居然智家2026年三季报：营收降15.29%，归母净利降40.46%

居然智家（000785） 10月28日发布2026年第三季度报告。

报告显示，2026年前三季度，居然智家实现营业收入77.58亿元，同比下降15.29%；归属于上市公司股东的净利润2.37亿元，同比下降40.46%；扣非净利润3.84亿元，同比下降13.50%，降幅显著小于归母净利润。经营活动产生的现金流量净额12.60亿元，同比下降6.35%。基本每股收益0.04元，同比下降33.33%。

单季度看，第三季度实现营业收入23.04亿元，同比下降15.12%；归母净利润4129.18万元，同比下降40.88%；扣非净利润7006.45万元，同比下降12.25%。

对于净利润大幅下滑，公司在报告中解释称，主要原因为支持商户持续经营，给予优质商户部分租金及管理费减免等，导致租赁及管理业务收入出现阶段性下滑。

截至2026年9月30日，公司总资产412.37亿元，较上年度末下降4.81%；归属于上市公司股东的所有者权益192.91亿元，增长1.25%。

货币资金4.64亿元，较年初下降52.64%，主要系偿还银行贷款和支付工程款所致；长期借款16.11亿元，下降31.73%，主要系本期偿还借款所致。商誉由928.22万元增至1.94亿元，增幅1993.31%，主要系本期收购子公司股权所致。

非经常性损益方面，年初至报告期末合计为-1.47亿元，其中投资性房地产公允价值变动损益-1.03亿元、债务重组损益-2666.87万元、营业外收支-3565.19万元等构成主要拖累。

报告披露，公司原实际控制人、董事长兼CEO汪林朋于2025年7月27日身故。根据公证文书，杨芳女士通过夫妻共同财产分割和遗产继承，直接持有公司3.72亿股（占总股本5.97%），并直接或间接持有居然控股94.04%股权；居然控股直接持有公司16.48亿股（26.47%），慧鑫达建材直接持有7.15亿股（11.48%）。

杨芳女士合计控制公司27.36亿股，占总股本43.93%，公司实际控制人由汪林朋变更为杨芳。目前汪林朋直接持有的3.72亿股过户手续尚在办理中。

资本运作方面，公司以北京睿鸿商业管理有限公司、北京居然之家智能家居有限公司为标的项目公司，以北四环智能家居体验中心物业为底层资产，开展中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划（私募REITs）。该申请于2026年3月31日提交深交所，4月1日获受理，2026年8月6日取得深交所无异议函。截至报告期末，公司正配合中介机构推进后续发行工作。

关联交易方面，控股股东居然控股向公司及下属公司提供财务资助及/或担保，期限12个月、额度不超过20亿元。报告期内实际提供财务资助11.31亿元，截至9月30日余额4013.31万元。