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修修停停，磕磕绊绊，命运多舛的阿玛尼公寓在2023年似乎要改头换面了，现在它的新身份证叫：嘉佰道。

嘉佰道背后的公司宸嘉发展控制人是一个拥有不少故事的大佬级人物，从开出租车到开杂货店，从搞医疗到新能源，从玩金融到2.8亿买下鸡缸杯（古董）许多标签的刘益谦有许多故事。

草根：刘益谦

一般被传草根出身的人后劲都比较猛，比如许家印，而刘益谦又是何许人也？

公开资料显示，刘益谦1963年生人，普通家庭，上个世纪80年代，只有十几岁的他，就帮着舅舅做皮具生意，小小年纪就迅速成为万元户。

在那个时代，能开上出租车也是一个不错的生意，他考完驾照，转身又成为一名出租车司机。

手里有钱，刘益谦又动起心思，安排下一场新的赚钱道。

早些年国债发行，年利率接近12%，高回报，高风险，对于大多数谨小慎微的人来说，不敢贸然买入，但是对于习惯富贵险中求的刘益谦来说，该出手时就出手。

江湖传闻，刘益谦是在开出租的路上，听乘客提起国债赚钱。

尝到国债的甜头之后，刘益谦大步踏入股市。

据《新财经》资讯，1990年，豫园商城发行股票，每股100元，刘益谦买了100股。一年之后，豫园商城的股票被炒高至10000元“天价”，刘益谦果断套现，赚了100万元。

此后，刘益谦成为上海滩的头号炒家之一。

打新股，买法人股、认购证，试水各种玩法。“我做事的原则之一，是必须有较大的利差存在，至少要两倍，也就是市场价格被严重低估了。”2003年，他曾对外说。

从草根开始一步步走向资本大鳄，成为现实中的土豪。

土豪：刘益谦

“我就是个土豪，（这么叫）我听着有亲切感。”刘益谦曾公开说：

天眼查显示，目前刘益谦实际控制220多家企业，业务涉及化工、新能源、医药、地产等。同时他还担任天茂集团、国华人寿两家保险公司的董事长。

刘益谦的商业帝国中包含数家上市公司，分别为天茂集团、国民技术、广晟有色、长江证券、亨迪药业、云从科技等。

值得一提的是，天茂集团通过控股子公司国华人寿从事保险业务，主要经营为人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务。

其中，亨迪药业去年又给土豪刘益谦再“镀金”。

从2005年到2012年，刘益谦旗下的公司就已经开始逐渐收购亨迪药业，经过资本市场的一系列操作，这一收购到2019年7月彻底完成，刘益谦以1.8亿元人民币全资收购亨迪药业。

虽然其后亨迪药业在股市并非一帆风顺，但是2022年末，45天时间亨迪药业让刘益谦赚了60亿。

作为国内布洛芬第二大原料药企业——亨迪药业，他是实控人，疫情去年的突然放开，亨迪药业股价一路上涨，让刘益谦及其家族半个月就能赚24亿，一个半月就能赚60亿。

2022年3月，刘益谦以415亿元的身价上榜胡润研究院的2022年全球富豪榜，资金实力可见一斑。

2023年3月23日，胡润研究院发布《2023胡润全球富豪榜》，以380亿人民币财富位列榜单第513位。

收藏家：刘益谦

收藏这件事，外界对他褒贬不一，有人说他就是为了炫富出名，还有人觉得他有钱，搞搞收藏就当一个爱好，“我不懂什么艺术，我的优势就是有资金，至于为什么要买艺术品，他坦言自己并不懂这个行业，以占有的心态去买。”

在前不久“龙与士——明代中国的书法和绘画艺术特展”上，刘益谦说，收藏最大的成本不是钱，是时间。

对他来说，这既是生意又是爱好，有些事儿鱼和熊掌可兼得。

刘益谦曾提到，他买下的第一件古代绘画作品在1995年，清代王原祁的，花了11万人民币，30年前，一个偶然机会，他踏入艺术收藏市场。

10年前，他和夫人王薇女士创办了龙美术馆。亲历了国内艺术市场从无到有、慢慢建立起来的过程，龙馆收藏体系也逐渐建立。

“现在这个市场已经比原来成熟很多，喜欢艺术的年轻人也越来越多。我有时候周末到龙美术馆，会看到一些年轻人在作品前讨论，我也会上去跟他们一起讨论，他们会很耐心地听。我想，这就是美术馆存在的价值。”

