2023年成都土地市场分化严重，一部分企业再未活跃，而有一部分却逆势而上。从排名来看，前11月，保利、厦门建发、越秀地产这样的优质国企，囊括了成都大量优质土地。
｜图源中原地产
其中，进取心爆棚的越秀成都，拍下怡心湖、槐树店区域的合计4宗地块，拿地可开发体量位居TOP9。
值得关注的，在众多房企无奈蛰伏阶段，越秀为何能够一马当先，走出独立行情？
从大环境来看，2023年，中国房地产发生了一个巨大的变化——
克而瑞数据显示，前11月，百强房企中，国资背景的开发商全线上位，2023年1月至11月销售额同比增长超过10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀地产等。
具体来看，越秀地产排名同比去年上升了6个档位，已经进入了TOP12。
｜图源中指研究院
为何形成现在的局面，在于“央企、国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。”中指研究院企业研究总监刘水对此解释。
其实越秀地产的突围从去年就开始了，作为2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的房企，被称为国企中的“翘楚”。
2023年1-11月，中指研究院报告显示，TOP100房企销售总额继续下降，降幅相比上月扩大1.6个百分点，而越秀地产却走出了独立行情，不仅销售额、销售面积再度“双双增长”，而且，提前完成越秀地产2023年合同销售目标。（数据来源：越秀地产财报）
为何越秀地产能够冲破行业周期，文轩财经深入分析，从该企业的各端口数据找到了一些原因。
母公司端——
广州市资产规模最大的国有企业集团之一
实力强劲
越秀地产的母公司越秀集团，经过 38 年的发展，已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系，控有越秀资本（000987.SZ）、越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建（01052-HK）、越秀房托基金（00405.HK）、越秀服务（06626.HK）、华夏越秀高速REIT（180202.SZ）等六家上市平台，集团整体资产证券化率较高。
2022 年，越秀集团交出了靓丽的成绩单，实现营业收入1125.1 亿元，首次突破千亿大关，同比增长 20%；实现利润总额 169.9 亿元，集团统计口径资产总额 9652 亿元，同比增长13%（数据来源：越秀官网）。
作为越秀集团旗下分支之一，越秀地产背靠母公司资源，扩增发展实力较强，承受风险的能力会更强。
财务端——
资金流动性充足
“三道红线”指标维持“绿档”达标
越秀地产自身的财务水平向好，截至2023年6月30日，现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标（数据来源：越秀地产半年财报）。
三个指标均比2022年末时有进一步改善，在手资金能够覆盖短债。
融资端——
融资成本下降到3.98%
优于行业平均水平
根据亿翰智库统计数据，2022年，25家样本房企的平均融资成本约为5.14%。越秀地产以4.16%的低成本，优于行业平均水平。
到2023年上半年，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点，低到了3.98%。包括穆迪、惠誉等评级机构，纷纷给出了Baa3和BBB-投资级信用评级，展望稳定。
投资端——
正加快扩张步伐
上半年拿地权益金额排名TOP7
截至2023年6月30日，越秀地产拥有总土地储备2813万平方米，其中大湾区占比46%，华东、华中地区各占比19%，已覆盖全国30个主要的一线和强二线城市。（数据来源：越秀地产半年财报）
｜数据来源：中指院
对比百强房企收紧投资的情况来看，越秀地产拿地金额上升，排名TOP7，为后续的规模扩展打下良好基础。
