中国绿发再推商业REITs 旗下首单10亿级商场+酒店组合启动筹备
这是中国绿发旗下第二单商业类公募REITs项目，同时也是其首单进入筹备的"商场+酒店"多业态商业不动产REITs；首单为2025年上市的纯购物中心类消费基础设施REITs——中金中国绿发消费REIT（基金代码：180606）。
- 【金融】
- 2026-07-29 09:55:02
这是中国绿发旗下第二单商业类公募REITs项目，同时也是其首单进入筹备的"商场+酒店"多业态商业不动产REITs；首单为2025年上市的纯购物中心类消费基础设施REITs——中金中国绿发消费REIT（基金代码：180606）。
7月27日，深交所受理一笔体量达50亿元的新能源机构间REIT申报项目，恰逢沪深交易所不动产ABS新规正式落地仅三天，成为新规生效后深交所已受理的体量最大的新能源基础设施申报标的。
将境内公募REITs、机构间REITs、境外新加坡REITs三层载体，与港股轻资产运营平台放在同一坐标系中，京东产发的整体战略轮廓十分清晰：以资产管理能力为核心，用多层级资本工具盘活重资产，最终实现从'重资产持有'到'轻资产运营'的转型。
重构运行十余年的投资框架、布局全球及中国算力底层基建、均衡配置全球市场，是万亿级长线资金，为宏观波动常态化做出的中长期战略抉择。
这笔1.2亿美元的三地资产打包出售，是当前阶段颇具代表性的案例：它既不是市场传闻中的‘折价甩卖离场’，也不是完全脱离市场的内部左手倒右手，而是在供需反转、流动性不足的环境下，外资在不击穿估值底线的前提下，完成非核心资产快速出表的现实选择。
不动产私募赛道整体募资承压的背景下，这支基金的募成算不上行业大新闻，却能看出长线资金在产业不动产配置上的新动向：不再单纯追逐高标仓的租金涨幅，开始下沉到更细分的工业生产场景，对管理人全周期运作能力的考核也更趋务实。
作为2025年全国首单新增上市的仓储类公募REIT，中航易商仓储物流REIT上市满六个季度后，正处于长三角高标仓租金下行、三年NOI差额补足承诺年末到期的关键节点，其单一园区的运营表现，完整呈现了外资背景仓储REIT在行业下行周期的真实运行脉络。
单城奥莱容易叠加高联营、收购带来的刚性付息负债、短期集中续约多重约束，华夏首创双异地布局、轻负债的样本清晰证明，同类业态的收益稳定性存在明显量级差距。