7月20日，穆迪将大连万达商业管理集团企业家族评级由“B1”下调至“Caa1”，将万达商业地产(香港)有限公司的企业家族评级由“B3”下调至“Caa3”，维持负面展望。
此前7月6日，穆迪发布报告称，将大连万达商业管理集团股份有限公司的公司家族评级从“Ba2”下调至“B1”。此外，穆迪还将万达商业及其子公司的评级展望从“评级观察”调整至“负面”，结束了自2023年5月5日开始的评级审查。
彼时，穆迪分析师Alfred Hui表示，评级下调反映了万达商业的融资渠道恶化，这将随着时间的推移减少公司的流动性缓冲，并限制其管理运营和再融资需求的财务灵活性。
7月18日，中诚信国际决定维持公司的主体及相关债项信用等级为AAA，并将上述主体及相关债项展望由稳定调整为列入信用评级观察名单。
截至2023年7月20日，惠誉将长期外币发行人违约评级调降为B，维持负面观察展望。
截至2023年7月20日，穆迪将长期外币发行人违约评级调降为Caa1，维持负面展望。
截至2023年7月20日，标普将长期发行人信用评级调降为CCC，维持负面观察展望。
万达商管称，上述评级机构调整原因，主要为发行人公开市场再融资渠道暂未恢复、持续净偿还到期债务、子公司珠海商管上市进度不及预期、持有的部分股权被冻结等，流动性压力有所增加。
对此，万达商管表示，截至本公告披露日，公司经营情况稳定，盈利能力状况良好，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，认真履行信息披露义务，就相关的事项提醒投资者关注相关风险。
目前，大连万达商业管理集团境内发行的债券，包括“20万达01（债券代码：175119）”、“20万达02（债券代码：175225）”“20万达03（债券代码：175331）”“20万达04（债券代码：175496）”、“20大连万达MTN004（债券代码：102001427）”、“20大连万达MTN005（债券代码：102002131）”万达地产海外有限公司境外发行的债券，包括“万达商业地产(香港)6.875%N20230723（ISIN编码：XS2100658066）”、“万达商业地产(香港)7.25%B20240129（ISIN编码：XS1023280271）。”
万达地产环球有限公司境外发行的债券，包括“万达商业地产11%N20250120（ISIN编码：XS2577258713）”、“万达商业地产11%N20260213（ISIN编码：XS2586129574）。”
珠海万达商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所递交上市申请，在2023年4月25日，珠海万达商管的第三份招股书失效。
6月28日晚间，珠海万达商业管理集团股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股书。
根据珠海万达商管更新后的资料显示，2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的收入分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元。毛利分别为63.43亿元、105.21亿元和129.83亿元；净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.33亿元。从招股书来看，珠海万达商管的资产负债率在逐年降低，由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。
截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。
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