繁华和静谧双优！这才是城东改善置业的舒居答案-文轩新闻

随着城市面积扩张，越来越多成都改善型购房者陷入两难境地：

如果回归老城区，城市更新的推进，固然为改善居住提供了有力支撑，但购置成本已然处于相当的高位，透支了未来多年的增值空间；动辄500W＋的总价，也让一部分城市新中产不堪重负，生活质量因房贷压力过大而断崖式下降。

反过来，搬进新兴城区，走出动辄20~30层的办公楼后，吃个火锅都要步行几公里；买包盐，有时候也要穿过一条堪比飞机跑道的马路；夜色升起，当其他区域正值一天最热闹的时刻，城南街面上却几乎看不到什么人。

“改善居住不只是换个大House而已”，正在换房的陈女士补充道，还需要户型、环境、配套和生活感受的全面升级。

那么，改善人群换房，哪个区域才是最佳之选？带着和陈女士相同的问题，文轩财经进行了线下走访，大面之于改善人群，提供了怎样的优质生活？

更便捷：

城市核心商业、金融区轻松触达

与“南拓”并驾齐驱的“东进”方向，大面接壤锦江区，是龙泉驿区最靠近五城区的区域之一，也是龙泉驿城市中轴片区上的主要组成部分。

你可知，从这里到市中心、城南的速度有多快？

｜大面位置示意

往市中心

从大面出发，乘坐2号线，仅10个站点，途经行政学院TOD、成都东站、东大街、牛市口、春熙路、天府广场等城市重要节点，快速抵达市中心。或是驾车沿驿都大道直行，作为城东轴线，堪比城南的天府大道，沿线树木错落有致，景色美不胜收。“车在路上行，路在景中穿”，兼顾出行、休闲与观光，快速直抵市中心，既可享美食遍地，也有当下最时尚的产品、最潮流的玩法。

往城南

以大面便利的交通基底，2号线快速换乘1/7号线，或换乘地铁9号线2期（规划中）；驾车由成龙立交上绕城高速，24分钟即可抵达高新区金融城（百度地图实时测绘显示结果）。

大面以“三横三纵三轨道一快线”的立体交通构建和区位优势，消减了交通距离的问题，接下来，还将叠加地铁13号线一期（在建中），预计2025年6月通；地铁30号线一期（在建中），预计2024年底开通，大面的出行便利度和效率更将大大提升。

由此，居民享受烟火气和城市级配套、国际工作场景的快速转换，可谓出可繁华、进可静谧。

更有烟火气：

高品质的生活也可以接地气

这里已然成为改善购房者心中的“香饽饽”，每年大量购房者涌入，新房、二手房供不应求。

根据吉信行发布的2023上半年成都房地产市场年报显示，龙泉新房成交量位居二圈层TOP1，达到95.4万方，对比去年同期上涨23.9%；而且，实现了量价齐升，销售均价18967元/㎡，为二圈层中上涨幅度最大，足见区域热度。

二手房方面，需求量远超供应量，根据贝壳二手房8月最新数据，大面房客比高达13.2，也就是单日6262组客户竞争仅有的475套挂牌房源，二手房源的紧俏程度，甚至超过华阳板块。其中，150-200万总价的改善房源为交易主流，达到32%。

｜图源：贝壳二手房

走进大面街道，这里居住了33.2万人，位居全城第五。

一条驿都西路划分了两种居住类型，刚需居民主要集中于驿都西路西侧，早期开发的世茂城、百悦城等项目。而驿都西路东侧临近东安湖，且拥有全新规划，成为改善居民的首选地，例如首钢东境风华等。

住在这里，下楼可共享世茂广场、新城吾悦广场、龙泉万达等多个大型商业。

以世贸广场为例，开业档8天时间里，商场客流量达到119万人、会员注册量超过17万，当时10月，meland club位列品牌业绩西南第一，丝芙兰、UNIQLO、Champion等12个品牌也获得了品牌业绩区域第一，足见大面居民的生活热情。

｜图源：网络

还有高楼底下的商铺林立，火锅、小吃、便利店、美容美发、健身运动、便民超市等应有尽有。一到下班时间，家家商店排起长龙，行走在大面的街头最直观感受，烟火人间的热情与繁华。

随着时间推进，大面的城市配套还将不断升级。地铁连山坡站已经规划为城市级TOD综合开发站点，成都杉杉奥特莱斯广场计划于2024年开业，9年一贯制向阳桥学校新校区也将于明年开始招生等。

届时的大面，更将是大多数改善人群望而不得的明星板块了。

更优的公园生活：

迭新区域居住、享低密阔境舒居

由于开发较早，同时受制于土地指标，大面早期开发的住宅项目，以刚需、首置产品居多。

以华润国际社区为例，2016年建成，容积率高达5.5，建筑规划为41层，3梯8户的情况，时常被业主抱怨过于拥挤；主力户型较小，以面积段70-90㎡为主，为提高空间使用率，甚至没有阳台/飘窗等功能区。

放大到整个区域来看，这样的楼盘当时几乎是主流，小面积、低总价，吸引了大量主城外溢客群和新成都人，成为刚需置业的首选区域之一，在当年楼市最热门“三大一府”中占有一席之地，与大源、华府并肩。

虽然满足了刚需客群的居住需求，如果想要舒适度，就难以实现了。

随着居民生活水平的提升，国企首钢发现，大面居民急需奢阔改善住宅产品，早前，首钢蓉城里，首钢蓉璟台、首钢璟辰里的入市，均已获得市场极好反响，足见首钢的洞察力和开发实力。

由于地铁2号线二期的线路，从行政学院延伸时向北拐了一个弯，避开了驿都路以南大面人口最密集的区域，区域内少有靠近地铁的住宅，坐地铁必须先搭乘摩的、或骑车前往。首钢落地首钢东境风华，距离地铁2号线站点连山坡仅800米距离（根据百度地图直线测绘），步行即可直达。

｜首钢东境风华位置示意

如今成都供应的地块多被分割为小面积，难寻超百亩大盘。如果说，小盘是卖房子，那么大盘就是卖生活，首钢东境风华以总占地117亩的大盘基底，构建静谧与灵动交相呼应的自成一体生活社区。不仅生活舒适度高，未来增值空间更是远超小盘。

｜首钢东境风华实景图

例如上文提到的华润国际社区，以及融创天府逸家都达到了41层，区别区域内超高层建筑，首钢东境风华以13栋小高层+高层产品将宜居高度契合，回归低密度的舒居空间，不仅楼层降了下来，生活品质也随之提高。

｜首钢东境风华意境创想图

首钢东境风华2.0的容积率，还造就了奢阔的园区指标，具体来看，项目采用双中庭围合式布局，东中庭最大楼间距横向约80米，纵向约160米，总面积约1.2万平米，远超国际足联规定标准的一个足球场尺寸；而西中庭更是最大楼间距横向约170米，最大纵向约140米（3号楼到9号楼），总面积近接近约2万平米，是区域内普遍4.0容积率的高密产品难以比肩的。