刘益谦认为办美术馆是社会公益事业，龙美术馆承办更多的是一些艺术家个展，全球当红的艺术家都会来展出，也起到传播艺术的效果。

“中国艺术讲究文化的传承，西方艺术追求创新的颠覆，我希望龙馆通过嫁接中国与世界的不同文化，起到国际艺术对等交流的作用。当然，平等交流也体现了我们的文化自信”！

从上述言论不难看出刘益谦对收藏的研究和对艺术的喜爱，也并非外界所言的仅是逐利。

2009年起，刘益谦在收藏市场动作频繁，先后拿下宋徽宗的《写生珍禽本》、王羲之的《平安帖》等艺术品。

有相关统计，刘益谦花在投资艺术品上的钱超过40亿。

他最具话题性质的藏品，是2014年以2.8亿港元的买下的明成化斗彩鸡缸杯。

有人说他是炫富给债权人看，怕被催债。收藏家马未都评价刘益谦：“通过买这个鸡缸杯，使更多的公众能知道他的龙美术馆，（达到）广告效果。假设刘益谦想花2.2个亿，让大家知道他，我觉得他还不如买这个杯子呢。”

逐财者：刘益谦

相较于收藏市场，近年在地产行业的表现上更“益谦”！

刘益谦一直对地产行业颇有热情。早在2009年，他曾先后参与保利地产、首开股份和金地集团的定向增发，间接投资房地产；2016年，刘益谦旗下的国华人寿以32.2亿元从潘石屹手中收购了位于上海的SOHO世纪广场。

作为天茂集团的核心业务，国华人寿不止从事保险业务，还覆盖了不少地产项目。股权关系上，国华人寿控股的子公司中，有14家从事项目开发和养老地产开发业务，项目分布在上海、武汉、宁波、成都、重庆、海南等地。

公开资料显示，宸嘉发展的多个项目，均从国华人寿手中接盘而来。

宸嘉发展在武汉的豪宅项目宸嘉100，正是近两年国华人寿通过旗下国升置业将项目股权转移，最终出让给宸嘉发展开发；另一个武汉项目长江新城康养综合体，则是国华人寿2020年在武汉江岸区所拿地块P（2020）072号，总价23.38亿元。

不难看出，通过国华人寿不断输出地产项目的方式，刘益谦正在力捧宸嘉发展成为行业新秀。

有国华人寿的资金支持，加之宸嘉发展的多产业布局，看上去资金压力还能承受，房地产市场目前正处于新的周期阶段，宸嘉发展的算法简单看是低价获取优质物业资产，再包装售卖从中获取利润空间。

短短几年时间，宸嘉发展势头迅猛，地产开发链条的运作离不开职业经理人，更依赖密集投入的大量资金。当然宸嘉发展能够一鸣惊人，离不开背后的实控人刘益谦。

2020年11月3日，宸嘉发展在香港成立。工商信息显示，目前宸嘉发展仅对外投资4家企业，包括宸嘉新宥（上海）企业发展、宸嘉物业服务、上海绥兴宸商业管理和西安奕斯伟科技园管理，并控制企业达27家。

文轩财经获悉，机构统计数据显示，宸嘉发展在2022年上半年新增货值超过180亿元。

据悉，宸嘉发展设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心。此外，宸嘉发展还运营着上海高端公寓项目嘉佰轩、武汉商业街项目嘉佰汇，以及落址武汉、长沙、成都的艺术空间项目嘉艺术。

宸嘉发展已完成武汉豪宅网红盘宸嘉100 嘉佰道。该项目的装修备案均价约为5.2万元/平方米，成为当年武汉楼市备案价最高的项目。克而瑞数据显示，武汉宸嘉100嘉佰道项目在2021年武汉千万级豪宅销售榜位列第一，套均总价1269万元。

从武汉到长沙再到成都，宸嘉发展的逻辑显然不是传统房地产开发逻辑，虽然参与其中的经理人大多来自地产行业。

宸嘉发展在地产行业的逐利逻辑很独特，专挑全国具有城市价值和豪宅基因的“困难项目”只要有新的资本注入，这个游戏就能一直玩下去，宸嘉发展的运行逻辑：资本进场抄底，低价收购优质物业。

高总价的项目才有利润空间，但是常在河边走，哪能不湿鞋，不是每一次财神都给刘益谦留后门。

除豪宅外，宸嘉发展还握有上海普陀桃浦的养老项目和虹口北外滩项目。据了解，上海普陀国际康养中心于2022年1月10日正式开工。而上海虹口北外滩项目，又名虹口国华人寿金融中心，意在打造“北外滩CBD国际商务新地标”。

同时，宸嘉发展还进驻了深圳的旧改市场，拥有多个旧改项目，如龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目、龙岗守珍街项目等。

这些项目能否为宸嘉发展带来利润，目前未知。

对于投资，刘益谦妻子王薇曾说，“我跟我老公喜欢投资两样东西。一个是艺术品，还有一个是房产，有很多，收益都蛮好的。”

游走在资本江湖的刘益谦，看上去依然乐此不疲。

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