刚刚，成都重磅官宣「首付降至1.5成，取消利率下限」，结合近期全国房地产救市政策来看，终极大招已经落地——
对比以往，近期的政策力度是空前的。
要知道，即便是2008年，首套最低首付比例也要20%。这一次，直接突破历史下限了，为购房者降低了入手门槛；而取消利率下限，意味着从贷款端口给到了实打实的优惠。
随着近期史诗级的组合拳出台，房地产正式步入转折点，一个全新的房地产新格局，正在加速形成……
政策的实施将提振房地产市场，提高交易活跃度。
在货币政策端，中央人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，预计将带动银行贷款5000亿元，这为房地产行业提供了资金支撑，有助于稳定市场。
同时，银行存在大量闲置资金，未来降准、利率下调仍然是大趋势，随着水、电、燃气等大宗商品价格持续上涨，通胀率会持续走高，财富便会持续缩水，财富再分配势在必行。
根据全国居民消费价格同比数据显示，我国CPI平均增幅在3%左右，即1万元在30年后购买力相当于现在的4010元。
通货膨胀常态化，寻求更为优质的资产，成为家庭资产配置的核心需求。
在房产价值面临严峻挑战的当下，那些老破小、地理位置偏的不良资产严重贬值，好房子才是稀缺品。
随着房产价值分化加剧，置业逻辑也发生了翻天覆地的变化：从以往随大流、贪便宜买房，逐渐回归楼盘价值本身。
在这个过程中，前瞻的买家，已率先抢占稀有的“熊猫级”资产。
何为熊猫级资产？
就是既处于具备市场话语权的“熊猫级”地段，拥有不可复制的“熊猫级”资源，还需要市面上少见的“熊猫级”产品。
近年来，随着各种高大上规划落地，各区域价值都在蝶变，具有一定的不可预测性。
不确定时代，务必盯紧确定性趋势！锚定成熟“上升区”，也就是从现阶段看配套成熟，但仍具有上升潜力。
以锦江生态带为例，当天府公园、兴隆湖、麓湖等板块还在规划中，锦江生态带已经提前“成熟”，各类配套相继落地，无论是商业，教育，医疗还是交通等方面，都已遥遥领先，生活全面开花，被定性天府新区的“首熟区”，有“席位有限”的稀缺性。
｜实拍图
这还没到锦江生态带的天花板，如今，锦江生态带正式进入南区时代，板块第二波红利加持，未来价值“1+1大于2”。
南区整体规划密度更低，区域价值更高
南区土地整体容积率基本在2.5以下，从土地规划性质来看，生态绿地与居住占地配比接近1:1，生活的舒适性和幸福感将更高。
市场已经肯定了南区价值，领衔天府新区。
去年天府新区第一宗清水限价突破30000元/㎡的地块，正是诞生在南区。
更高能级的配套，未来想象空间更大
相对而言，南区各项功能用地的分配更具考量，土地更丰富，复合性更强。比如拥有公园、体育中心、学校、剧院等更高能级配套，
目前，交通路网、大型配套等基本面也已经铺好，
成都石室中学领办的四川天府新区第一中学也落址在锦江生态带南区，同时还规划有青岛路小学和云龙路小学等。
综合来看，南区处于建设高峰期，既有当下的兑现度作支撑，消减不确定性，同时未来想象空间更大，可谓两全其美。
更优质的产品，形成更纯粹的改善住区
区别于锦江生态带北区大部分偏首置、首改的高层产品，南区产品定位普遍以高品质改善为主，高颜值立面、场景化公区、主题架空层等成为标配，拥有更纯粹的改善属性和居住氛围。
当锦江这条温柔的绸带穿过锦江生态带，作为进入天府新区的第一站，见证了锦江生态带的成长岁月。
｜文轩图库
2022年，保利·锦城和颂四开四罄，保利·怡心和颂在2023年全年劲销28亿，让高端人居沿锦江不断融合、蔓延、创新生长。
随着需求的进阶，和颂还在不断升级迭代，如今保利·天府和颂一期和二期，以百亩大城之姿升维改善居住，闪耀锦江畔，将锦江生活推演到极致。
｜保利·天府和颂二期区位图
首先，总占地近100亩的天府和颂，沿锦江畔分布，让锦江的水烟绿柳成为视野中的日常。
其中，占地约44亩的天府和颂二期占据锦江生态带南区主流地段，直线距离仅约600米，以一线瞰江视野，全面焕新改善居住的新高度，资产价值遥遥领先。
