元旦假期结束后，雅居乐旗下托育机构乐斯母婴中心的家长纷纷接到通知，该机构将于1月31日停业。“有点突然，但是也不意外，据说他们一直在亏本经营。”有家长表示。
乐斯母婴中心一直被视为雅居乐教育板块的形象工程，如今随着乐斯母婴中心的歇业，也意味教育板块已不再是雅居乐的产业布局之一。
登录雅居乐官网，旗下多元业务仅剩下地产、雅生活、环保及雅城四大模块。收缩，仍然是雅居乐新一年里的生存主旋律。
被抛弃的“面子事业”
如今打开雅居乐教育集团（卓雅教育）的官网，关于企业介绍、业务布局、学校情况相关内容几乎已被清空。我们只能从网上仍留存的部分信息窥见一二。
据公开信息，雅居乐教育集团于2016年正式成立，后于2019年更名为“卓雅教育集团”，是国内大型综合性教育科技服务集团。
据称，卓雅教育集团业务覆盖托育中心、幼儿园、中小学、大学以及素质教育、研学旅行、营地教育、教育科技信息化等八大领域，最辉煌时期，曾在全国21个省（自治区、直辖市）开办运营各类办学项目200余所。
“教育”方向是雅居乐曾经定下的多元化布局四大产业方向之一（物业、环保、教育、建设）。雅居乐创始人陈卓林曾表示，这样的布局是因为“雅居乐最为关注的核心是‘人’，人不仅需要高品质的建筑，也需要舒适的环境和贴心的服务，更需求承载未来的优质教育。”
但不可否认，教育也是一门需要长期投入的“生意”，且几乎难有较高盈利。在过去地产世道光景好的那些年，雅居乐教育板块一直靠雅居乐集团“输血”维系，然而，眼下雅居乐仍未走出艰难求生的困境，也自然难以持续为“面子事业”买单。
事实上，雅居乐教育集团业务收缩早在一年前便开始了，彼时房企大面积深陷流动性困境，雅居乐也自然不例外，裁员、合并、收拢业务范围，开源节流是整个雅居乐集团的主要任务，教育板块也必然受到波及。
仅以托育板块为例，“乐鲸灵”婴幼儿成长中心、“小鲸妈妈”托育中心是雅居乐教育板块推出的托育品牌，在广州、中山、佛山、汕头、揭阳、成都、重庆、郑州、常州、长沙、合肥、开封、沈阳、长春等地均有开设机构，最高峰时共有29家“乐鲸灵”及22家“小鲸妈妈”。
从2023年初开始，雅居乐教育集团就大面积着手相关机构的合并撤销工作，到了2023年年中，“小鲸妈妈”托育中心已不复存在，“乐鲸灵”也仅剩下12家，主要分布在广州、佛山、中山三地，其中佛山仅为一家。
乐斯母婴中心是“乐鲸灵”的高端产品线，也是雅居乐教育板块的标杆形象工程。为此，其更开设在雅居乐总部广州雅居乐中心的二楼单独区域，作为教育板块的业务展示。或许是这一原因，在“乐鲸灵”各地区关店歇业之际，乐斯母婴中心仍得以存续经营，但现在，乐斯母婴中心也逃脱不了关门的命运。
业内人士指出，这背后，除了跟教育行业整顿，招生困难有关，更重要的还是雅居乐集团受困于资金链压力，已无力支撑更多的额外支出。“与其守着不赚钱的生意，还不如把空间腾出来转租给其它商户，还能赚取一定的收益。”
当然，乐斯的关闭并不代表雅居乐教育板块整体业务撤销。据睿思网查阅，尽管教育板块已被雅居乐从多元业务中剥离，但部分幼儿园、中学仍在经营，只是日后的存活仍是未知之数。
雅居乐艰难求生
教育板块的命运，也折射出雅居乐当前的艰难处境。尽管雅居乐至今仍努力让自身避免走到出现实质性违约的地步，不过其日子并不好过。
1月3日，雅居乐披露了2023年全年业绩数据。1-12月，雅居乐预售金额为453亿元，较2022年的652.3亿元减少30.55%；对应建筑面积为303.9万平方米；平均价为每平方米人民币14,904元。
这一成绩也与雅居乐2023年初的目标相距甚远。雅居乐管理层曾于2023年初透露，当年集团可售资源为 1500 亿元，销售目标约 650 亿元至 700 亿元。
销售持续下滑，不仅意味着现金流回笼的缩减，也必然令其更难走出当前的亏损阵痛。
根据2023年半年报显示，2023年上半年，雅居实现营收为200亿元，同比大幅下滑36.79%；实现净利润为亏损44.75亿元，同比大幅下滑72.87%。而在2022年，雅居乐已亏损了149.8亿元。
此外，2023年上半年，雅居乐的毛利率为10.03%，而2022年同期为23.38%；净利率为-18.05%，2022年同期则为10.6%。
此前，交银国际在一份报告中称，预计雅居乐2023至2024年的整体毛利率将维持在20%以下。
销售一向被视为房企现金流回笼的主要来源，未见起色的销售数据，也令雅居乐变得更为焦灼。
为了有更多资金偿还现有债务，雅居乐在2023年不得不启动多次融资计划。
就在2023年初，雅居乐在中债增的担保下发行了12亿元中期票据；同年3月，雅居乐获得金融机构约23.08亿港元及3693.6万美元的定期贷款；5月，雅居乐再次获授52.57亿港元及4719.13万美元两部分组成的定期贷款融资；8月，折价18.12%配售超3亿股募资3.9亿港元。
然而，这也只能缓解一时的资金压力。市场人士指出，当前雅居乐仍能进行融资，主要是其手上仍有部分不错的资产，但一旦这些优质项目出现超融，导致已无资产可用于继续融资，雅居乐也自然失去“借新还旧”的渠道。
为了持续回笼资金，雅居乐亦考虑对资产进行出售变现。
雅居乐曾表示，2023年有50-60亿元的资产处置及股权变现计划，必要时会进行变现，补充公司现金流，并会进行追收应收款，增加公司现金流。
在2023年，雅居乐就多次出售旗下项目，最近一次便是在2023年11月出售位于马来西亚吉隆坡的一个住宅项目，面积为11178平方米，原计划在该地块上建造公寓单元。
据悉，雅居乐预计此次出售将录得亏损约3.7121亿令吉（约合7917.53万美元），所得款项用于一般营运资金及业务的未来资金需求。出售事项完成后，目标公司将不再为雅居乐的附属公司。但据最新公告，在经过调整后，雅居乐预计此次出售的亏损将扩大至6.64亿元。
宁愿亏损也要坚持出售回血，可见雅居乐的资金链已再度告急。
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