近日，普洛斯旗下的资产运营平台“普洛斯ASP”与深圳国企“深国际”，就后者的明星项目“深国际龙华数字物流港”达成合作，以实现该现代化综合物流园的进一步数字化、智慧化升级。
据介绍，普洛斯ASP将着手搭建综合管理平台，对深国际龙华数字物流港的物业运营、设施设备管理、招商运营、资产管理、财务管理等业务进行协同联动和数据融通，以提升项目的运营效率。
业务版图再扩张
深国际龙华数字物流港位于深圳市龙华区，总投资额30亿元，占地4.53万平方米，总建筑面积26.5万平方米。园区内拥有10万平米常温库、5万平米冷库，以及配套的办公区、交易区以及员工公寓等业态，并已于2023年7月投入运营
事实上，深国际本身就是深圳国企中唯一一家以现代物流等为主业的产业集团，普洛斯ASP能成为“同行”的新建明星项目的运营管理者，足以说明普洛斯ASP的基础设施资产管理水平得到了颇高的认可。
作为普洛斯旗下2016年成立的资产运营平台，普洛斯ASP在“募投管退”业务周期中重点负责“管”，不仅负责运营普洛斯旗下的基础设施，同时也通过轻资产模式向第三方输出管理，涵盖从规划设计、建设工程、运营管理、招商租赁到产品与增值服务等的全周期资管服务。
此次介入深国际龙华数字物流港便是普洛斯ASP扩大业务版图的又一动作。而今年稍早前，其还与中远海运物流发展、宁德国际物流中心、西安德邦、四川云集、珠海顺圆、大理沧龙、洛阳弘义集团等达成相关的资管服务合作。
至此，普洛斯ASP已在中国超过80个城市管理园区超500个，管理面积逾4000万平方米，规划咨询服务面积累计亦超过4000万平方米。
打通全资管模式
凭借着完善的全资管体系，普洛斯ASP在轻资产对外拓展方面也走得更轻快些。
在客户初始投资阶段，ASP有咨询顾问的角色。据悉，ASP会为合作方提供可行性研究，包括区位的选择、园区的定位、目标服务对象等等。
一旦项目进入立项实施阶段，ASP便新增了设计师角色，提供园区具体的设计规划方案、工程推进，成本预算等等。
园区建成之后，ASP会承担从找客户到管理园区客户的职责。今年8月，龙岩投资集团就曾引入普洛斯ASP承接龙岩现代物流产业园的招商运营工作，借助普洛斯ASP的行业资源优势，双方在招商资源整合、科技绿色运营等方面开展合作。
另外，通过普洛斯ASP线上招商平台“普e租”可为园区业主提供一站式租赁解决方案，包括以图片、VR等多媒体形式充分展示园区详情，基于大数据面向潜在租户进行精准推荐等。
在运营阶段，ASP亦会提供给客户合适的解决方案，其中绿色认证和智慧化升级解决方案是ASP的一大优势和亮点。
据了解，普洛斯ASP在2022年底启动绿色运营规模化认证计划，针对其管理运营的普洛斯以及其他业主的园区，用统一的标准，批量化开展绿色运营认证。
其中，普洛斯成都新津物流园获得了BREEAM In-Use“杰出”级认证，成功国内首个达到该级别认证的物流基础设施项目；由ASP管理的第三方业主资产甘肃公航旅金融仓储基地，也在今年成为甘肃省首个获BREEAM In-Use绿色运营认证的产业园区。
此外，普洛斯ASP提供的“1+N”数字化运营体系，通过系统连通园区运营人员、园区管理者、总部决策者等业务流程中的不同角色，在线进行物业工作督导，实现园区管理可视化和智能化。
例如，在与依江产投的合作中，普洛斯提供的系统可实时监测园区运营情况，一旦发现异常即下发工单，引导现场运营人员及时处置，同步将重要信息推送园区管理者，共同快速应对风险。
至此，围绕着园区运营期场景，普洛斯ASP已经形成了云资管服务、专项资管服务、全托管服务等多层次的服务体系。
但即便如此，与普洛斯名声在外的投融资、开发建设的业务相比，主打轻资产输出管理的普洛斯ASP只能在内部排“老三”，同时也是在行业下行周期中受冲击最大的业务板块。
接二连三受冲击
在普洛斯2022年债券报告中，收益并不乐观，整体收入同比下降5.4%，其中最主要的工业物流基础设施板块下滑了15.8%；毛利率水平下降了23.8%。
虽然其中并未披露普洛斯ASP的业绩情况，但是包含这一部分的营业成本同比增长了196.55%，与管理资产增长速度并不匹配。再结合年初传出的集中裁员事件，普洛斯ASP似乎首当其冲。
据相关人士透露，2023年以来整个普洛斯都在裁员，并且普洛斯ASP裁员的风险最大，因为营收能力最差。普洛斯ASP下辖的科技、增值、拓展等专业部门已经有一半的人被裁。
据了解，原本普洛斯旗下际链科技的100多位员工被整合到了资产运营服务板块。这一部分员工主要负责程序开发，服务于内部，处于亏损的状态，间接性加大了裁员的风险，在这次的被裁人员中，际链科技的人占了1/2。
但也要看到，相关资产的出租率下降乃非战之罪，更多是行业周期所致，普洛斯ASP仍具备业内较高的资管水平，普洛斯旗下REITs的出租率也已经从年中的低点90.55%，缓慢回升至三季度的90.78%。
不久前，有市场消息指，普洛斯提供了70亿美元拟出售的中国资产给中国物流集团选择，以解决当前面临的流动性危机。至于相关可能进行的交易会对普洛斯ASP产生怎样的冲击，现时还难以估量。
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