3月4日，摩根士丹利发布最新报告，对新鸿基地产的风险回报分析进行了更新。报告中指出，基于近期政策的支持，将新鸿基地产的目标价从94港元上调至104港元，目标价对每股资产净值折让由50%收窄至45%，并维持“增持”评级。
然而，由于香港物业销售和利润率的放缓以及利息开支的上升，摩根士丹利对新地2024财年、2025财年及2026财年的每股盈利预测分别下调了10%、10%及15%。同时，该行也将新地在上述三个财年的每股派息预测下调至3.95港元、4.45港元及4.65港元，相当于派息比率为50%。
此外，摩根士丹利预计，受市场因素影响，香港2024年住宅楼价将上升5%，而写字楼租金则可能下跌5%。这一预测对于投资者来说无疑提供了重要的参考信息。
2月28日，新鸿基地产（HK00016，股价78港元，市值2260亿港元）公布截至2023年12月31日的六个月业绩报告显示，在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为89.06亿港元，同比上一年的94.65亿港元减少5.6亿港元；公司股东溢利为91.45亿港元，同比上一年的84.1亿港元增长约8.7%。
报告期内，新鸿基地产来自物业销售的溢利为20.4亿港元，同比减少约39.4%。截至报告期末，集团未入账的合约销售额达328亿港元，预计当中约224亿港元会在接下来确认入账，大部分款项在相关单位交楼时收取。按所占权益计算，集团录得的合约销售总额约129亿港元。
截至2023年末，按所占楼面面积计算，新鸿基地产在内地的土地储备合共6720万平方尺。其中，2090万平方尺为已落成物业，绝大部分是位于主要城市核心商业地段的大型综合物业，由集团保留作出租及长线投资。余下4630平方尺是发展中物业，超过一半将发展为可供出售的优质住宅和写字楼。
报告期内，按所占权益计算，新鸿基地产在内地录得的合约销售额逾人民币30亿元，主要来自杭州的国际金融中心第三期住宅项目，以及合作发展项目佛山泷景的新批次。集团在内地有三个项目竣工，按所占楼面面积计算，合共约86.2万平方尺，包括中山奕翠园第五期B的优质住宅和苏州四季酒店。预计接下来还有两处项目马上要落成，包括上海天荟和佛山泷景，所占楼面面积合共约130万平方尺。
截至报告期末，按所占楼面面积计算，新鸿基地产在香港的土地储备约有5880万平方尺。按所占权益计算，集团在香港录得的合约销售额约96亿港元。
新鸿基地产方面表示：“集团非常重视现金流管理，以应对大环境的挑战，将继续恪守审慎的理财原则，包括严格控制资本支出，并以高度选择性的策略补充土地储备。”
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