151亿元；云智能（AI收入连续七季度三位数增长）与菜鸟（第四季度收入下降12%）则呈现两极态势。

为应对增长压力，阿里巴巴正进行深度战略调整。公司宣布未来三年投入3800亿元猛攻AI与云计算，并将研发投入维持在营收15%的高位。同时，通过出售高鑫零售（回收约300亿元）和银泰百货（回收约180亿元）等非核心资产实现"瘦身"，体现了从"扩张"到"聚焦"的战略转变。管理层强调要根治"大公司病"，重回创业文化。

近期关于马云回归阿里巴巴的传闻不断，消息称，马云以创始人身份强势回归，深度参与阿里巴巴的战略决策。他正推动公司进行激进变革，核心是押注未来，主导了未来三年投入3800亿元于人工智能与云计算，并批准巨额资金打响电商价格战，旨在应对激烈的市场竞争并重获增长动力。

马云的回归为阿里内部注入了强心剂，极大地提振了员工士气。在组织架构上，他与蔡崇信、吴泳铭形成了最高决策“铁三角”，以其权威为公司的激进转型背书，提升了决策效率。这一变化也直接提振了资本市场信心，推动阿里股价显著上涨。