综上，穆迪、民生证券等研究机构给出了优质的评价，预计越秀地产无论在开发能力还是拓展能力方面均具备较大优势，具有领跑潜力。
越秀地产是成都人的老朋友，2019年入蓉，已布局9子，见证和推动着城市居住品质的提升。
它长期主义的产品实力，在地产常规淡季整体热度较低的情况下，做到了逆势飘红，让市场见证流量红盘的市场担当，也创造了优异的销售成绩，例如，越秀·天悦云萃三开三罄，为购房者所追捧。
越秀·天悦云萃——
三大领先产品力，让成华领先成都
越秀·天悦云萃作为区域内优质的改善社区，以好产品、好服务、好品牌全方位发力，引领区域居住品质蝶变，解决了困扰成华区多年的中高阶层外溢问题，也为天悦云萃所在的组团，能用于整理开发的约6000亩土地，打了个样。
11月28日，中国最大房地产信息综合服务商——克而瑞发布《2023年全国十大轻奢作品》榜单，越秀·天悦云萃脱颖而出，成为西南区域唯一入选作品。
*2023年《全国十大作品》参评项目通过房企提报、克而瑞数据库筛选、克而瑞地方机构以及组委会专家团推荐等方式确定。最后通过专家评审、专业评审、网络投票、销售统计等方式，评选出十大作品最终获奖。
无论是以领先的规划开启的“用造酒店的手法造楼盘”趋势；还是“1.0熟人社区”对进小区不用立即回家的生活方式塑造；或是由“定制化家庭关系”翻开的新兴产品篇章……以“当代家庭生活场景需求”新高度，在成都主城掀起浪潮，三开三罄，备受购房者的喜爱。
越秀·湖与白——
产品IP落地首个战略级作品
越秀·湖与白，项目总占地88亩，容积率仅2.0，将打造为10-17F洋房+小高层，建面约128-178㎡纯改善社区，提供度假感纯板式生活，12月23日实景示范区已开放。
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看点1：4大硬核超配
把钱花在配置上，而不是地价上
【双泳池】越秀·湖与白配置了成都市场上改善产品少有的双泳池，约153㎡度假休闲水池可做日常休闲，家楼下的日光浴；约450㎡恒温泳池会所进行有氧健身、亲子互动，日常运动在小区内就能完成，邻里和谐健康。
｜越秀·湖与白恒温泳池意境创想图
【身材管家】项目以罕见的大手笔，配置身材管家，在100㎡双健身运动区域，包括体态和气质的修养疗愈，瑜伽、普拉提；身体机能和线条的修养，重器材、有氧跑步；轻松进行中产的形象管理，无需外出到健身房。
｜越秀·湖与白健身运动场意境创想图
【躺平式园林】约250㎡森系漂浮会客厅，回家如同出入高级场所，在社区里就能实现会面朋友，结识三观一致的邻里。约1300㎡的度假酒店级下沉会所，三观一致的邻里同圈层社交场，实现交友、会客、工作、放松等多种功能。
｜越秀·湖与白森系漂浮会客厅意境创想图
【酒店VIP私宴厅】约110㎡酒店VIP级私宴客厅，家楼下的高级场所，让日常生活更有仪式感。
｜越秀·湖与白私宴厅意境创想图
看点2：三厅主义的空间创新
143平米，四室两厅两卫
作为市场上“最卷”的四房产品，越秀·湖与白在全明私享电梯厅、主卧套房小家化等品质配置的基础上，功能性“越级”，主要体现在两个方面，约50%大动区尺度，实现三厅空间创新，交流区、休闲区、学习区划分明确；约30㎡夫妻蜜月主卧，实现了酒店套房级尺度。
128平米，四室两厅两卫
越秀·湖与白起步建面约128㎡产品，不仅做出了四室两厅两卫，而且主卧配置了更大面积产品才享有的衣帽间，次卧也是套房设计，实现了空间尺度的“越级”。
总体而言，它的产品体现出了城南中产需要的度假感，或者说松弛感，与客群的生活需求、精神需求一脉相承，让人眼前一亮。
｜越秀·湖与白临湖户型意境创想图
从天悦云萃到湖与白，越秀成都面对未来家庭关系变化所需空间发展趋势与当下产品力迭代的巨大挑战，以未来生活方式的研究与产品设计破题，给出了全新的优质答案，在楼市竞争日益剧增的当下，指引着产品未来发展的新方向。
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