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为什么这里是“天府新极核”?这场大会给出答案

为什么这里是“天府新极核”?这场大会给出答案

2014年10月,四川天府新区正式获批成为国家级新区。 10年时间,茁壮“城”长。2023年,天府新区实现地区生产总值增长10%,增速全市第二;常住人口增量和青年人才落户数量均位居全市第一;10年时间,居住价值进阶。尤...

 2014年10月,四川天府新区正式获批成为国家级新区。

10年时间,茁壮“城”长。2023年,天府新区实现地区生产总值增长10%,增速全市第二;常住人口增量和青年人才落户数量均位居全市第一;

10年时间,居住价值进阶。尤其在规划中的未来城市中心——天府总部商务区,正迈向“天府新极核”。

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“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”

今天,由四川天府新区公园城市建设局指导,成都商报-红星新闻、成都天府新区房地产业协会主办,华发股份华润置地、天投开发、招商蛇口、保利四川协办、中指研究院西南分院特别支持的“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”圆满落幕。

天府新区总规划师匡晓明专程来到现场,与区域内的开发企业、业内机构和成都媒体一起,共话“天府新极核”的进阶之路。

 

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天府新区总规划师匡晓明解读区域规划 

01

“天府新极核”的底气

“城市未来新中心”的定位和世界领先的发展范式

早在2017年8月,匡晓明就受聘成为天府新区总规划师,也是天府新区首位“总师”。

匡晓明认为,在天府新区“国家战略”的支撑下,天府总部商务区自诞生起就规划领先,“一是‘城市未来新中心’的定位贯穿始终;二是首创了中央商务区发展新范式——中央商务公园(CBP)。” 

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天府总部商务区人字绿廊空间示意图,图注:上海同济城市规划设计研究院《天府新区总部商务区城市设计》

这一发展范式强调人与自然和谐发展新格局、宜居普惠的公共民生服务、城景交融的优美城市形态、多元泛在的文化活力场景和绿色低碳的高质高效发展。

当今天再次来到天府总部商务区,匡晓明表示:“10年发展历程,天府新区已步入国家级新区第一方阵。天府总部商务区跃升为‘天府新极核’的底气,正是从‘鸟瞰图’到‘实景图’;从起笔,即为全国示范;落地,便为新区标杆。” 

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天府新区总规划师匡晓明

截至目前,天府总部商务区累计举办西博城、糖酒会等展会活动600余场,引进重大产业项目137个,引进高能级世界500强企业36家,并初步形成吸引城市精英“7X24小时”驻留,宜居宜业、职住平衡的高品质产业社区。

在匡晓明看来,随着区域价值塑造,未来天府总部商务区将具有持续的发展动力。 

02

“天府新极核”的前景

将成为成都的舒居未来和价格“锚定器”

“什么样的区域能代表成都的舒居未来?”

论坛现场,中指研究院西南分院研究总监苏宇以此为题,展开对天府总部商务区居住未来的观察。

在他看来,近两年成都能在全国楼市中走出独立行情,原因在于政策端打通了“卖旧买新”链条打通,同时住房梯级消费体系稳步形成。 

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中指研究院西南分院研究总监苏宇

而天府总部商务区的禀赋在于,“高能级区域规划可落地、头部企业开发交付和品质有保障、以产品设计‘代际差’构建起差异化改善居住体验,以及房价的稳定,让天府总部商务区形成了对成都改善客群的有效吸附。”

市场的成交端已经开始显现。根据中指研究院的数据统计,2016年以来,天府总部商务区住房供应量套均面积达164㎡/套,其中150平方米以上产品占比超60%,达16300套,与麓湖板块持平。同时,2020年以来,天府总部商务区开盘认购率连年保持85%以上,供不应求态势明显。

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中指研究院西南分院研究总监苏宇

因此,苏宇在对天府总部商务区未来楼市走势判断时称,“成都核心区域扮演着中国西部地区‘房价锚定器’的作用;而天府总部商务区将成为成都市场的价格锚点,对于品质改善需求具备着强大的吸附力。”

03

共建“天府新极核”

让房企更加聚焦“产品主义”

自天府总部商务区规划落地,多家品牌房企相继布局。论坛现场,这些参企业也从自身战略出发,谈及如何参与“天府新极核”的共建。

作为天府新区的“东道主”,天投集团已累计建成“三纵一横”骨干路网等道路800余公里,建成与参与管理包括天府七中、天府七小在内的学校55所,投建华西天府医院、投运华西二院健康管理中心等医疗体系以及方圆荟等产业载体。天投开发表示,“未来将从多个维度参与到城市的构建与运营之中,与天府新区共兴共荣。” 

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华西天府医院实拍图

招商蛇口成都公司副总经理刘洪彬表示:“招商·时代公园秉持“POD+TOD+TOD复合规划,为天府新区的发展持续注入动力。例如,将推出多元化产品组合,确保社区无缝对接城市公共服务。同时,作为天府新区总部商务区的核心部分,经过4年建设,招商·时代公园不仅兑现了很多总部基地、396地标超塔也已动工,体现公园城市生活理念的人字绿廊也即将开放,总规划师提到的天府新区总部商务区理念,正在招商·时代公园里逐一呈现。”

此外,多家企业还从产品维度,提到了板块的迭代。华润置地成都公司的吴敏良则表示:“在这个区域融合了大型商业配套、集中的办公、高品质住宅,毫无疑问这里是未来改善居住的聚集板块。以后的产品方向将更加注重社区本身与公园城市的互通和交融。” 

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天府总部商务区规划效果图,图注:上海同济城市规划设计研究院《天府新区总部商务区城市设计》

保利四川营销部总经理王海表示:“截至目前,保利已在天府新区布局10个项目,拥有约3万户业主。随着天府总部商务区多项配套逐步兑现,市场将迎来‘转折点’,更加要求回归居住品质,提供更好的产品。”

作为布局天府总部商务区的“新人”,华发股份华南大区西南公司副总经理陈圆称:“‘核心城市、核心区域、核心地段’是华发在择址布局时一贯的原则和定力。产业的兑现、人口的兑现,要求更高的产品量级。“越是在高能级规划的区域,越是在高支付能力人群聚集的区域,将让房企更聚焦‘长期主义’和‘产品主义’。”

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