图源：文轩图库
观察员丨林夏 审校丨王恒
今日，备受关注的一环路原蓝光中心地块，正式拍卖。
该地块占地面积约20亩，容积率2.5，纯住宅用地，地块起拍楼面价20000元/㎡，是截至目前为止，武侯区最高起拍楼面价。
据不完全统计，今日参拍企业包括厦门国贸、建发、绿城、保利、中海、贵州恒佳地产等。
经过38轮激烈竞拍，最终该地块由厦门国贸成功拿下，成交楼面价23700元/㎡，溢价率18.5%。
地块成交信息，图源：投资云地图
从地理位置上看，该地块位于武侯区一环路南三段22号，周边配套相当成熟。
地块北侧就是一环路，步行至地铁省体育馆站大约450米，省体育馆站是地铁1号线、3号线、18号线（在建中）的三线换乘站点。地块东侧约600米处，就是成都来福士广场。
该地块距离四川大学华西医院直线距离约1公里，日常看病就医也非常方便。
图源：成都市公共资源交易服务中心
区域内上一次有住宅用地出让，还要追溯到四年前。
2022年，新绿色拿下今日所拍20亩地块东侧的约39亩纯住宅地块，地块起拍楼面价11900元/㎡，成交楼面价13600元/㎡。在该地块上，新绿色打造了新绿启境，2023年新绿启境开始入市销售，主力户型134-170㎡，均价约3.3万元/㎡，主力户型134-170㎡，开盘以来热度较高。
据贝壳找房显示，目前新绿启境已挂出三套二手房，二手挂牌价在约4-5万/㎡之间，目前暂未有成交房源。
图源：贝壳找房
新绿启境东侧，就是在建中的国际体育公园城。
在建中的国际体育公园城，图源：武侯发布
总投资达45亿元的国际体育公园城，总建筑面积约28万平方米，据公开资料将诞生一个高达130米的国内最高室内攀岩峡谷，规划引入室内风洞飞行、室内冲浪、室内滑雪、室内潜水等一系列城市“轻运动”，预计2027年全面建成，未来更有商业场景的呈现。
国际体育公园城效果图，图源：武侯发布
国际体育公园城购物中心则是武侯区属国企武侯国投集团与华润万象生活联手打造的首个自持购物中心，总建筑面积10.64万平方米，地上7层、地下2层，通过地下通道与成都地铁1号线、3号线省体育馆站无缝接驳。
除了地块本身的位置以外，该地块的历史演进也是市场重点关注的原因之一。
老成都人大概都知道，这块地的前身是成都无线电一厂。这里不仅诞生了西南第一台黑白电视机，还引进了国内第一条彩电装配生产线，至今仍被视为中国彩电业的开端。
但这个在90年代做出年产值5.6亿、年纳税额五六千万元的电视机厂，逐渐走向没落。
后来，蓝光拿下了这块地。蓝光在这块地打造了一个名为“世纪电脑城”的商业项目，2013年确定改为“世纪商业广场”，从电脑卖场转型为服饰百货卖场。
2020年，蓝光集团宣布，将拆掉原有的世纪电脑城和世纪商业广场建筑，全新打造集精品商业与办公空间于一体的商业办公综合体“蓝光中心”，预留有约8000平方米体量的总部办公区，并计划于2022年亮相。
蓝光中心效果图，图源：网络
然而，随着2021年蓝光债务危机爆发，项目彻底停摆，直到2025年11月，武侯发展旗下子公司——成都武侯农业投资有限公司以约2.45亿元竞得该地块，后又主导该地块由商业地块调整为住宅地块，因此才有了今日之拍卖。
值得一提的是，近年来，厦门国贸逐渐重仓成都核心主城。
2025年6月，厦门国贸以35500元/㎡楼面价拿下锦江区一心桥片区成都茶厂38.5亩地块。该地块是迄今为止成都楼面价第二高，仅次于金融城三期建发海耀的41200元/㎡。
2025年9月，厦门国贸在锦江区一心桥片区再下一子，拿下成都茶厂旁18.7亩地块，地块成交楼面价25100元/㎡。
国贸天樾锦颂和国贸天樾宸颂地块信息，图源：投资云地图
在这两宗地块上，厦门国贸打造了国贸天樾锦颂和国贸天樾宸颂，目前，项目位于尼依格罗酒店的城市展厅已正式开放。
声 明
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