梅志明11亿入局海昌：低谷修复老打法，能玩转海洋公园重资产吗？
这家深陷亏损与治理动荡的海洋主题公园运营商，股权格局迎来实质性重构。
- 【文娱】
- 2026-07-31 10:11:36
作为公司持有的最优核心物业之一，将其优先用于CMBS融资，也侧面印证了当前阶段优质资产的首要任务是保障流动性，而非等待REITs的估值窗口。
曾经在亚太市场大行其道的“高杠杆+改造增值+估值套利”模式，正在资本化率重估的新周期里全面失效。
昌保REIT的超常规扩募节奏，并非孤立个案，恰恰踩中了当前保租房REITs板块的整体增长逻辑：规模扩张高度依赖外延式资产注入，而盈利端的改善，更多来自出租率修复、成本管控等运营端挖潜。
相隔不到两个月，两家储能领域玩家接连试水同类型工具，背后既是行业重资产突围的集体诉求，也是易储数智这家成立仅两年的公司，在上市路径上落下的又一枚棋子。
这是中国绿发旗下第二单商业类公募REITs项目，同时也是其首单进入筹备的"商场+酒店"多业态商业不动产REITs；首单为2025年上市的纯购物中心类消费基础设施REITs——中金中国绿发消费REIT（基金代码：180606）。
7月27日，深交所受理一笔体量达50亿元的新能源机构间REIT申报项目，恰逢沪深交易所不动产ABS新规正式落地仅三天，成为新规生效后深交所已受理的体量最大的新能源基础设施申报标的。
将境内公募REITs、机构间REITs、境外新加坡REITs三层载体，与港股轻资产运营平台放在同一坐标系中，京东产发的整体战略轮廓十分清晰：以资产管理能力为核心，用多层级资本工具盘活重资产，最终实现从'重资产持有'到'轻资产运营'的转型。
重构运行十余年的投资框架、布局全球及中国算力底层基建、均衡配置全球市场，是万亿级长线资金，为宏观波动常态化做出的中长期战略抉择。
这笔1.2亿美元的三地资产打包出售，是当前阶段颇具代表性的案例：它既不是市场传闻中的‘折价甩卖离场’，也不是完全脱离市场的内部左手倒右手，而是在供需反转、流动性不足的环境下，外资在不击穿估值底线的前提下，完成非核心资产快速出表的现实选择。