成都龙泉驿站效果图，图源：西南铁路
观察员丨林夏 审校丨王恒
最新消息是，成都市龙泉驿火车站附近，经过调规后，将调出14宗住宅用地。
6月10日，成都市规划和自然资源局公布《龙泉驿区大面单元拥护南片区（第1版) 、大面铺片区（第1版) 控制性详细规划修改方案公告》，围绕龙泉驿火车站周边约2162.4亩范围进行整体规划调整。
根据公告，为实现成都龙泉驿站片区站城一体化发展，推动城市TOD一体化建设，打造高质量的公园城市新空间，结合城市设计方案，拟对龙泉驿区大面单元拥护南片区控制性详细规划(第1版)、大面铺片区控制性详细规划(第1版)用地进行控规修改。
调规内容主要包括7点。
1、用地布局：结合城市设计方案用地布局，规划用地性质为二类城镇住宅用地、商业服务业用地、中小学用地、幼儿园用地、体育用地、城镇社区服务设施用地、公用设施营业网点用地、城市轨道交通用地、公共交通场站用地、社会停车场用地、供电用地、消防用地、公园绿地、防护绿地、广场用地等。
2、指标管控：A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L、M、N、P、Q地块容积率按城市设计方案执行，其他地块按照《成都市城市规划管理技术规定》执行；有地块建筑高度按城市设计方案执行，其中A、B、C地块北侧临道路红线30米范围内建筑高度按≤24米控制;所有地块建筑密度按照《成都市城市规划管理技术规定》执行。
3、交通系统：规划形成以“驿都大道、新双龙路、南通道、站前路、桃都大道”为主的骨架交通体系，内部增补支路，织补路网系统，提升路网密度。
4、公服配套：规划配置社区党群服务中心、社区服务中心、中学、小学、综合运动场、综合健身馆、社区卫生服务中心、街道为老服务综合体各1处；社区用房、文化活动中心、小型体育活动场地、社区为老服务站、农贸市场、社区公园各2处；幼儿园、游园各3处；居民健身设施5处。引导性配置特色型设施，包括社区托育园所、创客空间、公共就业服务机构、社区食堂、老年学校、家长学校、儿童室外活动场所、社区便民服务站。
5、市政基础设施：规划配置110千伏变电站、一级普通消防站、I类避难场所、二级公交首末站、保修场各1处；加油加气站2处、社会停车场3处、地下停车场库3处、非机动车停车场2处、公厕10处、开闭所4处。
6、慢行系统：结合范围内道路、公共绿地增设地下公共通道、空中连廊，并与相邻地块进行衔接，地下公共通道、空中连廊线形仅为示意，具体位置、高度、宽度及建设形式等设计要求以工程设计方案为准。
7、其他：待收储用地本次暂按功能待定区表达，待收储后按具体用地性质报批。
大致调规范围，图源：百度地图
为了配合成渝中线高铁及铁路龙泉驿站的建设，早在去年12月20日，成都地铁2号线东段大面铺、连山坡、界牌、书房、龙平路、龙泉驿6座站点正式停运，预计2026年10月底恢复。
前不久，有小道消息称，以上站点开通时间有望提前至今年9月。不过该消息目前并未得到证实，所以具体开通时间还须以官方通告为准。
今年4月，龙泉驿站站房主体结构顺利封顶，项目建设由主体结构施工阶段全面转入机电安装、装饰装修及配套工程施工阶段。
资料显示，龙泉驿站是成渝中线铁路成都枢纽普速外迁工程的重要新建站点。站房建筑面积约2.4万平方米，站场规模为4台9线，设计最高聚集人数约2300人，集交通换乘、商业配套及公共服务功能于一体。待龙泉驿火车站建成后，将实现地铁2号线、30号线与高铁的换乘。
图源：网络
地处绕城边上，有火车站、有地铁、有超大体量的待开发住宅用地、有中学、有小学、有社区服务中心、有综合运动场、综合健身馆……在城市TOD一体化规划之下，这里极有可能成为龙泉下一个重点开发区域。
目前，区域周边在售新房并不多，仅有东安湖1号。
东安湖1号目前在售为二期，一期已交付。二期有三个主力户型，建面约168㎡、193㎡和245㎡。建面约168㎡户型，总价约370-419万/套；建面约193㎡户型，总价约432-490万/套。
此外，2026年截至目前，龙泉驿区仅出让一宗住宅用地，为新绿色拿下的东三环61亩纯住宅用地。
图源：投资云地图
5月29日，龙泉驿区出让一宗位于东三环、地铁惠王陵站旁的约61亩纯住宅用地，地块容积率2.5，起拍楼面价10500元/㎡，由新绿色成功竞得，成交楼面价11400元/㎡，溢价率8.6%。
声 明
本文基于成都规划和自然资源局网站等权威公开信息，进行客观梳理与分析。本文不构成任何形式的投资建议或法律意见，所有内容仅供信息参考，用户应独立判断，风险自担。
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