6月27日上午，成都市龙泉驿区天府总部商务区东区成交1宗住宅用地，该地块由中国金茂斩获，成交价14.499亿元，成交楼面价10250元/㎡。
该地块位于成都市龙泉驿区天府总部商务区东区，建设用地面积56582㎡，规划建筑面积141456㎡，起拍价144992万元，起拍楼面价10250元/㎡。
中国金茂在成都重点布局高端住宅及城市运营项目，已开发武侯金茂府（科技豪宅）、天府金茂悦（中高端改善）及东安湖金茂逸墅（低密墅区）等标杆项目，土储聚焦主城“5+2”区域（如武侯、天府新区）及近郊潜力板块（东安湖、怡心湖），通过“府系”“悦系”产品线及科技住宅差异化竞争，并探索城市运营合作（如天府新区科学城）。近年拿地趋谨慎，多采用联合开发模式，持续强化高端市场影响力。
业绩层面，2025年一季度，中国金茂营业收入 99.53亿元，同比增长 221.06%。 归母净利润 2.3亿元，同比大幅增长 721.43%，主要得益于成本控制和资产减值减少。 签约销售额 183.02亿元，同比增长 4.5%，主要来自一二线城市（如上海、成都、长沙等）的销售贡献。
截至2024年底，总债务 1228亿元，同比下降3.6%，短期债务占比17.6%（约216亿元）。 现金及等价物 308亿元，现金短债比 1.43倍，短期偿债压力可控。
净负债率 67%（较2023年下降6个百分点），剔除预收款后的资产负债率 69.4%，仍处行业较高水平。惠誉预计2025年杠杆率可能升至 51.8%（净债务/净物业资产），若销售不及预期或继续拿地，负债压力可能加大。
发布评论
评论