1月30日早间，旭辉控股集团（00884.HK）在港交所发布公告，披露一项资产出售事项。
根据公告，于2026年1月29日交易时段后，卖方（旭辉的间接非全资附属公司及目标公司的股东）、买方（目标公司的另一股东）与目标公司洛阳卓发企业管理咨询有限公司正式订立股权转让协议。
根据协议，卖方有条件同意出售，买方有条件同意购买目标公司的50%股权，并承接目标公司结欠卖方的股东贷款，总交易代价为人民币104,938,566.86元（约合117,581,854.02港元）。此次交易完成后，旭辉集团将不再持有目标公司的任何股权。
公告显示，目标公司洛阳卓发企业管理咨询有限公司主要从事房地产开发项目投资，其持有项目公司洛阳建尊置业有限责任公司50%股权，后者负责持有及开发位于河南洛阳的房地产项目。此次交易意味着旭辉将完全退出该洛阳项目的开发与运营。
在当前行业深度调整与企业自身流动性承压的背景下，此次资产出售被视为旭辉持续实施自救、优化资产结构的重要举措之一。通过处置非核心或合作项目资产，公司旨在迅速回笼资金，缓解短期流动性压力，并将资源进一步聚焦于“保交付、稳经营”的核心任务及债务重组进程。
旭辉控股的整体经营仍处于调整期。从业绩层面看，2025年全年累计合同销售金额约161.0亿元，合同销售面积约为154.79万平方米，销售均价约为10900元/平方米。其中，权益销售金额约82.9亿元。综合来看，公司销售规模仍面临行业性下行压力。
目前，旭辉的境外债务重组仍是决定其未来命运的关键。自2023年提出全面重组方案以来，公司一直与债权人小组进行持续磋商。市场普遍预期，方案将包含债务展期、部分债转股及可能的本金削減等多元化选项，旨在从根本上改善公司的资本结构、减轻即期偿债负担，以换取可持续经营的窗口期。
相对而言，其境内债务通过展期等方式已取得一定程度的缓解。然而，截至2026年1月，全面的债务重组方案尚未最终完成并生效，不确定性依然存在。此次出售洛阳项目所获资金，预计将主要用于补充公司日常运营及助力重组谈判的推进。
文轩认为，旭辉此次出售洛阳项目股权，是其践行“变现资产、回笼资金、聚焦核心”策略的具体表现，是整体风险化解方案中的一环。
面对未来，公司的核心挑战与出路依然系于境外债务重组的成功落地。只有顺利完成重组，企业才能获得宝贵的喘息空间，稳住经营基本盘，进而寻求在行业新周期中的长期稳定与发展。投资者需密切关注公司后续就债务重组进展发布的正式公告。
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