图源：京东资产交易平台
观察员丨林夏 审校丨王恒
成都最贵法拍房流拍了。
京东司法拍卖平台显示，位于成都市天府新区雅州路78号23栋1单元1层1号的住宅房地产起拍价1.68亿，参拍保证金1000万，增价幅度为50万元及其整数倍，于6月16日上午十点结束拍卖。
因无人报名，无人出价，该房源已流拍。
成都最贵法拍房
麓湖黑珍珠
这套法拍房，来自麓湖生态城的顶级别墅组团——麓湖黑珍珠。
根据京东司法拍卖平台显示，该房源证载房屋建筑面积1131.44㎡，土地使用权面积368.74㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权终止日期为2079年6月24日，扩建房屋建筑面积约327.72平方米。
图源：京东资产交易平台
起拍价1.68亿，若按证载房屋建筑面积1131.44㎡计算，相当于起拍单价约14.85万元/㎡。
不过，1.68亿元还只是起拍价，评估机构给出的市场评估价约2.35亿元，相当于单价20.8万元/㎡。
图源：京东资产交易平台
值得注意的是，该房源注意事项还特别提到：该标的物现由被执行人亲属居住，成交后三个月内腾空；如有未缴纳的水电气费、物业费等费用，均由买受人承担或支付；存在扩建部分未经过审批，不属于产权登记范围，该部分无法办理产权证，可能造成房屋限制过户、不动产登记受阻情形；或被有关部门要求拆除，相关整改工作由买受人自行处理，所产生的费用由买受人自行承担。
尽管该房源开拍前就已经获得了足够的市场关注度，共有461人关注，有超40000人围观，京东司法拍卖平台还特别标注了可贷款，最高可贷比例为司法拍卖成交价的8.5成，但最终无人报名，只能遗憾流拍。
图源：京东资产交易平台
在麓湖，黑珍珠的地位举足轻重。作为麓湖生态城最早发售的“黑系”物业，黑珍珠占据了无法复制的C位——位于麓湖最湖心的岛屿上。
图源：网络
黑珍珠由美国豪宅定制领域的设计师“沙漠之王” Narendra Patel操刀设计，每幢房子都临湖，犹如置身于度假海岛的顶级水上屋。别墅每幢房子都配置私家游艇码头，业主可以直接从水路坐游艇回家。
从外观看，黑珍珠的建筑几乎没有垂直线，大量流畅的曲线、夸张的斜线，分割出不同的异形空间，但始终保持最基本的审美原则：稳定、平衡。
在室内，黑珍珠打造了大面积落地窗，自然地将水岸的资源过渡到室内。
并且，整个黑珍珠组团只有约26户，极致的稀缺性代表了它只能被少数人所拥有。
既是成都最贵法拍房
也是成都最贵二手房
1.68亿元的起拍价，已经刷新了成都最贵法拍房记录。
文轩财经查阅了京东、阿里等两大主流法拍平台发现，在此之前，成都最贵法拍房来自草堂之春。
2021年6月，在阿里拍卖平台上，草堂之春一套建面约790㎡的独栋别墅走上拍卖席，起拍价约5399万，经过2人参拍、51轮竞价后，该房源最终以约6919万元成交，比起拍价高出1500多万元。
图源：阿里拍卖平台
1.68亿元，不仅是成都最贵法拍房，同时也是成都最贵二手房。
据贝壳找房显示，目前贝壳找房平台上在售的最贵一套二手房同样来自麓湖黑珍珠。建筑面积约1131.31㎡，6室4厅6卫，挂牌价1.5亿，折合单价约13.26万元。
图源：贝壳找房
同时，据贝壳找房显示，目前贝壳找房平台上成交的最贵一套二手房同样来自麓湖的开发商万华，不过是来自麓山国际黑玺组团。该房源于2023年10月21日成交，成交总价1.28亿元，成交单价约10.14万元/㎡。
图源：贝壳找房
特别值得一提的是，今年4月，麓湖黑珍珠组团还成交了一套二手房。
据市场消息，今年4月，黑珍珠成交了一套面积约1161㎡的精装别墅，成交总价1.2亿，成交单价约10.33万元/㎡。
图源：网络
麓湖“黑系”，无论挂牌价还是成交价，向来是成都的头部风向标。麓湖曾这样定义“黑系”：麓湖战略产品序列，代表产品的最高标准，是对资源的极致占有。
同样以贝壳找房为例，据贝壳找房显示，目前成都成交的最贵二手房TOP5中，有4席来自“黑系”，分别是黑玺、黑蝶贝、黑珍珠等。
图源：贝壳找房
作为中国四大名盘之一，麓湖生态城位于成都市天府新区天府大道旁，由成都万华投资集团有限公司一手打造。项目占地约8000亩，从2011年开始发售，至今开发时间已近15年。
从新房端口看，麓湖生态城已连续多年蝉联成都项目销售金额TOP1。据克而瑞四川统计，2025年，麓湖生态城以92.56亿、22.16万方的销售业绩雄踞销售金额与面积榜TOP1。
从二手房端口看，据HIGHLINE高线统计，2025年，麓湖二手房高层产品成交约243套，成交均价约4.28万元/㎡，总货值约31.2亿元，虽然成交套数相比2024年有一定下滑，但成交均价和总货值相比2024年有一定提升。
图源：HIGHLINE高线
独栋别墅方面，在2025年市场整体低迷的情况下，麓湖的低密产品仍然走出了独立行情，相比2024年大部分成交量价齐升，整体保持上扬趋势。
图源：HIGHLINE高线
上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示，麓湖已发展成为成都乃至全国范围内具有现象级影响力的高端住宅项目，与成都当前推进的公园城市建设理念高度契合，产品定位与城市发展方向一致，整体价值面是值得肯定的。
“从当前市场来看，这类高端项目的去化确实需要更多耐心。”严跃进解释道，目标客户群体依然存在，市场仍有承接力，只是消化周期有所拉长，需给予一定时间等待合适买家入场。同时，流拍现象背后，部分业主可能产生一定焦虑情绪，这也是市场调整期常见的心理反应，需理性看待。
按照法拍房的通用规则，若一拍流拍了，二拍通常会在一拍起拍价的基础上降价20%（即按一拍起拍价的80%）再次进行起拍。
以本文提到的黑珍珠这套1.68亿起拍的黑珍珠房源来看，二拍起拍价可能会降至约1.34亿元，届时能否吸引到心仪的买家顺利成交，文轩财经将持续关注。
声 明
本文基于京东资产拍卖平台、阿里司法拍卖平台等公开信息，进行客观梳理与分析。本文不构成任何形式的投资建议或法律意见，所有内容仅供信息参考，用户应独立判断，风险自担。
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