引三安入湘七年：麓谷集团申请控股股东破产重整，70亿增资走向待裁
实控人案发、回购条款被触发，把这个区级平台推到了申请人的位置上。
- 【房居】
- 2026-10-16 12:16:34
审核问询函列出的六大类问题，覆盖原始权益人现金流、资产选取、租金走势、估值参数、合规手续和基金运作，几乎把一座购物中心的家底翻了一遍。
这一布局契合存量时代的政策方向，但初始回报、租金增长、短租约和主体杠杆，这些数字都仍需时间检验。存量资产能否真正实现滚动循环，仍有待闭环完成。
过去两年，东百一直在处置仓储物流重资产、转向输出管理的轻资产模式，上半年还做了现金分红；如今却要花3亿多元现金，买下一家成立十二年、累计亏损接近一个亿的芯片公司。
从受理到终止，这单REIT在审核通道里停留十四个月、两轮反馈，最终没有走到发行。变化的只是，它短期内不会被装进一只公募基金。
根据协议，杭州骋风而来数字科技有限公司与南阳木兰花置业有限公司组成的联合体，以每股0.6元合计出资12亿元，受让华夏幸福20亿股转增股票，约占重整后总股本20.55%。
2027年15.49%的分红，近三成是把以后才能收到的补贴提前拿来用，其余七成来自当年卖电。
2023年至2025年，四个物业营收、租金、房价普遍下行，5%出头的分派率建立在未来现金流重新正增长的假设上。
测算里，租金要到2029年才恢复增长。2028年AB2层约41%的面积集中到期，续约租金能定到多少，是这份测算要面对的第一个检验。