中国房地产市场在2025年上半年呈现显著复苏迹象，房企拿地热情明显回升。
研究机构中指研究院7月1日发布的《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，上半年中国重点房企拿地总额达5065.5亿元，同比增长33.3%，其中央国企成为拿地主力，市场分化趋势进一步加剧。
央国企主导市场，前十占八席
报告显示，上半年土地市场呈现“强者恒强”格局，拿地金额前十的房企中，八家为央国企，包括保利、华润、中海等头部企业。这一现象反映出在当前市场环境下，资金实力雄厚的央国企更具拿地优势，而民营房企受制于融资约束，拿地策略相对保守。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，央国企凭借稳健的财务结构和政策支持，在土地市场占据主导地位，而部分优质民营房企则更倾向于合作开发或轻资产模式，以降低风险。
核心城市土地热度攀升，溢价率超10%
从区域分布来看，北京、上海、深圳、杭州等一线及强二线城市的核心地块成为房企争夺焦点。数据显示，上半年全国300城住宅用地出让金同比增长超20%，平均溢价率超过10%，较2024年同期明显提升。
曹晶晶指出，核心城市优质地块的稀缺性推高了竞争热度，部分区位优越的宅地甚至出现高溢价成交，反映出房企对重点城市长期价值的认可。相比之下，三四线城市土地市场仍以底价成交为主，市场分化态势持续。
政策优化提振市场，但房企仍谨慎投资
尽管土地市场回暖，但房企的投资逻辑已发生显著变化。中指研究院认为，在“房住不炒”政策基调下，房企更加注重项目的安全性和盈利确定性，倾向于选择去化快、风险低的优质地块，而非盲目扩张。
近期，多地优化土地出让规则，如推行“价高者得”与“限房价、竞地价”相结合的模式，进一步稳定市场预期。分析人士指出，随着房地产政策环境逐步改善，下半年土地市场或延续温和复苏态势，但整体投资仍将保持理性。
展望：市场分化延续，央国企主导格局或强化
业内预计，2025年下半年，核心城市土地市场仍将保持较高活跃度，而央国企及部分财务健康的头部民企将继续成为拿地主力。与此同时，行业整合加速，具备资金和品牌优势的企业有望进一步扩大市场份额，而中小房企的生存空间或持续受到挤压。
总体来看，中国房地产土地市场已进入新一轮调整周期，房企的投资策略更趋精细化，如何在控风险与谋增长之间取得平衡，将成为行业下半年的关键课题。
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