龙湖集团已于1月5日完成债券“21龙湖02”的本息兑付，涉及总金额约10.38亿元。据悉，本次兑付资金包括行权到期的本金9.94亿元及当期利息0.44亿元。该债券发行规模为10亿元，票面利率4.4%，原定回售资金兑付日为2026年1月7日。
此次债券兑付是龙湖集团近期一系列债务管理动作的延续。公开信息显示，集团早在去年12月初就已提前结清一笔总额92.27亿港元（约合人民币85亿元）的港币银团贷款。该笔五年期贷款原定于2025年底到期，龙湖自第三季度起便分阶段推进偿还，最终实现提前兑付。
完成本期兑付后，龙湖集团的境内信用债余额得到进一步压降。根据公开数据梳理，其剩余境内信用债余额约为34亿元，到期时间分布在2026年至2027年初。具体而言，2026年内将有3月（1.47亿元）、5月（15亿元）、8月（10亿元） 三笔到期，2027年1月另有8亿元到期。
龙湖集团已安然度过偿债高峰，当前债务情况整体稳健可控。通过主动的债务管理，公司有息负债已从高点持续压降，关键的“三道红线”指标均保持绿档，净负债率控制在51.2%的健康水平，且现金短债比达1.74倍，在手现金充足。
公司的债务结构已显著优化，偿债压力大幅减轻。截至2026年初，其境内信用债余额已降至约34亿元，且2026年底前无境外债券到期，主要债务已置换为期限更长的银行融资与经营性物业贷。这意味着，相比2025年约600亿元的偿债高峰，未来每年的偿债规模将缩减至约200亿元，压力得到根本性缓解。
展望未来，龙湖凭借稳定的经营性现金流和充裕的现金储备，已规划出清晰的降债路径。公司计划未来每年净减少有息负债约100亿元。加之国际评级机构对其流动性的肯定，龙湖的财务基本面稳固，已进入债务规模持续收缩、财务结构不断优化的新阶段。
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