3月21日，里昂发表报告，将九龙仓置业评级从“沽售”上调至“跑输大市”，理由是在充满挑战的市场环境下，该公司仍能保持稳定业绩。
报告指出，尽管面临经济放缓、人民币弱势和低基数效应缺失等问题，预期零售增长将减缓，但相信利率可能下调将降低融资成本，部分缓解外部不确定性带来的负面影响。
报告强调，鉴于九龙仓置业稳定的财务管理，评级得到上调。然而，考虑到香港零售市场前景的谨慎态度，里昂将目标价从35港元下调至26.7港元。
3月7日，九龙仓置业（01997.HK）披露2023年全年业绩情况。
财报数据显示，2023年九龙仓置业的集团收入增加7%至133.06亿港元，营业盈利增加13%至99.93亿港元。投资物业收入增加2%至109.16亿港元，营业盈利增加6%至92.47亿港元，分别占集团总额的82%和93%。酒店收入增长67%至15.61亿港元，并由2022年的营业亏损2.3亿港元转为盈利2.09亿港元。
2023年九龙仓置业来自核心业务投资物业和酒店的全年收入增加8%，营业盈利增加12%；核心业务全年基础净盈利减少3%，因借贷成本的倍增；投资物业估值总额全年减少0.4%至2280亿港元，占集团资产93%；负债净额减少88亿港元，负债比率下降至18.6%；股东应占集团盈利为47.66亿港元，而2022年为亏损88.56亿港元。
九龙仓置业在年报中称，海港城对广东道高端时尚临街店面的品牌进行了策略性调整，效果甚佳，店铺外经常出现等候入内购物的人群。零售租金已趋稳定，并有望随着销售进一步复苏而上升。
写字楼在供应过剩和需求疲弱夹击下，出租率和租金继续受压。酒店方面，由于旅客和会议盛宴生意回流，业务出现明显反弹，但访港旅客人数仍有待完全恢复。
九龙仓置业表示，虽然业务运作在过去一年有所改善，但高息环境严重拖累了集团的盈利表现。债务和利率管理使集团能更好地应对居高不下的利率。
2023年海港城（包括酒店）的整体收入增加10%，营业盈利上升13%。商场方面，海港城吸引到超过2019年的人流量，带动收入增加10%，商场出租率在年内回升至97%。写字楼方面，由于整体市场疲弱，在租赁活动低迷的气氛下以留住现有租户为首要工作。年内出租率为88%。收入下跌6%。
时代广场在2023年整体收入下跌3%，营业盈利持平。其中商场带动收入增加3%，出租率提高至95%。写字楼方面，部分近期面临经济增长放缓且租户节约成本的不利因素，但时代广场一直以长期租约为优先、短期租约为次，并主动接触租户了解其工作空间需求变化，目前租户偏向能灵活安排的较小型工作空间。时代广场写字楼在年内的出租率为88%，收入下跌14%。
新加坡资产方面，会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square商场坐落于乌节路购物带中心。年内零售部分的出租率分别为100%及96%。会德丰广场的写字楼出租率稳企于100%。该区持续吸引大量人流。随着新加坡政府计划振兴乌节区，两项物业可望实现租金上涨和资本增值。
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