日前，招商银行联合贝恩公司发布了《2023年中国私人财富报告》，对中国私人财富市场、高净值人群投资态度和行为特点进行了深入研究，描绘出了中国高净值人群的“资产重组方向”。
值得关注的是，2023年，成渝高净值人群数量明显提升。而且，“创造更多财富”已不再是高净值人群最重要的目标。
从财富目标上看，高净值人群在个人金融需求方面凸显“求稳”心态，投资期待稳定回报。
转变在于，随着财富原始积累阶段性的达成，以及全球经济增长放缓等多重不确定性因素影响，首要目标是「保证财富安全」，该需求相较于两年前的五成提及率创下新高，尤其40岁以上，提及率超七成。
值得一提的是《报告》数据显示，2023年高净值人群的家庭需求中，高居首位的是「家庭资产综合配置」，提及比例为41%；至于具体的操作手法，78%受访者表示正在/即将购置优质房产，其次为设置家族信托、预留其他金融方式等。
｜图源：《2023年中国私人财富报告》
这也意味着，2023年高净值人群以购置「优质房产」，作为资产重组的重要方式。
到底哪类房产，成为了高净值人群追逐的优质资产？我们可从近期的数据入手。
相比以往天府新区的超强预期，随着成都“回归主城”的城市发展策略实施，天府新区价值逐渐势弱，主城价值凸显，从财富流向来看，集中流入了锦江区——
根据中原地产的成交数据，今年上半年，锦江区住宅的销售套均面积最大（176.5平米）、单价最高（30363元/平米），成为无数高净值人群的聚集地。
｜中原地产
具体来看，位于白鹭湾的建发·天府养云首批次252套洋房房源以400万+的总价，一个月内便告售罄。而且，2022年8-9 月,在认购套数、面积、总金额上均位列成都主城首位(数据来源锐理)。
为什么高净值人群锁定锦江区白鹭湾？我们不妨从地段、品牌、产品各方面，来做详细分析。
主城“头排”地段
分析典型的国际城市，产业高地附近，往往藏有一片顶流的住宅区。
比如说，在纽约，金融中心华尔街7公里范围左右藏有中央公园豪宅区；在伦敦，金融城7公里也藏有海德公园豪宅区；在深圳，福田CBD3公里左右的距离，也有香蜜湖豪宅区。
｜图：纽约中央公园豪宅区
一般来说，这些产业高地汇聚的都是一些购买力强劲、对居住有严苛要求的高净值人士。
他们需要一个有稀缺生态资源、舒适、宜居、有着愉悦通勤距离的居住地，而锦江区白鹭湾正是这样一个优质区域——
“城市级”产业引领：
左手金融城，成都当之无愧的“经济引擎”。以仅0.04%的土地面积，创造着占比约10%的GDP它也是成都的“金融心脏”，10万+/平米的二手房价格（中大文儒德，数据来源：贝壳找房），成就了成都顶级区域价值标杆。
右手白鹭湾新经济总部区，也叫成都的深圳湾。深圳最牛的企业几乎都在深圳湾，是中国乃至全球的创新和科技中心之一。
不可复制的万亩生态赋能：
于成都“公园城市”战略而言，不可复制的万亩环城生态带和3000亩白鹭湾湿地公园，铺就了白鹭湾领先人居价值的底色。
超大公园群落，带来了不一样的生活方式，马术俱乐部、滑翔伞俱乐部、高尔夫练习场地、皮滑艇运动场、房车营地……一系列高端休闲运动配套已经呈现，让白鹭湾成为了主城高端人群生活目的地。
〡建发·天府养云周边配套示意图
〡达根斯绿道马术俱乐部
开发企业品牌“头排”价值
正是意识到了锦江区白鹭湾的高潜力，近年，建发、金茂、华润等优质争相入驻，以建发·天府养云和锦江金茂府的惊艳开场，让白鹭湾的顶流板块身份坐稳。
这背后，国企建发地产背靠建发集团，在2022《财富》世界500强榜单中，建发集团跻身前100强、位列第77位，较2021年排名上升71位，整体营业收入超7000亿元人民币。
2022年，建发地产稳健逆势突围，全口径销售额进入全国房企十强，规模领跑。
项目方面，建发地产善于打造“新中式”作为超级IP，成都建发央玺，7开7罄，创下单盘超70亿的业绩，妥妥行业“顶流”。
〡建发央玺，图据建发房产
建发·天府养云首批次252套洋房房源以400万+的总价，一个月内便告售罄；项目210㎡的4房户型单价最高达37550元/㎡，创下板块的单价纪录。
｜建发天府养云实景图
臻稀产品“头排”资源
根据锐理数据，今年前11个月，全城墅类供应91万㎡，销售135万㎡，供不应求问题加大，单价上升至近四年最高峰。由此足见，作为臻稀墅类产品建发·天府养云的收藏价值。
再看项目本身，在土地先天条件上，建发·天府养云是白鹭湾优质的地块，东侧拥有万亩一线公园美景，南面毗邻城市公共绿地，站稳白鹭湾“C位”。
｜实拍图
作为“白鹭湾F4”占地最大的项目，占地约82.1亩，容积率仅1.5，基础指标优越。
容积率1.5的纯住宅用地，有多难得？
据统计，2023年，成都土拍市场上容积率大多集中在2.0-2.5，能够≤1.5的住宅用地不到10%，而最终，能够设计为城市院墅的产品更是少之又少。
｜建发天府养云实景图
值得关注的是，目前，建发·天府养云在售的叠墅、合院产品（建面约101-189平米），都是项目中优质的楼栋， 具有直面一线公园美景的优势。
｜建发天府养云实景图
以叠墅120平米户型为例，户型方正，无多余的柱子，挑高约6M，超高得房率，一户院子两层布局，使用方式多样。放眼锦江区，无同期同类型产品，只在建发·天府养云。在售的产品拥有最佳景观视角，眼光所到之处，是连绵不断的公园群落和生态湿地。
点击查看大图...
项目目前在售户型，总价约360万起，错过再无！对比相邻的金融城板块，就算高层住宅，二手房单价已在5万元/平米之上，总价也在1000万+！足见建发·天府养云的超高性价比。
结语
公园+产业是奢宅收藏价值的基底，参考纽约中央公园，成就了中央公园壹号，每平米约48万人民币的单价，最贵的一套房子总价高达17亿人民币，远超纽约其他豪宅。
可以预期，随着金融城三期和白鹭湾新经济总部区逐渐成熟，产业人群进驻，项目价值将进一步攀升和兑现。不过建发·天府养云销售已经进入尾期，能够入手的购置者并不多，也界定了该项目的臻稀价值和传承性，不可再用具体的价格来估量。
发布评论
评论