｜实拍图
项目整体打造为全T2全南向板式住宅，容积率2.5，包含了2栋高层和13栋11-17F小高层/中高层，是低密低容的高端改善住区。
其次，天府和颂二期打造理念以“锦江”为肌理，融合了锦江之畔的人文底蕴。
在建筑立面上，项目采用了整体大玻璃窗+大尺度阳台设计，最大限度将外部景观和阳光引入户内。
海水江崖纹与和字纹，荡漾在建筑各个角落，暗藏建筑艺术密语，香槟色作为调色点，呈现出流光艺术的美感，将成为领衔区域的美学样本。
｜天府和颂一期实拍图
约38米宽的社区大门，尊崇大气，石材、金属与玻璃有机结合，水光潋滟的视觉效果，展现出超高辨识度，成为区域“门面担当”的存在。
｜天府和颂一期实拍图
引水入园，穿行于“一环两轴四享”的园林景观，勾画出一种水无尽意，园融水色的大美之境。
｜天府和颂一期实拍图
功能糅合的社区空间、多重功能和趣景观、丰富的植物及林下空间、轴环相扣的中心聚场……特别值得一提的四季星空风雨连廊，在光与影、廊与景之间，展现出美好的“亲水生活”哲学。
｜天府和颂一期实拍图
对比市面上类似产品，保利·天府和颂二期从顶层设计和基础设置，都站稳了优质资产地位——
更罕见的百亩大盘：
“城市是一本打开的书，从书中可以看到它的抱负。”——这是美国城市规划学家沙里宁的一句名言。而大盘，就是这本书中的重要章节。
目前，成都市面上百亩大盘供销量少，据不完全统计，从2020年至今，5+2区域出让的约244宗土地中，单幅地块超百亩的仅有约33宗，而且未来会更少。
大体量构造，多元配套，大量人口的聚集，后期联合周边生活资源协同发展，保利·天府和颂周边会自动形成规模效应。
保利·天府和颂不仅更有生活氛围，对未来的买家更有吸引力，资产价值更有保障。
更有前瞻性的开发企业：
头部房企的竞争“厮杀”更为激烈的当下，数据显示，4月份，保利仍然位于销售额/面积排行榜首位，而且领先优势拉大。
｜中指研究院
成都市场上，成都保利在2023年的榜单中，依然拿下了销售金额第四，销售面积第一的成绩（中指数据），从规模来看，依然是成都房企中的第一梯队；在产品力方面，也打造了优质迭代项目。
这样的“领头型”房企，保利的思考与行动，从来都是各界观察的坐标。
而保利和字系，作为主力产品系之一，秉承“外向邻里，高阶烟火”的理念，注重城市高阶生活场景的美好和颂，将营造“生活值得赞颂”的良性场域。
更有自我迭代基因的产品：
保利天府和颂二期在延续品牌基因的同时，超强的自我迭代精神落地，自我进化。
例如，更大面积的架空空间，让邻里间的互动成为了有温度的“和颂生活方式”。公区的会客、派对、健身、阅读、亲子等空间，更是构建出全龄段的活力场域，与“和”之人文精神不谋而合。
｜天府和颂一期实拍图
更友好的户型：
据了解，天府和颂二期首开的经典四房产品：建面约123㎡板式洋房。
该户型为四室两厅一厨两卫双阳台，虽然是改善市场中重的入门级，但具有超强的空间尺度感。
约11.5㎡独立采光侯梯厅，基本已经达到市面上140平米户型水平。
含景观阳台约40㎡的大横厅，6.8米大阳台，是阔尺观景阳台连接LDK大厅的超强案例，不仅增加了采光，还让居住者能够享受到更多的户外风光，阅览一线锦江风度。
采用套房设计的主卧，是目前较为流行且气派的布局方式，它代表着一种小家化居住状态，“私享”属性满格。
更友好的价格：
据了解，天府和颂二期本批次入市的建面约123㎡产品，总价约270万，对比市面上大部分同面积产品，价格更加友好。
｜锐理数据
从上图可知，成都市面上120-144平米户型，总价大部分集中于301-500万，而天府和颂二期总价更低。
同时，天府和颂二期产品品质较好，例如，板式洋房建筑、1T2户配置，产品力优于其他产品，未来可以有更高的溢价空间，
该产品还填补了区域的空白，全盘仅80户，倍显稀贵，值得入手。
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