9月26日，成都楼市新政宣布松绑，一石激起千层浪。
分析来看，成都综合考虑了多主体的诉求、多主体的利益，将有效的让市场真正活起来。同时，坚持了“房住不炒”和“保护刚需”的基本原则，维护市场的稳定。
专家们普遍认为，成都楼市的“政策底”已经到来，需抓住最后的机会抄底！
参考其他城市，政策松绑的作用相对有限。那么，为什么说成都的拐点已至呢？
文轩财经分析来看，至少有以下4个原因：
首先，新政解开了5+2之外的限购区域，将集中释放一波购置需求。因为成都“限外”从2017年3.23新政就开始了，这可是积累了6年以上的需求，数量会比较多。
其次，成都全面取消限价，取消精装核价上限，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。市场主导价格调控，未来受欢迎的盘将有价格上调的自主性。对购房者而言，现在是抄底“高性价比”红盘的最后机会，值得抢先上车。
第三，二孩及以上家庭，按二套房标准贷款并增加购房套数，增值税调整为2年免征，不再需要满足家庭唯一住房条件，降低税费、增加名额，政策全面利好住房买卖。改善置换，首套刚需出手时机正当时。
第四，成都市场基本面较好，抗风险能力强。综合克而瑞、中指院数据，全国城市商品住宅2023年1-7月成交量TOP20，成都一枝独秀，蝉联新房和二手房TOP1。
到8月，国家统计局数据，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，而成都依然保持了良好趋势，成为领先的城市之一。
在大众积极追求“确定性”的时代，成都楼市以价值稳固能力，成功穿越周期。不仅本地居民安居热情高，全国购置者也会积极押注，买家的基数从本地2000万人扩展到以亿为单位。
可以预见，随着政策入场，成都楼市将如鱼得水，彻底“苏醒”过来。
那么，这些即将入市的需求将指向何方？
我们或可从早前的销售数据中找到答案。参考成都单盘销售数据，无数买家投出了自己认可的优质资产：龙湖 ·九里璟颂，半年时间七开七捷，超 17 亿的傲销热绩，到访客户超 1 万组。
这意味着，作为典型的“红盘”，它拥有乘势起飞的机会。
新政为它增加了“全国可购”的红利，至于能否成为幸运儿，我们或可详细分解一番：
看区域——
城南核心区
当下舒适度与未来潜力的“确定性”
提起在成都买房，相信很多人会向南，这里是时代的风口所在。
曾经的大源，可以说是万众瞩目，朗诗熙华府摇号中签率仅19%，凯德世纪名邸当时清水单价突破两万，300多套房源仍被一抢而空。
随着新房市场的紧缩，导致大量买家向外转移。
大源向南4公里，我们就来到了改善热土大源南。一个以低密、高端、纯粹为主的改善住区——“大源南高端改善区”。
有别于大源高地价、高房价、高密度的现状，大源南高端改善区以更纯粹的低密住区、更宜居的区域生态和更具性价比的准入门槛，成为城南众多改善客户的置业首选区域。
对比城南其他新兴板块，缺乏基本配套，兑现周期较长，大源南高端改善区具有成熟的烟火气息优势，入住即可享有，无需等待。
看产品——
具有引领性：
优化了市场长期供不应求的洋房
成都洋房产品供不应求，锐理数据，今年1-8月，大成都仅供应208.80万㎡，销售270.01万㎡，库存持续下降，销售单价上升到近四年最高。
｜近4年成都洋房供销价，数据来源：锐理数据
为填补市场空缺，龙湖应市推出洋房，还进行了多项优化：
目前，可以从示范区一窥未来生活，颜值、调性全部拉满，将高端住宅的审美价值发展到了极致。
｜九里璟颂实拍图
走进九里璟颂，可见这里延续了今年龙湖一以贯之的产品力提升、细节创新的策略，公区的打造上，低调奢华的门庭、具有酒店式体验感的落客区都是标配。由此，可以预见，未来生活满满的尊崇感。
｜九里璟颂实拍图
九里璟颂作为容积率仅2.0的纯“公园臻洋房”，占地约74亩，只布局了20栋洋房产品，而且整个项目建筑密度只有25%，基本可以做到高宽比最大约1:1，充分保证每一户的视野、采光和私密性。
｜九里璟颂实拍图
对比同类产品，出于货值最大化的考量，大量洋房沦为了“高低配”项目里拉低容积率、拔高产品调性的“配角”。而九里璟颂，以纯“公园臻洋房”表达了龙湖对于城南的最大诚意。
此外，九里璟颂在极致低密的布局上，利用“三线三核多园”景观设计，打造社区景观面积约36000㎡的精奢酒店风园林，呈现出璀璨星河般的度假酒店园林体验的同时，也给“洋房种在了公园中”的视觉效果！
｜九里璟颂实拍图
九里璟颂为建面约115㎡- 143㎡纯板式产品，具体到户型，尤其143㎡户型，一举刷新了成都楼市四房产品的多项纪录：
市场上首创一户“独享”的约13㎡的电梯前室空间、面宽达9米多的LDK一体化宽厅、270°观景视野的大阳台（面积半赠送）、面积约11㎡的U型厨房空间、没有一个次卧面积小于10㎡的空间尺度，建面143㎡实际使用面积约140㎡的罕见高得房率...
｜九里璟颂实拍图
据文轩财经了解，为更好的回馈购房者，龙湖·九里璟颂将应市加推第八批次。
预计九里璟颂精装产品的均价约2.2-2.4万/㎡，相比大源最高3.6万元/㎡清水限价，剪刀差高达近1.2万/㎡。如果大源地块再加上3000元/㎡精装，两者虽然仅仅距离约3km直线距离，价差竞高达1.5万/㎡以上！
抢先买入意味着占据性价比，如果购入龙湖·九里璟颂143㎡洋房，总价可省下近300万。
300万是什么概念？劳斯莱斯多个版本任你挑选！
再对比大源二手房价4-5万/㎡的情况，目前入手基本是高位接盘，不仅升值空间有限，而且生活感受不如九里璟颂所在的大源南高端改善区。
未来大源高价值外溢，意味着，临近的板块大源南将整体受益，其中，臻稀的洋房产品九里璟颂，势必价值稳固性更强，成为资产价值引领者。
龙湖·九里璟颂中秋国庆双节8天特惠，机会错过再无！
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