德商产投服务股价半月飙92% ，近全数股份集中少数股东

德商产投服务集团有限公司（股份代号：02270）于2026年8月5日发布公告，应香港联合交易所有限公司要求，披露公司股权于2026年7月21日高度集中于极少数股东。

公告显示，根据证券及期货事务监察委员会于2026年8月4日刊发的查讯结果，2026年7月21日，公司有18名股东合共持有204,945,200股股份，占已发行股本33.04%。该等股权连同由控股股东邹康先生及邹健女士持有的412,415,000股（占已发行股本66.49%），合计占公司已发行股本99.53%。据此，公司仅有2,899,000股（占已发行股本0.47%）由其他股东持有。

控股股东方面，Sky Donna Holding Limited持有395,135,000股，Pengna Holding Limited持有17,280,000股，分别由非执行董事邹康先生及邹健女士全资拥有。两人于2021年5月11日订立一致行动人士确认契据，合计持有412,415,000股权益。

证监会公告同时披露，公司股份收市价由2026年7月2日的3.90港元上升92.3%至2026年7月21日的7.50港元；于2026年8月3日，股价收报7.50港元，较2026年7月2日收市价高出92.3%。

就公司近期业绩表现而言，德商产投服务2025年度实现总收益人民币4.88亿元，较2024年的4.54亿元增长7.7%；除所得税后利润为人民币4,070万元，同比增长7.4%。其中，物业服务收入达3.22亿元，占总收入65.9%，同比增长12.1%；在管面积达1,190万平方米，较上年提升11.8%。资产运营服务收入为1.5亿元，占比30.5%，同比增长5.4%，旗下写字楼综合出租率保持在90%以上。投资及发展板块2025年收益为1,738万元，同比下滑30.2%，主要因该业务尚处前期培育阶段。销售成本为3.83亿元，同比增长8.2%；行政开支为4,350万元，增长13.9%，主要因股权激励导致人力成本上升。

2026年上半年，公司录得营业额人民币2.28亿元，按年增长12.3%，管理规模持续扩大；但受毛利率下降等因素影响，期内纯利为1,669.9万元，同比减少22%；毛利约人民币4,780万元，同比减少23.4%，毛利率为21.0%，较2024年同期减少9.7个百分点。

董事会确认，于2026年7月31日及本公告日期，不少于25%的已发行股份由公众人士持有，符合香港联合交易所上市规则所规定的足够公众持股量要求。鉴于股权高度集中于数目不多的股东，即使少量股份成交，股份价格亦可能大幅波动，股东及有意投资者于买卖股份时务请审慎行事。