12月8日，莱坊发表《2024年新视野展望》房地产报告，对商业、住宅和资本市场的新兴趋势、机遇和挑战进行了关键预测。
莱坊亚太区研究主管及报告作者李敏雯表示，物流行业发展进程一直受到限制，现在迅速增长，预计2024年将迎来新供应。新供应将舒缓市场供应紧张的状况，特别在北京和上海等内地城市，预计新增供应量将超过1700万平方米。亚太区物流房地产的选择增加，有助企业未来长远扩充和提供投资机会。
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，经济增长及市场表现在通关后未如理想，拖累对房地产的投资需求，尤其是商业物业，而市场对居住产业的需求则较为刚性。在香港，投资者将资源用于改变资产用途上，把酒店改用为长租公寓、共居空间或学生宿舍。而香港政府推出的“抢人才”计划衍生更多居住的需求，预计整个居住产业的租赁市场在未来6-9个月可继续保持平稳增长。
此外，就整体经济而言，莱坊预计亚太地区三分之二以上主要经济体的增长将在2024年保持稳定或加速。
莱坊亚太区董事总经理康恺文表示，凭借有利的人口结构、基础设施改善、持续的科技投资以及其作为经济强国的地位，亚太区在地理和资产类别方面都有巨大的潜力。亚太区房地产市场的活力，加上结构性的利好因素，成功发挥其潜力。
莱坊提出推动房地产基本的四大趋势：持续城市化；最集中的城市人口；到2024年，亚太区将有一半以上人口为中产阶级；最大的劳动年龄人口。
莱坊预计亚太区豪宅楼价将于2024年恢复个位数的中段增长。内地经济复苏慢过预期，抑压了中国内地和香港特别行政区的市场气氛。市场前景喜忧参半，但有潜在的入市机会。
预计2024年东南亚房地产市场将保持稳定。马尼拉的住宅市场表现最强劲，预计2024年将增长5.9%。新加坡在经济前景低迷的情况下，楼价达到历史新高，投资者处于观望状态。
澳洲、纽西兰和印度的住宅市场表现突出。在澳洲和纽西兰，移民和有限的住宅供应有助于扭转按揭利率上升带来的负面情绪。另外，孟买的豪宅楼价，在高需求和强劲经济增长的推动下，预计到2024年，将上涨5.5%。
资本市场方面，莱坊表示，私人资本依然是亚太区商业房地产市场的驱动力。居住产业、生命科学和数据中心等领域的投资前景乐观。今年亚太区的联合家族办公室投资总额将超过2020年的顶峰，其中本地活动占大部分。
写字楼市场方面，莱坊重视楼龄较新和有ESG认证的建筑物。其表示，整体而言，2024年亚太区优质写字楼的市场将继续有利租户，空置率将从目前的13.9%上升到14.4%至18.3%。重视写字楼的“品质”和“绿色”趋势持续，但租户对于扩充有所保留。
而物流市场方面，莱坊称，租户的活跃程度继续受到经济不稳、通胀压力、利息上调和电子商务行常化的影响。虽然经济不景令物流租户持谨慎态度，但优质物流空间持续受到需求支持。工业发展用地的竞争依然激烈，特别在邻近大城市的位置。
对核心地区和最后一公里配送的偏好继续推动亚太区的租赁活动，而“中国加一”战略也见证了东南亚主要制造商的持续扩张。
随着疫情结束，电子商务需求增长已经减弱。然而，线上零售和更多分销能力并不是租户需求增长的唯一来源。尽管在该区的数位化进程和不断增长的消费阶层中，该行业仍有充足的驱动力。
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